Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Коммерческий банк «Кубань Кредит» ООО к ФИО2 Ф,А., ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора признании права собственности, признании права залога, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Кубань Кредит» ООО обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотечному кредиту) в размере <данные изъяты> руб., расторжении кредитного договора (ипотечный кредит) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО2 Ф,А., ФИО3, признании за ФИО2 Ф,А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на <данные изъяты> квартиру №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признании за Коммерческим банком «Кубань Кредит» ООО права залога (ипотеки) на <данные изъяты> квартиру №, расположенную в 16 этажном 4-секционном жилом доме со встроенными помещениями (ранее строительный литер 11) этаж 16, подъезд 1, по адресу: <адрес>, обращении взыскания на заложенное имущество: <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб. Определении размера суммы, подлежащей уплате КБ «Кубань Кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскании с ФИО2 Ф,А., ФИО3 в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для регистрации права собственности и права залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО2 Ф,А., ФИО3 был заключен кредитный договор (ипотечный кредит) № (далее Договор) в соответствии с которым, истец обязался предоставить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты>, с уплатой <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры №, находящейся по строительному адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты>, расположенной в 16 этажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общую совместную собственность, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, заключаемому между ООО «ОБД-Риелт» (Застройщиком) и Заемщиком. Согласно п.3.3. договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в КБ «Кубань Кредит» ООО не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиком договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию. В соответствии с п.3.4. договора, предоставленная сумма кредита по распоряжению заемщика зачисляется в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве путем списания со счета заемщика и зачисления на счет застройщика в КБ «Кубань Кредит» ООО. Банк выполнил свои обязательства, по предоставлению ипотечный кредита, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ№. Условиями кредитного договора (п.2.2.) установлена повышенная процентная ставка за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита в установленный срок. Согласно п.4.5. договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. В соответствии с п.2.3. заемщик принял на себя обязательство по погашению кредита путем выплаты ежемесячных платежей в размере 24 489 рублей. Ответчик с ноября 2014 года по июль 2015 года исполнял свои обязательства в части погашения суммы долга по договору. С августа 2015 г. по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по договору обязательства в части погашения суммы долга по договору. Последний платеж осуществлен в мае 2016 г. Согласно п.2.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является: залог в силу закона прав требования на квартиру одновременно с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве в соответствии с п.2.5.2. Договора; ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, возникшая одновременно с регистрацией права собственности заемщика (ответчика) на квартиру, в соответствии с п.2.5.2. Договора. В связи с нарушением условий кредитного договора Банк направил ответчикам требования об исполнении условий п. 5.1.7 -5.1.11 Кредитного договора, о досрочном возврате суммы кредита, о расторжении кредитного договора, которые оставлены ответчиками без внимания, задолженность по кредитному договору (ипотечному кредиту) не погашена.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ФИО2 Ф,А., ФИО5 в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотечному кредиту) в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор (ипотечный кредит) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО2 Ф,А., ФИО5. Признать за ФИО2 Ф,А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на <данные изъяты> квартиру №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Признать за Коммерческим банком «Кубань Кредит» ООО право залога (ипотеки) на <данные изъяты> квартиру №, расположенную в 16 этажном 4-секционном жилом доме со встроенными помещениями (ранее строительный литер 11) этаж 16, подъезд 1, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 Ф,А., ФИО5. Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.

Определить размер суммы, подлежащей уплате КБ «Кубань Кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 Ф,А., ФИО5 в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для регистрации права собственности и права залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, суду о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был привлечен к участию в деле адвокат Зотова Л.В., которая полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО2 Ф,А., ФИО5 был заключен кредитный договор (ипотечный кредит) № в соответствии с которым, истец обязался предоставить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты>, с уплатой <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры № находящейся по строительному адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты>, расположенной в 16 этажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общую совместную собственность, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, заключаемому между ООО «ОБД-Риелт» (Застройщиком) и Заемщиком.

Согласно п.3.3. договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в КБ «Кубань Кредит» ООО не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиком договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию. В соответствии с п.3.4. договора, предоставленная сумма кредита по распоряжению заемщика зачисляется в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве путем списания со счета заемщика и зачисления на счет застройщика в КБ «Кубань Кредит» ООО.

Банк выполнил свои обязательства, по предоставлению ипотечный кредита, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ№.

Условиями кредитного договора (п.2.2.) установлена повышенная процентная ставка за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита в установленный срок.

Согласно п.4.5. договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

В соответствии с п.2.3. заемщик принял на себя обязательство по погашению кредита путем выплаты ежемесячных платежей в размере 24 489 рублей.

Ответчик с ноября 2014 года по июль 2015 года исполнял свои обязательства в части погашения суммы долга по договору.

С августа 2015 г. по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по договору обязательства в части погашения суммы долга по договору. Последний платеж осуществлен в мае 2016 г.

Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на 27.03.2018 года составляет <данные изъяты> рублей, а именно:

- задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей;

- задолженность по процентам за пользование кредитом - 486 005,89рублей;

- задолженность по процентам, начисленной на просроченный основной долг - 20 348,50 рублей.

Ответчиками допущено ненадлежащее исполнение договора в части внесения платежей в погашение кредита. В соответствии с п.5.3.3 договора, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а если это требование не удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом не исполнялись.

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно п.2.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является: залог в силу закона прав требования на квартиру одновременно с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве в соответствии с п.2.5.2. Договора; ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, возникшая одновременно с регистрацией права собственности заемщика (ответчика) на квартиру, в соответствии с п.2.5.2. Договора.

Согласно п. 5.1.7 Кредитного договора не позднее трех рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязан предоставить банку его оригинал и копию.

Согласно п. 5.1.8 Кредитного договора заемщик обязан произвести оценку квартиры у одного из независимых оценщиков, список которых размещен на официальном сайте.

Согласно п.5.1.9. Кредитного договора заемщик обязан в срок, не позднее трех месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную частично с использованием кредитных средств Банка с одновременной регистрацией ипотеки квартиры, возникшей в силу закона, где залогодержателем выступает банк.

Согласно п. 5.1.10. Кредитного договора заемщик обязан осуществить все необходимые действия по оформлению закладной и передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Расписку в трехдневный срок предоставить в банк.

Согласно п. 5.1.11. Кредитного договора заемщик Вы обязан не позднее трех рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную квартиру с указанием на обременение квартиры ипотекой в силу закона предоставить банку его оригинал и копию.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ и п.5.3.3. договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обеспеченных залогом обязательств Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №, заключенного между участниками долевого строительства ФИО4, ФИО3 и застройщиком ООО «ОБД-Риелт» произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб.

В настоящее время, дом сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между участниками долевого строительства

ФИО4, ФИО5 и застройщиком ООО «ОБД-Риелт»: квартира № состоящая из <данные изъяты>, этаж 16, подъезд 1, расположенная в 16 этажном 4-секционном жилом доме со встроенными помещениями (ранее строительный литер 11) по адресу: <адрес>, принят в общую совместную собственность ФИО4, ФИО3 согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ООО «ОБД-Риелт».

Обязательства по регистрации права собственности полученной по акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в пользу Банка, заемщики не исполнили.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества, ипотека на квартиру не зарегистрирована, сведения о правообладателе на данную квартиру отсутствуют (копия прилагается).

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Уклонение заемщиков в течение более чем двух лет от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка является злоупотребление правом.

В соответствии со статьями 334, 337 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, должниками условия договора о возврате кредита и предусмотренных договоров процентов не исполняются, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

В связи с нарушением условий кредитного договора Банк направил ответчикам требования об исполнении условий п. 5.1.7 -5.1.11 Кредитного договора, о досрочном возврате суммы кредита, о расторжении кредитного договора, которые оставлены ответчиками без внимания, задолженность по кредитному договору (ипотечному кредиту) не погашена.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коммерческий банк «Кубань Кредит» ООО к ФИО2 Ф,А., ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора признании права собственности, признании права залога, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 Ф,А., ФИО5 в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотечному кредиту) в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор (ипотечный кредит) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО2 Ф,А., ФИО5.

Признать за ФИО2 Ф,А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на

<данные изъяты> квартиру №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Коммерческим банком «Кубань Кредит» ООО право залога (ипотеки) на <данные изъяты> квартиру № расположенную в 16 этажном 4-секционном жилом доме со встроенными помещениями (ранее строительный литер 11) этаж 16, подъезд 1, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 Ф,А., ФИО5.?

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.

Определить размер суммы, подлежащей уплате КБ «Кубань Кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 Ф,А., ФИО5 в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и права залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: