Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2021 по исковому заявлению Курбанова М. А. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Курбанов М.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что по договору купли-продажи имущества от <дата> в его владении находятся объекты недвижимого имущества: нежилое здание «Проходная», <адрес><адрес>. Стоимость имущества по договору составила <данные изъяты>. Указанное имущество перешло во владение истца по акту приема-передачи от <дата>. <дата> ЗАО «Нижневартовскснабнефть» было ликвидировано. Оплата по договору в размере <данные изъяты> истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Отсутствие регистрации по сделке не может влечь ее недействительность. Согласно техническому заключению ООО «Бюро» от <дата>, техническое состояние объектов недвижимого имущества не нарушает градостроительные нормы, а также права и законные интересы третьих лиц. Просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание «Проходная», <адрес>; нежилое здание, <адрес>

Истец Курбанов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие. В письменном отзыве указывает, что актом обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> на котором расположены нежилые здания, является земельным участком, право собственности на который не разграничено. Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <адрес> между администрацией города Нижневартовска и ООО «РА ЛИДЕР» заключено соглашение об установлении сервитута. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> используется под существующую прилегающую к автозаправочному комплексу территорию, контрольно-пропускной пункт, гаражи сборные, железобетонные, проезды. Капитальность гаражей не установлена. Строениями пользуется Курбанов М.А. без оформленных в установленном порядке документов. Из заявленных исковых требований невозможно установить назначение нежилых помещений и невозможно сделать вывод о соответствии виду и параметрам разрешенного использования. Земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположен в зоне размещения производственных объектов (ПР 301). Кроме того, ранее в судебном порядке уже рассматривались исковые требования Курбанова М.А. о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с чем просит производство по данному делу прекратить.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РА ЛИДЕР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие. В письменном отзыве указывает, что Курбанов М.А. имеет право на приобретение в собственность объектов недвижимости: здания «Проходная» <адрес> нежилого здания <адрес> Заявленное имущество не принадлежит на праве собственности ООО «РА ЛИДЕР», не нарушает права и законные интересы ООО «РА ЛИДЕР», объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕТЬ Сургут» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газнефтепродукт сеть» (ранее – ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕТЬ РОЗНИЦА»), Бикулова Н.А., в судебном заседании с требованиями Курбанова М.А. не согласилась. Пояснила, что истец ссылается на возникновение у него права собственности на объекты недвижимости: здание «Проходная» <адрес> нежилое здание <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ЗАО «Нижневартовскснабнефть». Однако ни в исковом заявлении, ни в договоре купли-продажи от <дата> не указано, что право собственности ЗАО «Нижневартовскснабнефть» было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. Кроме того, ЗАО «Нижневартовскснабнефть» было ликвидировано <дата>, то есть по истечении 2-х лет после заключения договора купли-продажи, при этом доказательств уклонения продавца от регистрации истцом не представлено. Истцом не представлены доказательства реального владения спорными строениями в качестве их собственника. В настоящее время автозаправочная станция (с комплексом вспомогательных зданий и инженерных сетей), принадлежащая ООО «Газнефтепродукт сеть» на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества №, заключенного <дата> между ООО «ГЭС Сургут» и ООО «ГЭС розница», является единственным зданием, имеющим адрес: г.Нижневартовск, ЗПУ (панель 16), <адрес>П. Спорные объекты входят в состав автозаправочной станции и используются ООО «Газнефтепродукт сеть» в своей деятельности, содержат логотипы и фирменные знаки ООО «Газнефтепродукт сеть». Договор купли-продажи № от <дата> и государственная регистрация права собственности ООО «Газнефтепродукт сеть» - истцом не оспорены. Таким образом, поскольку невозможно идентифицировать, какие именно объекты недвижимости истец приобрел по договору купли-продажи от <дата>, в установленном порядке право собственности продавца на спорные объекты не зарегистрировано, просит в удовлетворении исковых требований Курбанову М.А. отказать. Также просила применить исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя третьего лица ООО «Газнефтепродукт сеть», суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата>№, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом суду представлен заключенный между Курбановым М.А. и ЗАО «Нижневартовскснабнефть» <дата> договор купли-продажи нежилых строений: «Проходной», <адрес> нежилого здания, <адрес>

Согласно квитанции ЗАО «Нижневартовскснабнефть» к приходному кассовому ордеру № от <дата>, акту приема-передачи имущества от <дата>, ЗАО «Нижневартовскснабнефть» передало, а истец принял недвижимое имущество: проходную, общей площадью <адрес> нежилое здание, общей площадью <адрес>

Согласно техническому плану здания, техническому заключению № от <дата>, составленному ООО «БЮРО 86», справке оценщика № о рыночной стоимости недвижимого имущества, спорные строения – проходная и нежилое здание – являются недвижимым имуществом, переход права собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации.

Сообщением МРИ ФНС России № по ХМАО-Югре от <дата> подтверждается, что по данным Единого государственного реестра налогоплательщиков предприятие с наименованием ЗАО «Нижневартовскснабнефть», <адрес>, зарегистрировано администрацией горда Нижневартовска постановлением № от <дата> и ликвидировано в связи с банкротством по решению суда <дата>. ЗАО «Нижневартовскснабнефть» было ликвидировано до вступления в силу Федерального закона №129-ФЗ от <дата> «О Государственной регистрации юридических лиц», в связи с этим сведения о нем в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указывает, что ЗАО «Нижневартовскснабнефть» уклонилось от регистрации сделки.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество – их возникновение, переход и прекращение.

Как установлено судом, государственная регистрация договора купли-продажи имущества от <дата> и перехода права собственности на спорные объекты к Курбанову М.А. произведены не были.

В договоре купли-продажи от <дата> не отражено, на каком основании спорные объекты принадлежали на праве собственности ЗАО «Нижневартовскснабнефть».

При этом в данном договоре (аналогичным образом в акте приема-передачи к договору купли-продажи имущества от <дата>) не отражены индивидуально-определенные параметры спорных объектов (например: кадастровый номер, условный номер), а также территориальные границы земельного участка, на котором расположены спорные объекты.

Таким образом, суд критически оценивает договор купли-продажи имущества, заключенный <дата> между Курбановым М.А. и ЗАО «Нижневартовскснабнефть».

Суд учитывает, что договор купли-продажи недвижимости между Курбановым М.А. и ЗАО «Нижневартовскснабнефть» заключен <дата>, общество ликвидировано <дата>, с настоящим иском в суд истец обратился в июле 2020 года, что свидетельствует в незаинтересованности истца (покупателя по договору) в регистрации права собственности на спорные объекты в течение длительного времени. Доказательства уклонения ЗАО «Нижневартовскснабнефть» от регистрации права собственности на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

Стороной истца в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены суду доказательств наличия права собственности на спорные строения у ЗАО «Нижневартовскснабнефть», а также доказательства правомерности владения ЗАО «Нижневартовскснабнефть» земельным участком, на котором расположены спорные объекты (собственность, арендные отношения и пр.).

Согласно сообщению БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» от <дата>, в архиве отсутствует информация: приватизационный план ЗАО «Нижневартовскснабнефть»; техническая документация на нежилое помещение – «Проходная» общей площадью <адрес> техническая документация на нежилое помещение общей площадью <адрес>

Из уведомлений Росреестра от <дата> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: нежилое помещение «Проходная» площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выписками из ЕГРН от <дата> подтверждено, что в ЕГРН имеются актуальные сведения об учтенных объектах недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> нежилое здание - операторная АЗС <адрес> кадастровый №, с расположенным в здании машино-местом площадью <адрес> кадастровый №; нежилое здание – операторная АЗС площадью <адрес>, кадастровый №, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером <адрес> Отсутствуют сведения о правообладателях нежилых зданий.

Из актов обследования земельных участков, составленных в период <дата> департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска видно, что на земельный участок площадью <адрес> между администрацией города и ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕТЬ РОЗНИЦА» был заключен договор аренды земельного участка на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>№ от <дата> под прилегающую территорию автозаправочной станции. Срок действия договора с <дата> по <дата>. Администрацией города в адрес ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕТЬ РОЗНИЦА» было направлено письмо об одностороннем отказе от договора № от <дата>. Земельный участок <адрес> га (кадастровый №) используется под существующую прилегающую к автозаправочному комплексу территорию, контрольно-пропускной пункт, гаражи сборные, железобетонные, обшитые сайдингом (предположительно для легкового автотранспорта), проезды. Капитальность гаражей не установлена. Согласно акту обследования земельного участка от <дата>№, составленного специалистом отдела муниципального земельного контроля, данные гаражи уже находились в границах земельного участка с площадью <дата> га (кадастровый №). Строениями пользуется Курбанов М.А. без оформления в установленном законом порядке документов.

Имеющимися в деле выписками из ЕГРН, письменными возражениями ответчика подтверждается, что земельный участок площадью <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, право собственности на земельный участок не разграничено, договор аренды на земельный участок в настоящее время с кем-либо не заключен.

<дата> между администраций города Нижневартовска и ООО «РА ЛИДЕР» заключено соглашение № об установлении сервитута на земельный участок, согласно которому администрация устанавливает право ограниченного пользования в отношении части земельного участка, равной <адрес> с кадастровым номером <адрес>, для строительства линейного объекта – газопровода, проектируемого в границах красных линий кадастрового квартала <адрес> до котельной производственной базы. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <адрес> – под прилегающую территорию автозаправочной станции.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата>, с <дата> зарегистрировано ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕТЬ РОЗНИЦА», ОГРН № (в настоящее время - ООО «Газнефтепродукт сеть»).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕТЬ РОЗНИЦА» (покупатель) и ООО «ГЭС Сургут» (продавец) заключен договор № купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя имущество – автозаправочную станцию, инвентарный №, условный №, расположенную по адресу: г<адрес> В договоре указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о регистрации права от <дата>, выпискам из ЕГРН, <дата> за ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕТЬ РОЗНИЦА» зарегистрировано право собственности на сооружение – автозаправочная станция, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, право собственности ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕТЬ Розница» на автозаправочную станцию зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено.

Из представленных представителем третьего лица ООО «Газнефтепродукт сеть» документов: договора купли-продажи имущества № от <дата>, схемы границ земельного участка с расположенными на нем строениями, карточек основных средств, схемы инженерных коммуникаций, рабочей документации <дата>, акта приема-передачи от <дата>, усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером <адрес> расположен комплекс автозаправочной станции (здание АЗС, автосервис, резервуарный парк, бытовой блок для операторов, инженерные сети, сети коммуникации); комплекс зданий автозаправочной станции числится на балансе ООО «Газнефтепродукт сеть».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что из представленного истцом договора купли-продажи недвижимости от <дата> невозможно достоверно идентифицировать параметры спорных объектов (проходную площадью <адрес>) и границы земельного участка, на которых они расположены, при этом указанный договор купли-продажи судом оценен критически; по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <адрес> расположен комплекс АЗС (с вспомогательными помещениями и инженерными сетями), принадлежащий на праве собственности ООО «Газнефтепродукт сеть»; в состав данного комлкса АЗС входят спорные объекты, на которые претендует истец, в ходе судебного заседания представитель ООО «Газнефтепродукт сеть» отрицала наличие на земельном участке с кадастровым номером <адрес> объектов недвижимости, принадлежащих истцу, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, кроме того по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам; истец вещными правами на земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> не обладает, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Курбанова М.А. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ходатайство представителя ответчика администрации города Нижневартовска о прекращении производства по делу на основании абз.3 ст.220 ГПК РФ – не подлежит удовлетворению, поскольку согласно вступившему в законную силу решению Нижневартовского городского суда от <дата>, за Курбановым М.А. признано право собственности на строение «Гаражный бокс», общей <адрес> т.е. предметом рассмотрения в рамках данного дела являются иные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курбанова М. А. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-99/2021.

Секретарь с/з _________________ Ю.С. Желтовская