Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 10 февраля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Бахтиёру угли о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 у. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и убытков в размере 58 085 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 942,55 руб.

В обоснование иска указано, что 25 сентября 2020 года истец передал ответчику совместно с гражданской женой ФИО3 и ребенком во временное пользование принадлежащее ему жилое помещение – комнату в квартире по адресу: г. <данные изъяты>. ФИО2 у. оплачивал арендные платежи с сентября 2020 года по январь 2021 года с задержками, далее он перестал оплачивать, ссылаясь на отсутствие средств, при этом обещая оплатить задолженность в будущие периоды. В конце июня 2021 года ответчик съехал из комнаты, не уведомив истца, сменил номер телефона, оставил полностью непригодную для проживания комнату, испортив обои, порвав линолеум, испортив мебель (шкаф испорчен и диван разрушен), разбил часть окна и испортил оконные ставни. Долг ответчика по арендным платежам составляет 17 900 руб. за период с октября 2020 года по июнь 2021 года. Чтобы отремонтировать комнату по вине квартиросъемщика понадобится, по мнению истца, линолеум (4 320 руб.), обои (765 руб.), трехсекционное окно (12 000 руб.), сломанный шкаф (9 000 руб.), сломанный диван (7 000 руб.), всего 33 085 руб. Более того, из комнаты ответчиком было унесено без согласия истца ковер из натуральной шерсти стоимостью 5 000 руб., плитка для приготовления еды стоимостью 1 000 руб., ключи от туалета, кухни, подъезда, двери на этаж стоимость 800 руб., всего на 6 800 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 у. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 сентября 2020 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 у. (арендатор) заключен договор аренды комнаты, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует комнату 18 кв.м. в коммунальной квартире № 3, расположенную по адресу: <...>, ком. 21.

Вышеуказанная комната с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок аренды установлен с 25 сентября 2020 года по 31 декабря 2021 года (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 4 500 руб. Выплаты будут осуществляться авансом за 1 день не позднее 2 дней с начала оплачиваемого периода (п. 5.2 договора).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам за период с октября 2020 года по июнь 2021 года, размер которой с учетом выплаченных сумм составил 17 900 руб. (4 500 руб. (сумма арендной платы) * 9 месяцев – 22 600 руб. (выплаченные арендные платежи)).

В судебном заседании установлено, что обязанность по погашению задолженности по арендным платежам ответчик не исполнил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в указанном размере.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба. При этом, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность доказать факт причинения ущерба ответчиком, наличие и размер ущерба (убытков) лежит на истце, а обязанность доказать отсутствие вины в причинении ущерба имуществу потерпевшего лежит на причинителе вреда.

В обоснование заявленных убытков истцом представлены фотоматериалы комнаты до заселения ответчика и после его выезда. Иных доказательств не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих наличие совокупности всех выше указанных условий, в ходе рассмотрения дела не представлено. В частности, не доказана противоправность поведения ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между его поведением и наступлением вреда.

Кроме того, суд полагает, что стороной истца не доказан размер убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 39 885 руб. (33 085 + 6 800).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 716 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Бахтиёру угли о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Бахтиёра угли в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 17 900 руб., и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 716 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании убытков в размере 39 885 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Дело № 2-663/2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Ахтямове А.Г.,