Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жакова Ивана Владимировича к ООО»Консоль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО»Консоль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № № долевого участия в строительстве жилья -однокомнатной квартиры № № на седьмом этаже в блок секции № №-ти этажного дома № № в <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., стоимостью квартиры <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств он исполнил полностью. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев после этого передать ему квартиру по акту приема –передачи. Ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше дома ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ему по акту приема -передачи ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то данная неустойка уплачивается в двойном размере. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого строительства жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., а также штраф в размере <данные изъяты> от взысканной суммы,

Жаков И.В. заявленные требования поддержал в полном объеме

Представитель ответчика ООО «Консоль» в судебное заседание не прибыл, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В возражении на исковое заявление указал, что истцом не верно определен период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и соответственно не верно рассчитана неустойка, размер неустойки завышен, просил применить ст.333 ГК РФ отмечает, что просрочка исполнения обязательства была вызвана объективными причинами. Истцом не представлено доказательств подтверждающих факт причинения ему нравственных или физических страданий, Общество считает подлежащим удовлетворению компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему,

В соответствии со ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330,332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что договором № № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО»Консоль» заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> комнатной квартиры №№ на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажной блок- секции №<данные изъяты> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., стоимость, которой на день заключения договора составляет <данные изъяты> рублей.

По условиям Договора ООО «Косоль» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию вышеуказанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. передаче ее истцу, а Жаков И.В.осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> рублей(л.д.6-8).

Истцом принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнены,

что не оспаривается ответчиком. И подтверждается справкой ООО»Консоль» (л.д.12)

Согласно ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г »Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.<данные изъяты> договора долевого участия в строительстве срок передачи Объекта строительства определен после ввода объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ в течении двух месяцев.(л.д.6)

С учетом указанного пункта договора последним днем по передаче квартиры Жакову И.В. является ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцу передана по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривается дата передачи квартиры(л.д.10)

Просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> день.

Суд принимает во внимание, что на день исполнения обязательства по передаче квартиры Центральным Банком России была установлена ставка рефинансирования в размере <данные изъяты>. В связи, с чем она и подлежит применению при расчете размера неустойки.

Соответственно, размер неустойки за указанный период просрочки составляет <данные изъяты>.( <данные изъяты>).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорения, подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> коп явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства.

В соответствии со ст.15 Закона РФ»О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ »О защите прав потребителей», поскольку ФЗ »Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Судом установлено, что ответчик нарушил свои обязательства в части срока передачи квартиры истцу, чем нарушил его права как потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуясь требованиями ст.151,1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, требование о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, с учетом всех обстоятельств дела оценивает его в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г.»О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя..

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры (л.д.14)

Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворено не было, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, размер которого составляет, <данные изъяты>

Уплата госпошлины возлагается на ответчика в сумме <данные изъяты> рублей, так как на основании ст.103 ГПК РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины при подаче заявления в суд, в соответствии с ч.3 ст.17 Закона РФ « О защите прав потребителей» и п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО»Консоль» <данные изъяты> в пользу Жакова Ивана Владимировича неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> компенсации морального вреда, а также штраф в сумме <данные изъяты> рублей, всего подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО»Консоль» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Жакову И.В. отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд с подачей жалобы через Монастырщинский районный суд.

Председательствующий Г.Г. Барсукова.