Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска ссылается на то, что 18 февраля 2014 г. между ответчиком ФИО5 и ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, а 13 ноября 2014 г. между сторонами (ФИО5 и ФИО4) был заключен предварительный договор уступки прав требований по предварительному договору участия в долевом строительстве от 18 февраля 2014 г., согласно которому ответчик обязался в будущем в срок не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на строительство ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» заключить основной договор уступки прав, в соответствии с которым передать истцу в полном объеме права требования к ООО «Риэлторский центр «Строй-Град». Истец указывает, что на основании п.п. 1.2, 3.1 предварительного договора в счет уступаемых прав и обязанностей по предварительному договору участия в долевом строительстве от 18 февраля 2014 г. он произвел оплату ФИО5 за уступаемые права и обязанности в размере 10 804 000 рублей. Согласно п. 3.2 предварительного договора оплата по договору произведена к моменту его подписания в полном объеме. Впоследствии в отношении ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» введена процедура банкротства, разрешение на строительство жилых помещений по адресу: <...> не было получено, основной договор долевого участия между ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» и ФИО5 не заключен, не заключен и основной договор уступки прав требования между ФИО4 и ФИО5 Ссылаясь на положения ст. ст. 1102, 1103 ГК Российской Федерации, и указывая, что у ответчика нет права на законное удержание полученных от 13 ноября 2014 г. денежных средств, истец просит суд взыскать с ФИО5 в его пользу неосновательное обогащение в размере 10 804 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по ордеру адвокат Попова О.А. заявленный иск поддержали, уточнив, что истец просит о взыскании неосновательного обогащения в размере 9 299 000 рублей, так как ФИО4 вспомнил, что в начале ноября 2017 г. ФИО5 вернул ему денежные средства в размере 1 505 000 рублей, о чем ответчику истцом была выдана расписка.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, – внешний управляющий ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» ФИО6, являющиеся взыскателями в исполнительных производствах в отношении ФИО5: МИФНС № 5 по Липецкой области, ПАО «РОСБАНК», ИФНС России по Правобережному району г. Липецка, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, 13 ноября 2014 г. между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО4 был заключен предварительный договор уступки прав требований по предварительному договору участия в долевом строительстве от 18 февраля 2014 г.

Предметом договора стороны, именуемые в договоре «Участник долевого строительства» – ФИО5 и «Новый Участник долевого строительства» – ФИО4, определили (п. 1.1) заключение в будущем в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня получения разрешения на строительство объекта, основного договора уступки прав требований, в соответствии с которым «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый Участник долевого строительства» принимает в полном объеме право требования от ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» жилые помещения (1,2,3 комнатные квартиры, общей проектной площадью 292 кв.м., расположенное по адресу: <...> (строительный адрес).

Согласно п. 1.2 договора за уступаемые права и обязанности по Договору долевого участия «Новый участник долевого строительства» выплачивает «Участнику долевого строительства» компенсацию в порядке и размере, определяемом на условиях настоящего договора (далее – договорную сумму).

«Участник долевого строительства» гарантирует, что уступаемое «Новому участнику долевого строительства» право требования на жилое помещение оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора «Участник долевого строительства» обязан передать «Новому участнику долевого строительства» в момент подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности, а именно:

- нотариальную копию предварительного договора участии в долевом строительстве от 18.02.2014 года, заключенного между ФИО5 и ООО «Риэлторский центр «Строй-Град», со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющиеся неотъемлемой частью указанного договора.

Согласно п. 2.2 договора «Участник долевого строительства» обязан сообщить «Новому участнику долевого строительства» все иные сведения, имеющие значение для осуществления «Новым участником долевого строительства» своих прав по указанному договору долевого участия.

В соответствии с п. 3.1 договора в счет уступаемых прав и обязанностей по предварительному договору участия в долевом строительстве от 18.02.2014 года «Новый участник долевого строительства» производит оплату «Участникам долевого строительства» в размере 10 804 000 (десять миллионов восемьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек (договорная сумма). Договорная сумма является фиксированной и изменению не подлежит.

Оплата по Договору произведена к моменту его подписания в полном объеме (п. 3.2).

Согласно п. 4.1 договора «Участник долевого строительства» несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов, и гарантируют наличие всех уступленных «Новому участнику долевого строительства» прав.

«Участник долевого строительства» отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей (п. 4.2).

За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации (п. 4.3).

В разделе 5 договора стороны указали, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

«Участник долевого строительства» обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации настоящего договора уведомить Застройщика об уступке своих прав и обязанностей по настоящему договору и предоставить Застройщику уведомление, и копию настоящего договора.

«Новый участник долевого строительства» вправе уступить принадлежащие ему права и обязанности по настоящему договору третьему лицу только после оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

Стороны сообщают об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 6 настоящего договора, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента изменения. Все уведомления, извещения, запросы, письма и иная переписка по Договору направляются по почтовым адресам, указанным в настоящем договоре.

Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ.

Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимается как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями, что не является установлением претензионного порядка рассмотрения споров. Стороны вправе передать спор в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: 1 (один) для «Участника долевого строительства», 1 (один) для «Нового участника долевого строительства», 1 (один) для органа осуществляющего государственную регистрацию прав. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Согласно предварительному договору участия в долевом строительстве от 18 февраля 2014 г., заключенному обществом с ограниченной ответственностью «Риэлторский центр «Строй-Град», в лице Генерального директора ФИО1 (Застройщиком), и Левчуком И.С (Участником долевого строительств), его предметом (п. 1.1) является заключение в будущем в срок не позднее 1 (одного) месяца со дня получения разрешения на строительство объекта, основного Договора участия в долевом строительстве (далее – основной Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом по ул. Механизаторов в г. Липецке», расположенный по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилые помещения (1,2,3 комнатные квартиры, пропорционально общей площади дома) общей площадью 1 016.62 кв.м, (далее объект долевого строительства) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора Застройщик без согласования с Участником долевого строительства вправе вносить изменения в проектные решения по ходу строительства с согласованием в проектной организации, при этом площадь, конфигурация жилых помещений может измениться при уточнении проектной документации.

Строительство «Многоэтажного жилого дома по ул. Механизаторов в г. Липецке» будет осуществляться на земельном участке площадью 9 981 кв.м с кадастровым № (п. 1.3 договора).

Стороны договорились, что в случае увеличения или уменьшения площади жилых помещений доплата, а также возврат денежных средств, производиться не будет (п. 1.4 договора).

Техническое состояние жилых помещений на момент сдачи включает в себя следующие элементы отделки и оборудования, которые входят в цену договора: оконные блоки – пластик (гарантия 1 год); установка деревянной входной двери в обычном исполнении; потолок – железобетонные плиты перекрытия; подготовка под полы; стены – штукатурка (только кирпичная кладка, панельные стены штукатурке не подлежат); разводка отопления; отвод от стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков, отвод канализационного стояка с заглушкой; электрическая разводка с установкой выключателей и розеток; Цена других элементов отделки и оборудования, в том числе остекление лоджии (балкона) (должно быть выполнено из единого профиля и цвета), сантехнические работы и отделочные работы внутренних помещений, тепловой узел оформляются дополнительным соглашением данному договору и не входят в цену договора (п. 1.5 договора)

Согласно п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства, которую Участник долевого строительства обязуется оплатить, составляет 30 498 810 (тридцать миллионов четыреста девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре в срок до 30 марта 2014 г. Возможен иной способ оплаты, не запрещенный действующим законодательством РФ, путем заключения дополнительного соглашения между Застройщиком и Участником долевого строительства.

Указанная в п. 2.1 настоящего договора цена является фиксированной и изменению не подлежит при условии полной оплаты цены объекта долевого строительства в течение 7 дней после подписания настоящего договора. В случае просрочки оплаты цены объекта долевого строительства, цена по договору считается не фиксированной и подлежит изменению, в этом случае перерасчет общей стоимости будет производиться исходя из рыночной цены за 1 кв. м за счет собственных средств Участника долевого строительства (п. 2.2 договора).

В разделе 3 договора его стороны предусмотрели следующие обязательства.

Участник долевого строительства до момента оформления права собственности на жилые помещения обязуется не производить перепланировку, отделочные работы, работы по монтажу, демонтажу любого оборудования в жилых помещениях без согласования с застройщиком (п. 3.1).

Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора, с оформлением документов в органах технической инвентаризации на весь «Многоэтажный жилой дом по ул. Механизаторов», с государственной регистрацией права собственности пропорционально своей доли несет полностью Участник долевого строительства (п. 3.2).

Участник долевого строительства, с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений, обязан вносить плату за квартиры и коммунальные услуги.

Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию «Многоэтажный жилой дом по ул. Механизаторов» в сроки, указанные в разрешении на строительство. Застройщик вправе сдать жилой дом в эксплуатацию до срока. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора Если участник долевого строительства в течение семи дней с момента получения уведомления не заявит о своем желании заключить дополнительное соглашение (либо расторгнуть договор), то срок сдачи объекта считается продленным на указанный в уведомлении срок (п. 3.4).

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение шести месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по передаточному акту, подписываемому сторонами. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в 7-дневный срок с момента получения от Застройщика уведомления о завершении строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Механизаторов» по акту приема-передачи. Уведомление о передаче объекта долевого строительства высылается Застройщиком по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу Участника долевого строительства или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение от Застройщика, обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления. В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия жилых помещений в сроки, указанные в Уведомлении Застройщика или отказа Участника долевого строительства от принятия жилых помещений, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, указанного в уведомлении, вправе составить односторонний акт о передаче жилых помещений Участнику долевого строительства, при этом Застройщик считается исполнившим свои обязательства по передаче жилых помещений надлежащим образом, а риск случайной гибели объекта долевого строительства, перешедшим к Участнику долевого строительства (п. 3.5).

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (п. 3.6).

В момент ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает «Многоэтажный жилой дом по ул. Механизаторов», расположенный по адресу: <...> в хозяйственное ведение для осуществления эксплуатационного контроля ООО УК «Городок» на обслуживание жилого дома (п. 3.7).

Участник долевого строительства обязуется после подписания акта приема-передачи договор с ООО УК «Городок» по обслуживанию и эксплуатации Объекта. После получения свидетельства о регистрации права собственности на жилые помещения Участник долевого строительства –собственник оставляет за собой право самостоятельного выбора эксплуатационного управления жилым домом в соответствии с ЖК РФ (п. 3.8).

Участник долевого строительства обязан получить на себя свидетельство о праве собственности на переданные ему жилые помещения в течение 1 (одного) месяца с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.9).

В случае экономии средств Застройщиком, образовавшийся при этом инвестиционный доход, участнику долевого строительства не возвращается. В случае превышения Застройщиком расходов на строительство дополнительная плата к цене договора с Участника долевого строительства не взимается (п. 3.10).

В соответствии с п. 4.1 договора стороны имеют право расторгнуть основной договор или изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.

Уступка Участником долевого строительства права требования по настоящему договору допускается после оплаты Участником долевого строительства цены Договора, при условии внесения 5% от цены Договора на расчетный счет Застройщика (п. 4.2).

В случае если Участник долевого строительства, просрочит внесение платежа в течение более чем три месяца, Застройщик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (п. 4.3).

Основания отказа от исполнения договора, расторжения договора, а также порядок и последствия совершения указанных действий предусмотрены ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (п. 4.4).

Согласно п. 5.1 договора стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствие с действующим законодательством РФ.

Строительные недоделки, выявленные при сдаче жилых помещений, подлежат устранению Застройщиком за свой счет (п. 5.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с качеством объекта при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований технических, строительных регламентов и иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного Участником долевого строительства привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный срок на окна ПВХ, балконные блоки, витражи составляет 1 год.

В соответствии с разделом 6 договора при возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, действия всех видов, изменение текущего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более чем двух месяцев, каждая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению ею этих обязательств.

Согласно разделу 7 договора Участник долевого строительства после сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию оплачивает затраты по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению пропорционально доли. После ввода в эксплуатацию жилого дома Участник долевого строительства дает согласие на передачу Застройщиком наружных инженерных сетей и сооружений безвозмездно в муниципальную собственность (в собственность соответствующих эксплуатирующих организаций). Передача сетей канализации, водоснабжения и других сетей, обслуживающихся муниципальными предприятиями и учреждениями, осуществляется путем заключения единого договора между Администрацией города Липецка и всеми Участниками долевого строительства. Передача сетей, обслуживание которых будет осуществляться другими предприятиями различных форм собственности, оформляются отдельными договорами.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения обязательств по настоящему договору.

Договор составлен в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен сторонами в период его действия. Изменения или дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

По всем вопросам, не урегулированным в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

В случае изменения реквизитов сторон договора последние обязаны в 10-дневный срок уведомить об этом в письменной форме.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что, заключая с ответчиком ФИО5 предварительный договор уступки прав требований по предварительному договору участия в долевом строительстве от 18 февраля 2014 г., заключенному ответчиком ФИО5 и ООО «Риэлторский центр «Строй-Град», он намеревался приобрести несколько квартир в многоквартирном жилом доме, который будет построен ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» по адресу: <...>, где располагается производственная база, купленная ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» у ФИО5

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 29 сентября 2015 г. по делу по иску ФИО2 к ФИО5, ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки установлено, что 13 февраля 2014 г. между ФИО5 и ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» был заключен договор, по условиям которого ФИО5 продал ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» производственную базу по адресу: <...> за 710 000 рублей. Указанным решением суда с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 14 декабря 2015 г. признан недействительным в ? части договор купли-продажи производственной базы, расположенной по адресу: <...>, от 18 февраля 2014 г., за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на базу, расположенную по указанному адресу. Постановлено: считать принадлежащей ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» ? долю в праве собственности на производственную базу, расположенную по адресу: <...>. С ФИО5 в пользу ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» взысканы денежные средства в размере 355 000 рублей.

Установлено, что определением арбитражного суда Липецкой области от 16 сентября 2016 г. признано обоснованным заявление кредитора ИП – ФИО3 о признании ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО6, являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Заявляя исковые требования о взыскании с ответчика ФИО5 уплаченных по заключенному сторонами предварительному договору от 13 ноября 2016 г. денежных средств в качестве неосновательного обогащения, истец в его обоснование ссылается на недействительность предварительного договора от 18 февраля 2014 г., заключенного между ФИО5 и ООО «Риэлторский центр «Строй-Град». Ввиду чего истец полагает, что между ним и ответчиком отсутствуют обязательства по предварительному договору уступки прав требования от 13 ноября 2016 г. по предварительному договору участия в долевом строительстве от 18 февраля 2014 г.

Однако оснований для признания названных договоров недействительными нет.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

По смыслу данных норм предметом предварительного договора является лишь заключение в будущем основного договора. Заключение таких договоров в сфере правоотношений, связанных с участием в долевом строительстве объектов недвижимости, не запрещено законодательством. Не запрещено законом и заключение предварительного договора уступки требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК Российской Федерации).

На основании ст. 388.1 ГК Российской Федерации требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации).

Основания для признания предварительного договора цессии недействительным (помимо недействительности предварительного договора участия в долевом строительстве) истцом не указаны, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Таким образом, сумма, переданная истцом ответчику по предварительному договору цессии, не является неосновательным обогащением последнего.

При этом суд не принимает во внимание довод истца о том, что отсутствие у ООО «Риэторский центр «Строй-Град» на момент заключения предварительного договора разрешения на строительство лишало данное общество права на заключение договора с ФИО5, поскольку согласно п. п. 1-3 ст. 429 ГК Российской Федерации, а также п. 1 ст. 4 и ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ названное разрешение необходимо для заключения основного договора и не требуется для заключения предварительного.

Также несостоятельным суд признает довод истца о прекращении предварительного договора в связи с истечением срока для заключения основного договора. Как заключенный сторонами 13 ноября 2017 г. предварительный договор уступки права требования, так и 18 февраля 2017 г. ответчиком и ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» предварительный договор участия в долевом строительстве содержат согласованное их сторонами условие о заключении в будущем основного договора в срок не позднее одного и двух месяцев (соответственно для предварительных договоров от 18 февраля 2017 г. и 13 ноября 2016 г.) со дня получения разрешения на строительство объекта. Следовательно, указанные договоры в силу п. 1 ст. 157 ГК Российской Федерации являются сделками, совершенными под отлагательным условием.

Согласно ответу департамента градостроительства и архитектура администрации города Липецка от 5 марта 2018 г. на запрос суда разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома № 3а по ул. Механизаторов г. Липецка застройщику ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» не выдавались.

Вместе с тем, сведения о том, что ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» отказано в выдаче разрешения на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, отсутствуют.

Полагать, что ООО «Риэлторский центр «Строй-Град», в отношении которого введена такая процедура банкротства как наблюдение, в настоящее время полностью утратило возможность получения разрешения на строительство объекта, оснований не имеется.

Поскольку срок, установленный для заключения основного договора, определенный его сторонами получением ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» разрешения на строительство объекта, не наступил, но и не истек, кроме того, до настоящего времени, как объяснил истец, ни одна из сторон предварительного договора уступки права требования не направила другой стороне ни предложения заключить основной договор, ни расторгнуть предварительный договор, нельзя считать, что применительно к пункту 6 статьи 429 ГК Российской Федерации обязательства сторон из предварительного договора прекратились.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В п. 2 ст. 1105 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что отношения сторон вытекают из договора, то уплаченные по нему денежные средства нельзя взыскать как неосновательное обогащение.

На основании вышеизложенного, в настоящее время оснований для взыскания в качестве неосновательного обогащения полученных ответчиком от истца по сделке (предварительному договору уступки прав требования от 13 ноября 2016 г.) денежных средств не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 9 апреля 2018 г.