Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение – ****** в ***.

В обоснование заявленного требования истец указала, что ***<...> и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве *** и договор участия в долевом строительстве ****** договоры прошли государственную регистрацию. Согласно условиям данных договором застройщик взял на себя обязательство по строительству жилого комплекса по строительному адресу ***, ***, ***, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ФИО1 2-х комнатную квартиру под номером *** В последующем между <...> и ФИО1 заключено соглашение о перепланировке указанных квартир путем объединения в одну квартиру общей проектной площадью ***. *** сторонами подписаны дополнительные соглашения к договорам о внесении изменений в п. 1.1. договоров, а также оформлена и подписана схема расположения указанной квартиры на ***. *** ФИО1 и ФИО2 заключили договоры об уступке права требования, которые согласованы с <...> зарегистрированы ***. Обязательства по оплате договоров исполнены в полном объеме. *** администрацией г. Екатеринбурга дано разрешение на ввод указанного в эксплуатацию. *** истцом получен кадастровый паспорт помещения, согласно которому информация о технических характеристиках квартиры и планировке достоверна по состоянию на ***. *** по акту приема-передачи застройщик передал истцу жилое помещение трехкомнатную *** общей площадью 112,0 кв.м., расположенную на ***. *** истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области с заявлением о регистрации права собственности. Истцу отказано в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия документа, подтверждающего внесение изменений в проектную декларацию по объекту долевого строительства в связи с объединением двух квартир, документы, подтверждающие опубликование изменений в проектную декларацию. Поскольку застройщик ликвидирован, он не имеет возможности устранить указанные недостатки.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требование просили удовлетворить.

Ответчик администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении (л.д. 115), ходатайство об отложении слушания дела не заявляла, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание не представила.

Третьи лица ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании указала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что *** между <...> и ФИО1 заключен договор *** участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по адресу ***, ***, ***,и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение (1-комнатная квартира) ***, общей проектной площадью 47,31 кв.м. в соответствии с п. 2.5 договора, расположенное на ***, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение в соответствии с условиями договора (л.д. 29-38). Также *** между <...> и ФИО1 заключен договор *** участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по адресу ***, ***, ***,и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение (1-комнатная квартира) ***, общей проектной площадью 69,41 кв.м. в соответствии с п. 2.5 договора, расположенное на ***, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение в соответствии с условиями договора (л.д. 39-49). *** между указанными сторонами заключено дополнительное к договору *** участия в долевом строительства от ***, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по адресу ***, ***, ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение *** общей площадью 112,0 кв.м. в соответствии с п. 2.5 договора, расположенную на *** строящегося объекта, состоящая из: 1-клмнатной квартиры, подлежащей передаче по договору *** участия в долевом строительстве от ***, и 2-комнатной квартиры, подлежащей передаче по договору *** участия в долевом строительстве от *** (л.д. 50). К дополнительному соглашению прилагается схема объекта (л.д. 51).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

*** между ФИО1 и ФИО2 заключены договор об уступке права требования к договору ***/-2 участия в долевом строительстве от ***, договор об уступке права требования к договору *** участия в долевом строительстве от *** (л.д. 53, 54). Согласно условиям данных договоров ФИО1 уступила, ФИО2 приняла на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве. Указанные договоры заключены с согласия <...>». *** между <...>» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору ***/*** участия в долевом строительстве от ***, к договору *** участия в долевом строительстве от ***, согласно которому застройщик принял на себя обязательство передать дольщику жилое помещение *** общей площадью 112,0 кв.м. в соответствии с п. 2.5 договора, расположенную на *** очереди строящегося объекта, состоящая из: 1-клмнатной квартиры, подлежащей передаче по договору *** участия в долевом строительстве от ***, и 2-комнатной квартиры, подлежащей передаче по договору *** участия в долевом строительстве от *** (л.д. 59).

Из материалов гражданского дела следует, что <...>» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию *** (л.д. 56-57). При вводе дома в эксплуатацию проведена первичная техническая инвентаризация дома. Согласно кадастровому паспорту помещения спорное жилое помещение при вводе в эксплуатацию соответствовало по техническим характеристикам условиям, указанным в дополнительном соглашении, имело общую площадь 112,0 кв.м., что подтверждается планом ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга» по состоянию на ***. Согласно справке *** оплата по договорам участия в долевом строительстве осуществлена в полном объеме (л.д. 60). Застройщик передал истцу жилое помещение *** общей площадью 112,0 кв.м., которое соответствует условиям соглашения, что подтверждается актом приема-передачи от *** (л.д. 61).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены доказательства основания возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение. Изменение в договоры участия в долевом строительстве внесены в соответствии с требованиями ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Технические характеристики жилого помещения сторонами согласованы. Не внесение изменений в проектную документацию застройщиком не может являться основанием для не возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение. Согласно техническому заключению, осуществленное застройщиком изменение технических характеристик жилого помещения не нарушает требования законодательства, не нарушает прочности конструкций, эксплуатационные качества сохранены. Данное обстоятельство также подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение *** общей площадью 112,0 кв.м., расположенное по адресу ***, ***, ***, *** по данным обследования ЕМУП «БТИ» по состоянию на *** подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ***, ***, ***, ***, ***, общей площадью 112,0 кв.м. по данным обследования ЕМУП «БТИ» по состоянию на ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Г.С. Хайрова