Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс – Строй» и обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о передаче квартиры и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс – Строй» (далее по тексту – ООО «ИСК Альянс – Строй») о передаче квартиры и государственной регистрации права собственности. В обосновании требований истец указала, что 09.11.2009г. между ней и ответчиком заключен договор инвестирования: №37/25, согласно которому ООО «ИСК Альянс-Строй» после завершения строительства обязалось передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №..., общей проектной площадью 154,71 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 31.12.2010.; договор инвестирования №32/25, согласно которому ООО «ИСК Альянс-Строй» после завершения строительства обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру №...; договор инвестирования №29/25/с на стояночное место №29, расположенное в подвале указанного выше дома; договор инвестирования №30/25/с на стояночное место №30. Денежные обязательства по вышеуказанным договорам истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 03 апреля 2013 года по делу №2-1788/13. Вышеуказанным заочным решением судом в пользу ФИО1 с ООО «ИСК Альянс-Строй» взыскана договорная неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств ООО «ИСК Альянс-Строй», принятых по договорам инвестирования, в размере 676 679 рублей и штраф в размере 338339 рублей 50 копеек. Также, истец неоднократно направлял ответчику письма с заявлением о зачете встречных требований, которые возникли ввиду увеличения фактических площадей квартир по сравнению с проектными. Данные письма были возвращены истцу по причине истечения срока хранения, что свидетельствует о неполучении ответчиком почтовой корреспонденции по адресу его регистрации. Истец полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о просьбе истца передать квартиры по акту приема-передачи и заявлении о зачете встречных требований, не получение почтовой корреспонденции ответчиком по юридическом адресу, указанному в сведениях ЕГРЮЛ, не влияет на факт надлежащего извещения о юридически значимых заявлениях истца в силу закона. Также, решением Вахитовского районного суда г. Казани от 26 октября 2012 года и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 февраля 2013 года по делу №2-5082/2012 за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №32, общей проектной площадью 107, 83 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома №...; право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде стояночных мест №29 и №30, расположенных в подвале жилого дома №...; право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры №... общей проектной площадью 154,71 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома №.... На момент рассмотрения исков о признании права собственности и взыскании неустойки, строение №... находилось на стадии строительства, ООО «ИСК Альянс Строй» намеренно уклонялось от передачи в собственность вышеуказанных помещений, всячески затягивало процесс строительства дома. На сегодняшний день дом №... введен в эксплуатацию, однако ответчик продолжает уклоняться от передачи квартир, принадлежащих ФИО1 по акту приема-передачи. Истец неоднократно направлял письма с просьбой передать квартиры по акту приема-передачи, заявляя при этом о зачете встречных требований, однако ответа на данные письма не последовало. Учитывая, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено застройщиком 29 декабря 2012 года, на протяжении более одного года ответчик не исполняет свои обязанности по передаче имущества по договорам инвестирования. Неисполнение обязанности по передаче имущества напрямую затрагивает права и законные интересы истца, так как без акта приема-передачи имущества невозможна государственная регистрация права собственности. После завершения строительства жилого дома №..., изменились фактические площади и номера квартир, по сравнению с проектными. Так, принадлежащая ФИО1 квартира №32 с проектной площадью 107,83 кв.м. на третьем этаже дома после завершения строительства была перенумерована на №41 с фактической площадью 109,8 кв.м. Квартира №37 с проектной площадью 154,71 кв.м. на пятом этаже дома после завершения строительства была перенумерована на №46 с фактической площадью 156,1 кв.м. Истец просит обязать ООО «ИСК Альянс-Строй» передать ей по акту приема - передачи: квартиру №41 с фактической площадью 109,8 кв.м. (проектный №32, проектная площадь 107,83 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №... с фактической площадью №156,1 кв.м. (проектный №37, проектная площадь 154,71 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; стояночное место №29, расположенное в подвале дома №...; стояночное место №30, расположенное в подвале дома №...; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на квартиру №41 с фактической площадью 109,8 кв.м. (проектный №32, проектная площадь 107,83 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; ... фактической площадью №156,1 кв.м. (проектный №37, проектная площадь 154,71 кв.м.), расположенную в завершенном строительством ...; стояночное место №29, расположенное в подвале ...; стояночное место №30, расположенное в подвале ....

Судом в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО Фирма «Свей»).

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал к ООО «ИСК Альянс – Строй».

Ответчик ООО «ИСК Альянс – Строй» в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель ответчика ООО Фирма «Свей» в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело отложить.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 09.11.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования: №37/25, согласно которому ООО «ИСК Альянс-Строй» после завершения строительства обязалось передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №..., общей проектной площадью 154,71 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 31.12.2010.; договор инвестирования №32/25, согласно которому ООО «ИСК Альянс-Строй» после завершения строительства обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру №..., общей проектной площадью 107,83 кв.м., дома №...; договор инвестирования №29/25/с на стояночное место №29, расположенное в подвале указанного выше дома; договор инвестирования №30/25/с на стояночное место №30.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 26 октября 2012 года и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 февраля 2013 года по делу №2-5082/2012 за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №32, общей проектной площадью 107, 83 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома №...; право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде стояночных мест №29 и №30, расположенных в подвале жилого дома №... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры №37, общей проектной площадью 154,71 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома №....

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №КТЛ6301000-60жил было получено застройщиком 29 декабря 2012 года.

После завершения строительства жилого дома №..., изменились фактические площади и номера квартир, по сравнению с проектными. Так, принадлежащая ФИО1 квартира №32 с проектной площадью 107,83 кв.м. на третьем этаже дома после завершения строительства была перенумерована на №41 с фактической площадью 109,8 кв.м. Квартира №37 с проектной площадью 154,71 кв.м. на пятом этаже дома после завершения строительства была перенумерована на №46 с фактической площадью 156,1 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на дом №....

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2.6. Договоров инвестирования, после сдачи объекта в эксплуатацию, ООО «ИСК АльянсСтрой» обязался обеспечить передачу жилых квартир и парковочных мест ФИО1 В соответствии с п. 6.2 Договоров инвестирования, передача квартир и стояночных мест ФИО1 осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что, на протяжении более одного года с момента разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ответчик не исполняет свои обязанности по передаче имущества истцу по договорам инвестирования, неисполнение обязанности по передаче имущества нарушает права и законные интересы истца на регистрацию права собственности, суд считает, что на ООО «ИСК Альянс – Строй» подлежит возложению передать ФИО1 по акту приема - передачи: квартиру №41 с фактической площадью 109,8 кв.м. (проектный №32, проектная площадь 107,83 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; квартиру №46 с фактической площадью №156,1 кв.м. (проектный №37, проектная площадь 154,71 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; стояночное место №29, расположенное в подвале дома №...; стояночное место №30, расположенное в подвале дома №....

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру №41 с фактической площадью 109,8 кв.м. (проектный №32, проектная площадь 107,83 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; квартиру №46 с фактической площадью №156,1 кв.м. (проектный №37, проектная площадь 154,71 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; стояночное место №29, расположенное в подвале дома №...; стояночное место №30, расположенное в подвале дома №....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс – Строй» передать ФИО1 по акту приема - передачи: квартиру №41 с фактической площадью 109,8 кв.м. (проектный №32, проектная площадь 107,83 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; квартиру №46 с фактической площадью №156,1 кв.м. (проектный №37, проектная площадь 154,71 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; стояночное место №29, расположенное в подвале дома №...; стояночное место №30, расположенное в подвале дома №...

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру №41 с фактической площадью 109,8 кв.м. (проектный №32, проектная площадь 107,83 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; квартиру №46 с фактической площадью №156,1 кв.м. (проектный №37, проектная площадь 154,71 кв.м.), расположенную в завершенном строительством доме №...; стояночное место №29, расположенное в подвале дома №...; стояночное место №30, расположенное в подвале дома №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова