Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2020 по иску Управляющей компании - Общество с ограниченной ответственности «ЖилСервис» к ФИО1 ФИО11 об обязании собственника жилого помещения узаконить самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения с уточнением площади жилого помещения с экспертным заключением относительно затронутых при переустройстве капитальных несущих конструкций, угрожающих жизни людей,

у с т а н о в и л:

Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственности «ЖилСервис» (далее – УК ООО «ЖилСервис») обратилось в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к ФИО2 с требованиями обязать ответчика узаконить самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения – <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности, с экспертным заключением относительно затронутых при переустройстве капитальных несущих конструкций, угрожающих жизни людей.

Иск мотивируется тем, что УК ООО «ЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2, а именно квартиры с номерами №, которые, по мнению истца, были самовольно объединены в результате монтирования дверного проема между указанными квартирами в месте общего пользования (лестничной площадки) с образованием коридора, демонтажа входа в квартиру № №, сноса и возведение шкафа, демонтажа перегородок, сантехнического оборудования, газовой плиты, переноса дверного проема в комнате № №, смены назначения комнаты, произведено устройство камина, уточнены размеры помещений с учетом отделки (стеновые панели). В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры были затронуты несущие конструкции, разрешительные документы отсутствуют, дымовая труба от отопительного котла ответчиком самовольно была выведена через несущую плиту перекрытия крыши, без согласования с МЧС, что может привести к возгоранию крыши многоквартирного дома. Истец оспаривает правомерность решения Администрации района № № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым было согласовано переустройство и перепланировка. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о предоставлении документов на перепланировку и переустройства жилого помещения, однако ответ не был получен. Ранее между сторонами возник спор по вопросу протечки в квартире № ФИО2 и судом были удовлетворены требования последней о возмещении ущерба, связанного с протечкой, что по мнению истца, произошло по вине собственника жилого помещения, самовольного проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, в результате площадь занимаемой квартиры уменьшилось с № кв.м., чем безосновательно уменьшились с её стороны коммунальные платежи, оплачиваемые истцу.

Представители УК ООО «ЖилСервис» ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, поддержали заявленный иск и просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признали по основаниям, изложенным в представленном суду письменном отзыве.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Безенчукского района Самарской области в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, исковые требования УК ООО «ЖилСервис» полагала не подлежащими удовлетворению, так как переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего ФИО2, последней узаконено и правовых оснований для вмешательства третьего лица в спор между сторона не имеется.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Администрация городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области и Государственная жилищная инспекция Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, на заявленный иск никак не отреагировали, что, с учетом мнения сторон, не лишает суд возможности рассмотреть гражданское дело по имеющемся доказательствам, представленным сторонами.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

УК ООО «ЖилСервис» заявлен иск об обязании собственника жилого помещения ФИО2 узаконить самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения <адрес> с обязательным уточнением общей площади жилого помещения, с экспертным заключением относительно затронутых при переустройстве капитальных несущих конструкций, угрожающих жизни людей.

Положения, регулирующие переустройство и перепланировку жилого помещения, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, изложены в главе 4 ЖК РФ.

Из данных положений следует, что контроль за приведением самовольно перепланированного или переустроенного жилого помещения в прежнее состояние проводит орган, осуществляющий согласование перепланировки, и именно этот орган вправе обратиться в суд с иском для устранения допущенных нарушений.

Следует учесть, что управляющие организации не наделены полномочиями по контролю за перепланировкой и переоборудованием жилых помещений.

В соответствии с положениями действующего законодательства, многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащее ФИО2 жилое помещение, в настоящее время находится в собственности городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области, которая осуществляет функции и полномочия по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Эти полномочия городским поселением Безенчук делегированы Администрации района.

В материалах гражданского дела имеется решение Администрации района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о согласовании переустройства и перепланировки квартиры ФИО7 в связи с её обращением в орган местного самоуправления, которая заинтересованными лицами в установленный законом порядок и срок не оспорен.

Государственная жилищная инспекция Самарской области осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением гражданами обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь этого помещения, принадлежащего ФИО2 составляет № кв.м.

Из анализа платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 следует, что начисление платы за содержание жилого помещения (включая ремонт и ТОВДГО) и коммунальные ресурсы по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, производится с площади указанного жилого помещения равной № кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ.), что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 37 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно данным, содержащимся в материалах гражданского дела, ГЖИ Самарской области в связи наличием признаков нарушений обязательных требований, УК ООО «ЖилСервис» объявлено предостережение (л.д. 24).

Не установлено, что ФИО2 допущено самовольное переустройство и перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящимся под управлением УК ООО «ЖилСервис».

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ УК ООО «ЖилСервис» суду не представлены доказательства того, что в результате самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения ФИО8 нарушаются права истца на справедливую оплату жилищно-коммунальных услуг вследствие уменьшения площади жилого помещения такими действиями (с № кв.м.).

Кроме того, общее собрание жильцов многоквартирного дома, в котором находится и квартира ФИО2, не уполномочила УК ООО «ЖилСервис» на предъявление иска к первой в защиты прав остальных жильцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Управляющей компании - Общество с ограниченной ответственности «ЖилСервис» к ФИО1 ФИО12 об обязании собственника жилого помещения узаконить самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения с уточнением площади жилого помещения с экспертным заключением относительно затронутых при переустройстве капитальных несущих конструкций, угрожающих жизни людей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения вынесена 18.08.2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2020 г.

Судья