Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах ФИО3 к ООО «Строительная компания «Центр» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» (зарегистрирована Управлением Министерства юстиции РФ по Чувашской Республике решением от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельство о регистрации №№) обратилась в интересах ФИО3 с иском, с учетом уточнения, к ответчику ООО «СК «Центр» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Строительная компания Центр» (Застройщик) обязуется построить 16-этажный, 91-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже и техническим подвалом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу (Участнику) объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 11-ом этаже, общей проектной площадью квартиры 43,70 кв.м.

В соответствии с п.2.3. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по оплате.

Данное обязательство ответчиком не было исполнено, акт приема-передачи квартиры был подписан только ДД.ММ.ГГГГ

Истец оплатил указанную в Договоре сумму в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате. Стоимость объекта долевого строительства после контрольных обмеров БТИ составляет <данные изъяты>.

Сумма неустойки за нарушение срока передачи истцу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» направило в интересах истца в адрес ответчика требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в установленный законом срок до ДД.ММ.ГГГГ г., требование ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 62 дня составила <данные изъяты> руб., но поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида и (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то сумма неустойки за неудовлетворение требований потребителя составляет <данные изъяты>.

Кроме того, п. 3.1 договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры, на момент заключения договора, <данные изъяты>

Таким образом, стоимость объекта долевого строительства рассчитана следующим образом: <данные изъяты>. (стоимость 1 кв.м.) х 42,5 кв.м. (общая площадь после обмеров БТИ) = <данные изъяты>

Затраты на ввод объекта в эксплуатацию составили <данные изъяты> руб.; затраты по перепланировке - <данные изъяты> руб., затраты на оформление технического паспорта квартиры - <данные изъяты> руб., которые были оплачены истцом в полном объеме, согласно п.3.6 договора.

Фактическая стоимость строительства со всеми затратами составляет: <данные изъяты>

Согласно квитанциям истцом всего по договору оплачено <данные изъяты> Застройщиком выплачены истцу денежные средства вследствие уменьшения площади квартиры в размере <данные изъяты>.

Следовательно, сумма излишне уплаченных истцом денежных средств составляет <данные изъяты> которые подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

Кроме того, на данную сумму подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, ст.1102 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата последнего платежа) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Просят взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты> из которой: сумма неустойки за нарушение сроков сдачи строительства - <данные изъяты> руб.; сумма неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя - <данные изъяты>.; сумма излишне уплаченных денежных средств - <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>.; компенсация морального вреда - <данные изъяты>.; а также просят взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя. (л.д.60-61)

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.36), исковые требования, с учетом уточнения поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК «Центр» - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.37), исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных отзывах, пояснив суду, что квартира по договору долевого участия подлежала передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ввиду невозможности завершения подсоединения наружных инженерных сетей из-за погодных условий к указанному сроку ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было отправлено предложение о переносе срока передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ г., которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Сумму неустойки за нарушение срока сдачи объекта в размере <данные изъяты>. считают несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 ГК РФ просил уменьшить до <данные изъяты>

Согласно контрольного обмера квартиры, составленного с участием ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры составляет 42,5 кв.м.

Согласно п.3.3 Договора своевременно не оплаченная Дольщиком в соответствии с п.3.1 настоящего договора сумма, подлежит изменению Заказчиком в одностороннем порядке с учетом инвестиционной стоимости одного квадратного метра жилья на момент образования задолженности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 была извещена, что с ДД.ММ.ГГГГ. стоимость 1 кв.м. строимого жилья составляет <данные изъяты> руб., письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб., письмом № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ФИО3 производила оплаты и за ней зафиксированы оплаченные квадратные метры в следующем порядке:

<данные изъяты>

Оплаченная ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> руб. внесена на затраты по перепланировке по заявлению ФИО3

Таким образом, истцом всего внесено <данные изъяты> за 43,7 кв.м. жилья.

<данные изъяты>., переплаченные за 1,2 кв.м., ФИО3 зачтены из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.

За общую площадь квартиры ФИО3 должна была оплатить <данные изъяты> а с учетом дополнительных затрат: <данные изъяты>затраты на ввод) + <данные изъяты> (затраты по перепланировке) + <данные изъяты>. (за техпаспорт) = <данные изъяты>

Таким образом, ФИО3 подлежало возврату <данные изъяты> Данная сумма была возвращена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании расходного кассового ордера № 250.

Просил уменьшить сумму неустойки за нарушение срока передачи квартиры на основании ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> в удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Центр» и ФИО3 (Дольщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Строительная компания Центр» (Застройщик) обязуется построить 16-этажный, 91-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже и техническим подвалом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 11-ом этаже, общей проектной площадью квартиры 43,70 кв.м.

Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Объект.

В соответствии с п.2.3. договора, Застройщик обязуется передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства Заказчика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта приема-передачи объекта. (п.4.6)

Согласно п.3.1 договора, общая сумма долевого участия составляет <данные изъяты> руб. без учета стоимости затрат, указанных в п.3.6 договора.

Стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты>

В п.3.6 договора стороны согласовали, что Дольщик оплачивает пропорционально своей доле затраты Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию, в том числе: затраты на технологическое присоединение к электрическим сетям, затраты на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, затраты на изготовление технического паспорта БТИ. Платеж должен быть произведен Дольщиком до подписания акта приема-передачи квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары выдано распоряжение № об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «1 этап: живая часть (квартиры с №1 по №91) 16-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже и техническим подвалом» по ул.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центр» и ФИО3 был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> в черновой отделке, общей площадью 40,50 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 42,50 кв.м. (по данным БТИ). (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центр» выдало ФИО3 справку о том, что ею сумма долевого участия, предусмотренная договором № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на строительством однокомнатной квартиры <адрес> составила <данные изъяты>

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства с истцом не согласовывалось.

Вместе с тем согласно ст.16 ч.1 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с действующим законодательством, признаются недействительными.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Так, Застройщик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира по акту приема-передачи истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, нарушены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета 70 дней просрочки.

Суд, проверив расчет истца, производит свой расчет за указанный период из расчета 71 день просрочки:

<данные изъяты>

При этом судом ставка рефинансирования ЦБ РФ учтена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акт приема-передачи квартиры) в размере 8,25% годовых.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Однако и в этом случае, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки до <данные изъяты>

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки (70 дней), характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, исполнение застройщиком своих обязательств по договору. В адрес истца направлялось предложение о переносе срока передачи квартиры, которое было оставлено без удовлетворения. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения ею каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ей квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. В связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>., отказав во взыскании в остальной части.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца ФИО3 в части сроков передачи квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Заявленную истцом сумму в <данные изъяты> руб. суд находит чрезмерной.

С ссылкой на ст.ст.28 и 31 Закона «О защите прав потребителей» истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ее уменьшения до суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры - <данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» направило в адрес ответчика требование о выплате долевику неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч.3 ст.31 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.

Согласно п.5 ст.28 указанного закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Суд отказывает в иске в части требования о взыскании с ответчика вышеуказанной неустойки, поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривают ответственность в виде неустойки за нарушение сроков выполнения требований, связанных с недостатками товара (ст.23 Закона) либо недостатками и нарушением сроков начала и окончания выполнения работ и услуг (ст.ст.28,30,31 Закона), не устанавливая ответственности за невыполнение требования о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

Кроме того, взыскание неустойки на неустойку законом не предусмотрено.

Также истица просит взыскать с ответчика сумму излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>

Заявленные требования также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3.3 договора, своевременно не оплаченная Дольщиком в соответствии с п.3.1 договора сумма, подлежит изменению Заказчиком в одностороннем порядке с учетом инвестиционной стоимости 1 кв.м. жилья на момент образования задолженности.

Все условия договора истцом были приняты и не были оспорены в предусмотренном договором или законом порядке.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

ООО «СК «Центр» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. строимого жилья составляет <данные изъяты> руб., письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. уведомил, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. жилья составит <данные изъяты>., письмом № от ДД.ММ.ГГГГ., что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. жилья составит <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что ФИО3 производила оплаты по договору и за ней Застройщиком зафиксированы оплаченные квадратные метры в следующем порядке:

<данные изъяты>

Таким образом, истцом всего внесено <данные изъяты> руб. за 43,70 кв.м. жилья.

Кроме того, ФИО3 на основании своего заявления, ДД.ММ.ГГГГ оплатила сумму <данные изъяты>. на затраты по перепланировке квартиры. Следовательно, истицей всего по договору было оплачено <данные изъяты>.

Таким образом, переплата ФИО3 за излишние 1,2 кв.м. составила <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.

За общую площадь квартиры ФИО3 должна была оплатить <данные изъяты>., а с учетом дополнительных затрат: <данные изъяты> (затраты на ввод) + <данные изъяты> (затраты по перепланировке) + <данные изъяты> (за техпаспорт) = <данные изъяты>

Из переплаченных истцом <данные изъяты> руб., ответчиком были учтены <данные изъяты> руб. в счет затраты на ввод объекта в эксплуатацию и <данные изъяты>. в счет затрат за техпаспорт.

Таким образом, ФИО3 подлежали возврату <данные изъяты> Данная сумма была возвращена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76)

При таких обстоятельствах, каких-либо переплат со стороны ФИО3 не имеется. В связи с чем, требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат, поскольку основаны истцом на неверном толковании условий договора без учета изменения инвестиционной стоимости 1 кв.м. жилья на момент образования задолженности в соответствии с п.3.3 договора.

Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд отказывает и в удовлетворении производного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, ст.1102 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата последнего платежа) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» с просьбой предъявить в ее интересах требование к Застройщику ООО «СК «Центр» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф всего в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты>. подлежат взысканию в пользу ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи», и <данные изъяты>. - в пользу истца.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центр» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центр» штраф в пользу ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере <данные изъяты> руб., излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центр» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ