Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1,, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи действительным, обязании ответчика зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи квартиры действительным, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м:, КН/УН: №, расположенной по адресу: <адрес>. Документы на государственную регистрацию были представлены ДД.ММ.ГГГГ (заявление под номером №). Регистрация договора была приостановлена со ссылкой на статьи 486 и 489 статьи ГК РФ. Государственный регистратор счел, что квартира, купленная с отсрочкой платежа находится в залоге у продавца. Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры путем передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере <данные изъяты> до подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей после продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности ФИО1, - <данные изъяты> доли. ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, расположенной по адресу: <адрес>. Однако пунктом 7 договора было предусмотрено, что квартира не находится в залоге у продавца, что вполне допускается законом.?К настоящему моменту дополнительной причиной приостановления государственной регистрации права на квартиру послужила смерть продавца квартиры, наступившая ДД.ММ.ГГГГ. Дело в том, что договор был подписан представителем продавца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД Западного округа г. Краснодара, зарегистрирована по адресу: <адрес>, которая действовала от лица ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, зарегистрирована по адресу: <адрес>, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9ФИО6 является дочерью умершей ФИО5, то есть наследником первой очереди. Таким образом, заключенная сделка соответствует предъявляемым к ней требованиям и полежит государственной регистрации.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила суд исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м:, КН/УН: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Документы на государственную регистрацию были представлены ДД.ММ.ГГГГ (заявление под номером №).

Регистрация договора была приостановлена со ссылкой на статьи 486 и 489 статьи ГК РФ.

Государственный регистратор счел, что квартира, купленная с отсрочкой платежа находится в залоге у продавца.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры путем передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере <данные изъяты> до подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей после продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности ФИО1, - <данные изъяты> доли. ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора было предусмотрено, что квартира не находится в залоге у продавца, что вполне допускается законом.?

Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По своей правовой природе заключенный договор является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В настоящий момент дополнительной причиной приостановления государственной регистрации права на квартиру послужила смерть продавца квартиры, наступившая ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был подписан представителем продавца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД Западного округа г. Краснодара, зарегистрирована по адресу: <адрес>, которая действовала от лица ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 5 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в том числе вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Исходя из того, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры действие доверенности не прекратилось, договор является действительным.

ФИО6 является дочерью умершей ФИО5, то есть наследником первой очереди.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, к ФИО6 в порядке универсального правопреемства перешли имущественные права умершей ФИО5.?

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1,, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи действительным, обязании ответчика зарегистрировать договор – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., КН/УН: №, расположенной по адресу: <адрес> действительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: