Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к ФИО2, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в сентябре 2001 года между нею с одной стороны и ФИО10 и ФИО2 с другой стороны, в простой письменной форме, был заключен договор купли-продажа дома и земельного участка в <адрес>. При заключении договора купли продажи дома и земельного участка они договорились о цене, которая составила 25000 руб.

Дом и земельный участок принадлежали ФИО11. на праве собственности.

Деньги в сумме 25000 руб. она полностью передала ФИО12 в момент подписания договора. ФИО13. передал ей ключи от дома, документы на дом и земельный участок, а сам выехал на постоянное место жительства к дочери в <данные изъяты>, и как стало известно, умер в ноябре 2008г.

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи она не имела гражданства Российской Федерации, для оформления сделки у нотариуса ФИО14 была выдана доверенность на право продажи дома и земельного участка на имя ФИО2. Доверенность выдана сроком три года.

После подписания договора купли-продажи с ФИО15. в 2001г., она со своей семьей вселилась в дом, в котором проживает до настоящего времени. Сделала в доме капитальный ремонт, в 2004г. заключила договор с оператором связи на строительство магистрали распределительной абонентской линии, в 2005г. заключила договор о создании условий для заключения договора об оказании услуг телефонной связи. В 2011-2012г.г. подвела к дому и установила газовое оборудование (газовый котел, плиту), с 2003г. производила оплату за потребляемую электроэнергию, в доме № по ул. <адрес>. До настоящего времени, несмотря на то, что она постоянно проживает в доме, следит за его состоянием, они с ФИО2 не смогли произвести регистрацию договора, из-за того, что длительное время проходила процедура получения гражданства Российской Федерации, и истек срок действия доверенности.

Просит суд признать договор купли-продажи дома и земельного участка в <адрес>, заключенный в простой письменной форме между мною ФИО1 и ФИО16 в присутствии ФИО2, состоявшимся и действительным. Признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о явке извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.78, 81).

Представитель ответчика администрации Жердевского района по доверенности ФИО18. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.75), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.77).

Глава Бурнакского сельсовета Жердевского района ФИО17 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.75).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании простого письменного договора, заключенного между ФИО19. и ФИО1, последняя приобрела в собственность жилой дом и земельный участок в <адрес>, и передала ФИО20. за приобретенное имущество 25 000 рублей (л.д.19). В этом же договоре указано, что поскольку ФИО1 не имеет гражданства РФ, ФИО21. выдает доверенность для заключения сделки ФИО2 Договор подписан ФИО22., ФИО1 и ФИО2

Согласно доверенности от 12.09.2001г., ФИО23. уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.18, 20, 21-26).

До настоящего времени жилой дом и земельный участок надлежащим образом за покупателем ФИО1 не зарегистрированы, а правообладателем земельного участка в <адрес> значится администрация Жердевского района (л.д.36, 37-38).

06.11.2008г. ФИО24. умер. Срок доверенности, выданной от его имени ФИО2, истек.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, ФИО25. и ФИО1 были соблюдены условия, предусмотренные для заключения сделки о купле-продаже, то есть состоявшаяся между ними сделка является действительной.

Ответчики не возражают против удовлетворения требований ФИО1

В соответствии с техническим планом здания, площадь дома составляет 68,5 кв.м. (л.д.27-34).

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, состоявшуюся в сентябре 2001г. между ФИО1 и ФИО26 в присутствии ФИО2, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2565 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 16.02.2021г.

Председательствующий Л.А. Татарников