Гражданский кодекс часть 1

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Шадановой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО «Город Гусиноозерск» о признании права собственности на места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на места общего пользования: кухню общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванную общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 шкафа общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 были заключены договоры купли-продажи комнат, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. При этом места общего пользования не включены в приватизацию вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2, исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что изначально был оформлен договор купли продажи на всю квартиру, однако при регистрации перехода права собственности, сказали, что договор купли продажи нужно переделать на отдельные комнаты, причину они не поняли. При получении нескольких свидетельств о праве на комнаты в квартире, был задан вопрос риэлтору о местах общего пользования, ванной коридоре и т.п., кто собственник указанных мест, а что им ответили, что это не столь важно.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск» ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что действительно на настоящее время места общего пользования по вышеуказанному адресу не были приватизированы, считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на места общего пользования, поскольку он является собственником всех трех комнат.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец ФИО1 является собственником жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации-права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес>, жилое помещение состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>

кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь трех жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., итого всего жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В случае нарушения прав гражданина, при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения, он вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В вышеуказанном жилом помещении 2 жилые комнаты и одна жилая комната зарегистрированы как два самостоятельных объекта недвижимости, данное жилое помещение следует считать коммунальной квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно п. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Учитывая, что истец является собственником всех жилых комнат в квартире, то и все общее имущество в квартире принадлежит истцу.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на места общего пользования: кухню общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванную общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 шкафа общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.04.2016 г.

Судья Б.В. Сагаева