Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца Кустовой И.В., действующей на основании доверенности от Дата, представителя ответчика ООО «СибИнвест» Огородникова А.Н., действующего на основании доверенности от Дата, ответчика Поздняковой Н.А., представителя ответчика Морозовой Т.К., допущенной судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2018 по иску Скребковой Ирины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест», Торговому дому ИЗКВ, Михалевой Татьяне Владимировне, Поздняковой Надежде Александровне, ВТБ-24 (ПАО) об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Скребковой И.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома Адрес, и оформлению права собственности участника 2 на однокомнатную квартиру строительный №........, расположенную на 9 этаже.

В соответствии с п. 1.2 Участники обязуются предоставить в качестве вкладов в совместную деятельность, участник 1 - материалы, услуги, работы денежные средства, участник 2 денежные средства в сумме ........ руб.

Условия оплаты предусмотрены п.3 Договора, в соответствии с которыми участник 2 обеспечивает финансирование строительства квартиры путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу участника 1, по графику: первый взнос ........ руб. в срок до Дата, далее десять ежемесячных взносов по ........ руб., двенадцатый взнос в сумме ........ руб. в срок до Дата.

Как следует из п. 4.2 участник 1 обязуется при условии выполнения участником 2 обязательства, предусмотренного в п.3.1 настоящего договора передать участнику законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема передачи в срок до конца Дата.

В соответствии с п.4.3 Договора, дата исполнения обязательства (п.4.2) участника 1 считается дата подписания участниками дополнительного соглашения о приеме законченного строительством жилого помещения для чистовой отделки.

В соответствии с п. 1.2 Договора долевого участия в строительстве ООО «Торговый дом ИЗКВ» гарантировал отсутствие претензий со стороны третьих лиц на право собственности на указанную квартиру. Квартира не была продана, не обещана быть проданной, не заложена, не состояла в споре с третьими лицами.

В соответствии с п. 1.7 Договора до момента регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, внесенное участниками имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция (жилой дом) является общей долевой собственной участников, в размере, оговоренном в п. 1.1 данного договора.

Как следует из п.4.5 по окончанию строительства участник 1 передает участнику 2 построенные объекты недвижимости по акту приемки-передачи, для оформления права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Также сторонами в лице ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Скребковой И.Г. Дата было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия, которым внесены изменения в п. 1.1 данного Договора в характеристики квартиры: однокомнатная квартира №, ........, расположенная на 9 этаже жилого дома по Адрес, кадастровый №.

Истец свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме, денежные средства были внесены в кассу ООО «Торговый дом ИЗКВ» полностью в согласованные сторонами сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с пунктом 4.2 договора долевого участия в строительстве от Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязалось в срок до конца Дата передать Скребковой И.Г. законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи квартиры.

В связи с неисполнением ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязанности по передаче квартиры, истец обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ» квартиры, строительный №, ........, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата требование Скребковой И.Г. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный №, ........, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ». Судебный акт вступил в законную силу. Все вышеприведенные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением суда.

После обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в суд, истцу стало известно из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым №, что спорная квартира, в числе прочего, была передана ООО «СибИнвест» на основании заключенных ООО «Торговый дом ИЗКВ» договоров. Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры Адрес следует, что на основании договора купли-продажи от Дата ООО «СибИнвест» продало квартиру Михалевой Татьяне Владимировне, за которой Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картограф по Иркутской области Дата зарегистрировано право собственности. Впоследствии по договору купли-продажи от Дата, заключенному Михалевой Татьяной Владимировной в лице Б.С.И. с Поздняковой Надеждой Александровной, спорная квартира продана Поздняковой Надежде Александровне. Дата зарегистрировано право собственности на квартиру.

Также в вышеуказанном деле правоустанавливающих документов имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по адресу: Адрес (территория ИВВАИУ (ВН)) на срок ........ месяцев, оно выдано Дата, продлено до Дата.

При рассмотрении судебных споров, было установлено, что Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» в качестве заказчика и цедента заключил договор строительства группы жилых многоквартирных домов с ООО «СибИнвест», выступившего генподрядчиком и цессионарием.

В соответствии с п. 1.1. настоящий договор является смешанным и содержит в себе элементы договора строительного подряда, а также договора уступки права требования. Генподрядчик обязуется выполнить собственными или привлеченными силами и средствами следующие работы: застройка земельного участка территория бывшего ИВВАИУ, расположенного по адресу Адрес с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с п. 2.2 Договора на момент подписания Договора Цедент уступает, а цессионарий принимает вещные права по приобретению (переходу) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на указанном земельном участке на момент подписания настоящего договора. В соответствии с п.2.3 10% площадей, возникших по результатам строительства, генподрядчик передает в собственность непосредственно заказчика и 15 % площадей, возникших по результатам строительства жилья, генподрядчик передает в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице заказчика, после завершения такого строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

Как следует из п. 1.1 дополнительного соглашения от Дата к вышеуказанному Договору от Дата генподрядчик обязуется собственными либо привлеченными силами и средствами произвести следующие работы: возведение двух блок секций по адресу Адрес в соответствии с дополнительным соглашением. 10% площадей, возникших по результатам строительства генподрядчик передает в собственность непосредственно заказчика и 15 % площадей, возникших по результатам строительства жилья генподрядчик передает в собственность Министерства обороны РФ выступающего в лице заказчика, после завершения такого строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в пункт 1.3 договора и дополнили его пунктом 1.3.1 с перечнем квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности после завершения строительства дома. Согласно указанному перечню ООО «СибИнвест» подлежат передаче квартиры № в доме Адрес; в состав перечня включена квартира № (строительный №), ........, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве от Дата, заключенный истцом и ООО «ТД ИЗКВ».

Согласно ответу 120 отдела государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации от Дата, представленному в банкротное дело №, а также документам, представленным в материалы обособленного спора по аналогичному заявлению В.А.Ю. о признании пункта дополнительного соглашения недействительным Свердловским районным судом г. Иркутска из материалов административного дела №, от Дата№, от Дата№, в соответствии с директивой Министра обороны от Дата 118 отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации расформирован с Дата, полномочия переданы 120 отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, датированное Дата, 118 отделом не могло быть выдано и не выдавалось. 120 отделом государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№ не выдавалось. Под государственный строительный надзор объект по адресу Адрес, не принимался. Застройщик не обращался в органы ГАСН Минобороны России с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не представлял документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ответом Главного управления контрольной и надзорной деятельности Минобороны России от Дата№ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№ не выдавалось. В общем реестре выданных разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию не значится; в 120 отделе ГАСН информации о данном разрешении не имеется. Указанные обстоятельства установлены в определении Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №, вынесенном по результатам рассмотрения заявления В.А.Ю. о признании сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, ООО «Торговый дом ИЗКВ» не являлось правообладателем в отношении спорного жилого помещения, и, следовательно, не имело каких-либо законных оснований отчуждать указанное жилое помещение, в том числе передавать в собственность третьих лиц за выполнение работ по строительству.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата (вступившим в законную силу) признан недействительным п. 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, квартиры № (строительный номер), ныне квартира №, в 18 многоквартирном жилом доме Адрес кадастровый №,№

Арбитражный суд Иркутской области указал, что дополнительное соглашение в указанной части в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку ООО «Торговый дом ИЗКВ» не вправе было распоряжаться имуществом, обременённым правами дольщика Скребковой И.Г. Суд сослался на разъяснения, изложенных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и указал на то, что из приведенных выше правовых норм, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации не может быть расценено как основание для признания недействительным договора долевого участия в строительстве от Дата между Скребковой И.Г. и ООО «Торговый дом ИЗКВ». До государственной регистрации права собственности за Скребковой И.Г. ООО «Торговый дом ИЗКВ» не вправе было им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного застройщиком обязательства, возникшего из договора долевого участия в строительстве, а дольщик является его законным владельцем (при том, что материалами дела подтвержден, и ни ООО «Торговый дом ИЗКВ», ни ООО «СибИнвест» не оспаривается факт исполнения Скребковой И.Г. обязательств по финансированию строительства согласно договору от Дата о долевом участии в строительстве).

Ссылаясь на ст. 166, ст. 167, п. 2 ст. 168 ГК РФ п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», указывает, что в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Ссылаясь на ст.ст. 302, 305 ГК РФ, абз. 2 п. 34, п. 35, абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной тактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает, что право истца на передачу ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» ей спорного жилого помещения установлено определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата, и в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, не должно доказываться вновь и не может быть оспорено лицами, участвовавшими при рассмотрении дела Арбитражным судом Иркутской области.

Регистрация права собственности позволила ООО «СибИнвест» помимо ее воли провести отчуждение имущества Михалевой Т.В., которая впоследствии произвела отчуждение квартиры Поздняковой Н.А., которая в настоящее время является фактическим владельцем.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение в силу ничтожного дополнительного соглашения у ООО «СибИнвест» не возникло, оно было не вправе им распоряжаться, следовательно, владение ответчиками Михалевой, Поздняковой спорным жилым помещением является незаконным, а потому жилое помещение в силу ст. 301, п. 1 ст. 302 ГК РФ подлежит истребованию из чужого незаконного владения Поздняковой Н.А.

В абз. 2 п. 27 Постановления разъяснено, что для целей применения п. 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Позднякова Н.А. приобрела спорную квартиру за счет собственных и кредитных денежных средств всего в размере ........ руб., ........ руб. из них предоставлены ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору, до настоящего времени кредит банку не погашен.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору.

Просит суд истребовать объект недвижимости - квартиру по адресу: Адрес (строительный номер №) кадастровый № из чужого незаконного владения Поздняковой Надежды Александровны. Взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы на оплату госпошлины в размере ........ руб.

В судебном заседании представитель истца Кустова И.В., действующая на основании доверенности от Дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Скребкова И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» Огородников А.Н., действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования не признал, полагал, что истцом не верно избран способ защиты нарушенного права.

Ответчик Позднякова Н.А., ее представитель Морозова Т.Б., допущенная судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых обосновали свою правовую позицию по делу.

Ответчики Михалева Т.В., представитель ООО «Торговый дом ИЗКВ» арбитражный управляющий Шерстянников А.Г., представитель ответчика ВТБ-24 (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, рассматривает дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1, 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (с. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что Дата между ООО «Торговый Дом ИЗКВ» и Скребковой И.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дом по Адрес, и оформить права собственности Скребковой И.Г. на однокомнатную квартиру, строительный №, площадью ........ кв.м., а том числе, ........ кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенную на 9 этаже; ООО «Торговый Дом ИЗКВ» - на все остальное здание (п. 1 договора долевого участия в строительстве).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора участники обязуются предоставить в качестве вкладов в совместную деятельность: ООО «Торговый Дом ИЗКВ» - материалы, услуги, работы, денежные средства; Скребкова И.Г. - денежные средства в сумме: ........ руб.; за установку охранно-пожарной сигнализации; за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности.

Условия оплаты истцом денежного вклада за строительства предусмотрены разделом 3 договора долевого участия в строительстве.

Скребковой И.Г. по договору оплачена сумма в размере ........ руб., расчеты по договору произведены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата, от Дата, Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, а также справкой ООО «Торговый Дом ИЗКВ» от Дата.

В соответствии с п. 4.2. Договора ООО «Торговый дом ИЗКВ», при условии выполнения Скребковой И.Г. обязательств по оплате, обязалось передать последней законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки акту приема-передачи в срок до конца Дата.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» была введена процедура банкротства – наблюдение. Требования Скребковой И.Г. о передаче квартиры на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от Дата включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Скребковой И.Г. было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от Дата, в соответствии с которым были внесены изменения в п. 1.1 договора. Данный пункт изложен в следующей редакции: участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дом по Адрес, и оформить права собственности Скребковой И.Г. на однокомнатную квартиру, строительный №, площадью ........ кв.м., а том числе, ........ кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенную на 9 этаже, кадастровый №; ООО «Торговый Дом ИЗКВ» - на все остальное здание.

Как установлено Арбитражным судом Иркутской области в Определении от Дата по делу № при рассмотрении заявления Скребковой И.Г. к ООО «Торговый дом ИЗКВ», ООО «СибИнвест», вступившего в законную силу, между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (заказчик, цедент по договору) и ООО «СибИнвест» (генподрядчик, цессионарий по договору) заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «СибИнвест» обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым №, № в соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком строительных работ, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору. В пункте 2.2 договора стороны согласовали условие о том, что на момент его подписания цедент уступил, а цессионарий принял вещные права на приобретение (переход) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания договора. Дополнительным соглашением от Дата стороны согласовали предмет договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, согласно которому генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по возведению двух блок-секций по адресу: Адрес соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком (Приложение № к дополнительному соглашению) строительных работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом). Названным дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в пункт 1.3 договора, дополнив его пунктом 1.3.1 с перечнем квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности после завершения строительства дома, среди которых указана квартира № (строительный №). Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении Адрес следует, что на основании договора купли-продажи от Дата ООО «СибИнвест» продало квартиру Михалевой Татьяне Владимировне, за которой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области Дата зарегистрировано право собственности. Впоследствии по договору купли-продажи от Дата, заключенному Михалевой Татьяной Владимировной, Баданиным Сергеем Ивановичем с Поздняковой Надеждой Александровной, спорная квартира продана Поздняковой Надежде Александровне; Дата зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается договорами купли-продажи, сведениями Управления Росреестра по Иркутской области.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Также как следует из дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: Адрес, судом установлено, что Дата ООО «СибИнвест» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес.

В качестве оснований для регистрации права собственности ООО «СибИнвест» предоставило договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, дополнительное соглашение к указанному договору от Дата, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акт распределения площадей.

Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству объекта «К.».

Согласно договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключенному между ООО «СибИнвест» (генподрядчик, цессионарий) и ООО «Торговый Дом ИЗКВ» (заказчик, цедент), данный договор является смешанным договором и содержит в себе элементы договора строительного подряда, а также договора уступки права требования (цессии). По условиям договора ООО «СибИнвест» обязалось выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами следующие работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №№ в соответствии с условиями договора, заданием ООО «Торговый дом ИЗКВ», технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрепленным графиком строительных работ, а ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат.

В соответствии с разделом 2 указанного договора, ООО «Торговый Дом ИЗКВ» уступает вещные права по приобретению (переходу права собственности) в отношении всех объектов договора, в том числе, и объектов незавершенного строительства существующих на земельном участке.

10% площадей, возникших по результатам строительства жилья ООО «СибИнвест» передает в собственность ООО «Торговый Дом ИЗКВ» и 15% площадей - в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице заказчика, после завершения строительства (п. 2.3. договора).

ООО «Торговый Дом ИЗКВ» гарантирует, что строящиеся объекты недвижимости не будут являться предметом залога или иного обременения прав третьих лиц (п. 2.3 договора).

Дата между ООО «Торговый Дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым были внесены изменения в предмет договора. Так, согласно п. 1.2, 1.3 дополнительного соглашения, 10% площадей, возникших по результатам строительства жилья, ООО «СибИнвест» передает непосредственно в собственность ООО «Торговый Дом ИЗКВ» и 15% площадей - в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице заказчика, после завершения строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

В собственность ООО «СибИнвест» в многоквартирном доме по адресу: Адрес, перешло ........ жилых квартиры по списку, в том числе, и квартира №, площадью ........ кв.м.

Дата между ООО «Торговый Дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» был подписан акт приемки законченного строительством объекта 14-этажного жилого дома с цокольным этажом шифр ........ очередь строительства.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата введен в эксплуатацию объект капитального строительства – ........, расположенный по адресу: Адрес.

Согласно акту распределения квартир, встроенных нежилых помещений, жилого 14-этажного дома по адресу: Адрес от Дата, квартиры, встроенные нежилые помещения, распределены следующим образом: Скребковой И.Г. квартира №, площадью ........ кв.м.

Вместе с тем, Дата между ООО «СибИнвест» и Михалевой Т.В. был подписан предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ООО «СибИнвест» обязалось передать в будущем в собственность Михалевой Т.В. квартиру, общей площадью ........ кв.м., ........, расположенную на 9 этаже 14-этажного дома по адресу: Адрес. Стороны обязались заключить основной договор не позднее Дата.

Дата ООО «СибИнвест», Михайлева Т.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: Адрес, от ООО «СибИнвест» к ответчику Михайлевой Т.В.

Дата в ЕГРП внесена запись о праве собственности ООО «СибИнвест» на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Дата в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на квартиру, общей площадью ........ кв.м. по адресу: Адрес, от ООО «СибИнвест» к Михалевой Т.В. на основании договора-купли-продажи от Дата, каких-либо ограничений (обременений) права, договоров участия в долевом строительстве, других правопритязаний на данный объект не зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, принятым по гражданскому делу № по иску Скребковой Ирины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест», к Михалевой Татьяне Владимировне, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ», которым исковые требования Скребковой Ирины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест», к Михалевой Татьяне Владимировне, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест» на объект недвижимости – квартиру по адресу: Адрес (строительный №, кадастровый №), об исключении из реестра записи о праве собственности ответчика на объект недвижимости – квартиру по адресу: Адрес (строительный №, кадастровый №), о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: Адрес (строительный №, кадастровый №), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СибИнвест» и Михалевой Татьяной Владимировной, недействительным, о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: Адрес (строительный №, кадастровый №), о взыскании судебных расходов в размере ........ руб., оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу Дата.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 Постановления пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст.ст. 301, 302 ГК РФ, а также руководствуясь абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу о том, что по виндикационному иску не владеющий собственник должен доказать, что ему принадлежит право собственности на спорное имущество, а ответчик является незаконным владельцем, у которого находится имущество и который не имеет правового основания для его удержания.

Как установлено вступившим в законную силу вышеуказанным судебным актом, право собственности ООО «СибИнвест», Михалевой Т.В., Поздняковой Н.А. возникло на основании возмездных договоров: договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» (на основании которого Дата в ЕГРП внесена запись о праве собственности ООО «СибИнвест» на спорную квартиру), договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ООО «СибИнвест» и Михалевой Т.В. (на основании которого Дата внесена запись в ЕГРП о переходе права собственности на спорную квартиру к Михалевой Т.В.), договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата (на основании которого Дата внесена запись в ЕГРП о переходе права собственности на спорную квартиру к Поздняковой Н.А.).

Квартира фактически была передана от ООО «СибИнвест» Михалевой Т.В., а от Михалевой Т.В. – Поздняковой Н.А.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Иркутской области Дата пункт 1.3.1. дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключенному между ООО «Торговый дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, квартиры № (строительный номер), ныне квартиры №, в многоквартирном жилом Адрес, кадастровый №, признан недействительным.

Поскольку указанное дополнительное соглашение является недействительной (ничтожной) сделкой, то в силу п.1 ст. 167 ГК РФ оно не породило такого правового последствия, как возникновение у ООО «СибИнвест» права собственности на квартиру по адресу: Адрес (строительный №).

Согласно абзацу 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

В п. 35 вышеназванного Постановления указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 Постановления).

Как следует из материалов дела, между истцом Скребковой И.Г. и ответчиками Михалевой Т.В., Поздняковой Н.А. отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, следовательно, спор о возврате имущества истцу Скребковой И.Г. подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абзац 3 п. 60 Постановления Пленума).

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Однако, истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств передачи ООО Торговый Дом «ИЗКВ» Скребковой И.Г. спорного жилого помещения, как и доказательств, свидетельствующих о фактическом владении спорной квартирой на момент ее отчуждения Михалевой Т.В., а в последствии Поздняковой Н.А., суду не представлено, акт приема-передачи между сторонами не подписывался, квартира фактически истцу не передавалась.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из смысла ст. 302 ГК РФ следует, что закон различает два вида незаконного владения чужой вещью: добросовестное и недобросовестное. При этом у недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без ограничений. От добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано в двух случаях: если такое имущество получено им безвозмездно, а также в случае возмездного приобретения, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли.

Как следует из разъяснений, данных в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения сделки купли-продажи спорной квартиры ответчику Поздняковой Н.А. было известно о существовании договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ООО Торговый дом «ИЗКВ», не прошедшего государственную регистрацию и, что в отношении спорной квартиры имеются притязания третьих лиц, напротив, заключая договор купли-продажи, ответчик Позднякова Н.А. полагалась на сведения о государственной регистрации права собственности Михалевой Т.В. в отношении спорной квартиры, с указанием на отсутствие каких-либо зарегистрированных ограничений (обременения) в отношении спорной квартиры, в ЕГРП не имелось отметки о судебном споре в отношении этого имущества, запретов на совершение сделки по отчуждению имущества, в том числе и путем продажи, на момент совершения сделки не выносилось, арест на имущество отсутствовал, сделка, по которой Позднякова Н.А. приобрела владение спорным имуществом, отвечает во всем признакам действительной сделки, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Позднякова Н.А. является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Как следует из установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, оплата по сделкам сторонами произведена в полном объеме.

При этом доводы истца о том, что ответчиком Поздняковой Н.А. до настоящего времени не произведена оплата в полном объеме, т.к. объект недвижимости оплачен за счет кредитных средств, а кредитный договор до настоящего времени не погашен, не принимаются судом во внимание, как вытекающие из неверного толкования закона.

Ответчиком Поздняковой Н.А. свои обязательства перед продавцом Михалевой Т.В. исполнены в полном объеме путем оплаты стоимости квартиры за счет собственных и кредитный средств. Отношения между банком и Поздняковой Н.А. по кредитному договору являются самостоятельной сделкой, обязательными сторонами по которой являются Банк (кредитор) и Позднякова Н.А. (заемщик).

Вместе с тем, суд также учитывает, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о передаче ей в собственность спорного жилого помещения, как и не представлено доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, и, принимая во внимание, что в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности Поздняковой Н.А., ее право собственности в установленном законом порядке не оспорено, не прекращено, не погашено в ЕГРП, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для истребования спорной квартиры у ответчика Поздняковой Н.А.

В соответствии с требованиями ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе требовать возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая положение ст. 398 ГК РФ суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

При этом, принятое решение по настоящему делу не исключает для истца возможности избрать иной способ защиты своего права.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скребковой Ирины Григорьевны к ООО «СибИнвест», Торговому дому ИЗКВ, Михалевой Татьяне Владимировне, Поздняковой Надежде Александровне, ВТБ-24 (ПАО) об истребовании объекта недвижимости - квартиры по адресу: Адрес (строительный №), кадастровый №, из чужого незаконного владения Поздняковой Н.А., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ........ руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме Дата.

Судья: О.А. Матвиенко