Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: администрация Малоорловского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что 16.04.1993 ему в порядке приватизации на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 28 была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии в квартире он произвел реконструкцию, в результате чего изменилась ее площадь. Просит признать за ним право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.05.2018 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от 16.04.1993 ФИО1 передана в собственность квартира общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Постановлением администрации Малоорловского сельского поселения № 4 от 25.03.2002 квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес>) (л.д. 63).

Из технического плана помещения следует, что по <адрес> расположен объект недвижимости - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-26).

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1(л.д. 51-53).

По сведениям ЕГРН от 29.08.2018 данные о регистрации права собственности на объект недвижимости - <адрес> отсутствуют (л.д. 46-47).

Как установлено при рассмотрении дела в квартире, расположенной по указанному адресу истцом ФИО1 была произведена самовольная реконструкция многоквартирного дома, состоящая из возведения капитальной пристройки с незначительной перепланировкой внутри существующей части квартиры (л.д. 27).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

После реконструкции и перепланировки согласно проекту реконструкции многоквартирного дома в <адрес> изготовленному ООО «Энергосервис» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-35). Аналогичная площадь квартиры указана в техническом плане помещения.

Согласно заключению ООО «Энергосервис», уполномоченному на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений самовольная реконструкция многоквартирного дома, произведенная ФИО1 в <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц (л.д. 27).

Право собственности на земельный участок и <адрес> в <адрес> в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 48-50, 54-56), который возражений против исковых требований при рассмотрении дела не выразил.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры, на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан, право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: администрация Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.