Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыреновой С.А. к Садовому некоммерческому товариществу «Лесник» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Цыренова С.А. обратилась с иском в суд, мотивируя тем, что является собственником 1/195 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 113828 кв.м. с кадастровым (условным) номером 03:06:000000:134, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник». Доля в праве на земельный участок представляет собой огороженный земельный участок. Площадь занимаемого участка (доли) составляет 855 кв.м., участок расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник», <адрес>, участок №. Данный участок выделен в натуре в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 03:06:000000:134 в 2015 году и ему присвоен кадастровый №, сведения о котором в ЕГРН имеют статус временный. Администрацией СНТ «Лесник» принималась попытка проведения общего собрания по вопросу выдела долей его членов в натуре из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, собрание не состоялось в виду отсутствия кворума. Ею опубликовано официальное обращение в газете «Бурятия» от 30.01.2019 года, возражений не поступило. Со ссылкой на нормы ст. 218, 252 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ просит суд выделить в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник», <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, в счет земельной доли 1/195 из права общей долевой собственности СНТ «Лесник» на земельный участок с кадастровым номером 03:06:000000:17229, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник», <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник» с кадастровым номером 03:06:000000:134.

Истица Цыренова С.А., надлежаще уведомленная, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Председатель правления СНТ «Лесник» Некипелов А.Н., представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, надлежаще уведомленные, в суд не явились. Возражений относительно исковых требований в суд не поступило.

По смыслу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 15.05.2014 года Цыренова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/195 земельного участка с кадастровым номером 03:06:000000:134 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: <адрес>, СНТ «Лесник», на основании договора купли-продажи от 30.04.2014 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 03:06:000000:17229, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что последний находится в кадастровом квартале 03:06:000000, предыдущий №, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости от 08.05.2015 года, площадь составляет 855 кв.м., сведения об объекте носят временный характер до 09.05.2020 года.

Кадастровым инженером ФИО4 ООО «Вертикаль» по заказу Цыреновой С.А. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:06:000000:134:ЗУ1, площадью 855 кв.м. (с погрешностью 256 кв.м.), по адресу: <адрес> путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:000000:134, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что в формирование границ земельных участков производилось согласно фактическому прохождению границ земельных участков, а также согласно утвержденному плану застройки СНТ «Лесник», подготовленного при проектировании СНТ. Адрес образуемому участку присвоен в соответствии с планом-схемой инвентаризации СНТ «Лесник», утвержденной постановлением администрации МО СП «Талецкое» о присвоении адресов земельным участкам на территории СНТ «Лесник» от 07.11.2014 гола №. Образуемый земельный участок имеет кадастровый №, но права не зарегистрированы права. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через проходы и проезды, образованные на исходном земельном участке в качестве земель общего пользования. На образуемом земельном участке отсутствует объект капитального строительства. После уточнения границ земельного участка и его площади заказчиком заключен договор с целью постановки на учет и регистрации права на жилое строение.

Согласно постановлению администрации МО СП «Талецкое» № 109 от 07.11.2014 года в связи с упорядочением адресного хозяйства МО СП «Талецкое» земельным участкам с № по № по четной стороне и с № по № по нечетной стороне СНТ «Лесник» присвоен адрес: <адрес>.

В газете «Бурятия» от 30.01.2019 года № 6 (5619) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/195 доля земельного участка СНТ «Лесник», принадлежащая Цыреновой С.А., находящаяся по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник», <адрес>. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу: <адрес>44.

Согласно сведениям СНТ «Лесник» от 02.03.2019 года возражений относительно выделения доли Цыреновой С.А. в связи с опубликованием в газете «Бурятия» от членов СНТ не поступало. Общее собрание членов СНТ не состоялось по причине отсутствия кворума. Цыренова С.А. как член СНТ задолженности по оплате электроэнергии и членским взносам не имеет.

Таким образом, установлено, что Цыренова С.А. владеет на праве собственности 1/195 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Цыреновой С.А. к Садовому некоммерческому товариществу «Лесник» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером 03:06:000000:134, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесник», 1/195 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Цыреновой С.А., в виде земельного участка с кадастровым номером 03:06:000000:134:ЗУ1, площадью 855 (+/-256 кв.м.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Цыреновой С.А. на 1/195 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером 03:06:000000:134, по адресу: Россия, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.03.2019 года.

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова