Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным,обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора дарения 1\2 доли в праве собственности на квартиру,расположенную по адресу:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на 1\2 доли жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,мотивируя свои требования тем,что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор дарения 1\2 доли в праве собственности на квартиру,расположенную по адресу:<адрес>.Указанный договор был представлен сторонами в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого помещения,однако ФИО2 подал заявление о прекращении регистрационных действий по указанному договору.Регистрационные действия были приостановлены,а ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра вынесло решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился,надлежаще извещался судом о дне слушания дела.

3-е лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился,извещался о дне слушания дела.

Суд определил,рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и 3-его лица,поскольку последние надлежаще извещены о дне слушания дела,в судебное заседание не явились,об отложении слушания дела не просили.

Суд,выслушав объяснения представителя истца,изучив материалы дела,считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит 1\2 доли в праве собственности на квартиру,расположенную по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор дарения 1\2 доли квартиры, в соответствии с которым ФИО2 безвозмездно обязался передать в собственность ФИО1 указанную 1\2 доли жилого помещения.

Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> по запросу суда дела правоустанавливающих документов следует,что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 документы представлены в Управление Росреестра по <адрес> на государственную регистрацию перехода права собственности на 1\2 доли <адрес>..

ДД.ММ.ГГГГФИО2 подал заявление о прекращении регистрационных действий по договору дарения, на основании чего Управление Росреестра по <адрес> приостановило проведение государственной регистрации на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ и уведомило об этом стороны договора, после чего уведомило ФИО2 и ФИО1 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.\л.д.14-28\.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований,суд исходил из того, что ФИО2 является собственником 1\2 доли <адрес>,направил в регистрирующий орган заявление о прекращении регистрационных действий по договору дарения,в то время как доказательств, устранения разногласий по вопросу проведения государственной регистрации перехода права собственности, суду представлено не было.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным поскольку не соответствует положениям ч.3 ст.433 ГК РФ,так как его правовая регистрация проведена не была.

Доводы представителя истца о том,что с момента подписания договора дарения у ФИО1 возникло право требования государственной регистрации перехода права собственности суд находит не состоятельными и не основанными на законе.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 3 ст. 2) моментом заключения договора дарения является момент его государственной регистрации, фактическое же составление текста договора и подписание его сторонами являются лишь одним из условий, необходимых для заключения договора.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку ФИО2 не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а возможность понуждения собственника к заключению договора дарения недвижимого имущества не предусмотрена гражданским законодательством,исковые требования ФИО1 подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения 1\2 доли в праве собственности на квартиру,расположенную по адресу:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на 1\2 доли жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: