Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Торгово-сервисный комплекс «ФИО4», ООО «Офис», о признании права общей долевой собственности, прекращении права единоличной собственности, истребовании помещений из незаконного владения, обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом здания, обязании вернуть вход в помещение в прежнее первоначальное состояние, обязании не чинить препятствия в свободном перемещении грузов, товаров, оборудования и иных вещей, обязании не чинить препятствия для проезда транспорта, спецтехники к месту погрузки и разгрузки, путем предоставления ключей доступа, брелоков для доступа к земельному участку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «ТСК «ФИО4»» и ООО «Офис» о признании права общей долевой собственности, прекращении права единоличной собственности, истребовании помещений из незаконного владения, обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом здания, обязании вернуть вход в помещение в прежнее первоначальное состояние, обязании не чинить препятствия в свободном перемещении грузов, товаров, оборудования и иных вещей, обязании не чинить препятствия для проезда транспорта, спецтехники к месту погрузки и разгрузки, путем предоставления ключей доступа, брелоков для доступа к земельному участку.

В обоснование иска указано, что истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с продавцом ФИО8ФИО3. Данное имущество расположено в здании ТСК «ФИО4» по адресу: <адрес>, нежилое помещение, этаж №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, номер на этаже 2, кадастровый №. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован за истцами ДД.ММ.ГГГГ что следует из штампа о государственной регистрации на договоре купли-продажи.

Получив в собственность помещение в здании ТСК ФИО4, истцы также приобрели соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном здании.

Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <адрес>, а также плану помещений в данном здании, помещения № и 103 являются общим имуществом собственников, так как данные помещения являются проходными, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и выполняют технические функции (проход к другим помещениям, выход из здания).

Согласно представленному ответчиком ООО «ТСК «ФИО4» техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., указанные выше помещения имеют следующие назначения: № — тамбур; № — коридор.

Согласно техническому паспорту, представленному ответчиком ООО «ТСК «ФИО4», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., другие указанные выше помещения имеют следующие назначения: № — коридор; № — тамбур; № — лестничная клетка.

О том, что указанные выше помещения №, № признаки общей собственности указано также в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., составленном ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» по поручению суда.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «ТСК «ФИО4» было заявлено, что помещения №, № принадлежат на праве единоличной собственности ООО «ТСК «ФИО4», представлены документы о праве собственности на данные помещения.

Истцом установлено, что подтверждается также представленными ответчиком документами, что помещения № и 11 принадлежат на праве единоличной собственности ООО «ОФИС».

Между тем, перечисленные выше помещения №, № не могут находиться в единоличной собственности ответчиков в связи с тем, что являются общим имуществом собственников здания.

Так, исходя из технического паспорта, а также визуального осмотра помещения ТСК ФИО4, помещение № является коридором, помещения №№ — тамбуром и лестничной клеткой, одновременно входом в здание, также помещения № и № одновременно являются загрузочной зоной для собственников и арендаторов здания. Через указанные помещения осуществляется доставка товаров, грузов, мебели и иных необходимых вещей. Аналогично помещения № и № являющиеся тамбуром и лестничной клеткой, используются для входа в здание, а также для доступа в иные помещения здания.

К помещениям №, № имеется подъездной путь со стороны улицы — с земельного участка, арендуемого собственниками здания, т. е. могут заезжать транспортные средства для погрузки и разгрузки.

Истцы также являются арендаторами земельного участка, на котором расположено здание. Так, согласно имеющимся у истцов документам, ООО «ТСК «ФИО4» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственных, торговых и офисных помещений.

15.12.2020г. истцы присоединились к указанному договору аренды земельного участка, заключив дополнительное соглашение № и №.

Исходя из представленных документов, помещения № находятся в единоличной собственности ответчиков, что является нарушением прав истцов, а также в настоящее время является препятствием для полной реализации ими своих прав как собственников имущества в указанном здании.

После регистрации права собственности со стороны ответчика ООО «ТСК «ФИО4» были предприняты меры по недопущению использования общим имуществом здания для истцов.

Так, ответчиком был заложен (замурован) прямой вход из помещения № в коридор (помещение №). Из помещения № имеется вход в помещение истцов. При этом, вход из помещения № в помещение № длительное время до этого использовался без каких-либо препятствий предыдущим собственником, а также иными собственниками помещений в здании.

Заложив данный вход, ответчик ООО «ТСК «ФИО4» фактически создал для истцов непреодолимые препятствия в использовании зоны погрузки и разгрузки (помещения № и 86), а также возможность использования указанных помещений и помещений №, 11 для перемещения грузов и товаров в помещение истцов.

Кроме того, помещение истцами приобреталось для сдачи его в аренду, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды недвижимого имущества с ООО «Элемент-Трейд». Однако в связи с тем, что в настоящее время невозможно использовать зону погрузки и разгрузки, а также помещений №, въезд арендатора в помещение оказался невозможен.

В связи с этим, по мнению истцов на указанные помещения №, № должно быть признано право общей долевой собственности.

Кроме того, принимая во внимание, что ответчики владеют данными помещениями, они должны быть истребованы из незаконного владения ответчиков.

Принимая во внимание, что помещения №, №, а также стены здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются общим имуществом собственников здания, распоряжение данным имуществом может происходить только по согласованию со всеми собственниками имущества, включая распоряжение в виде закладки (замуровывания) входов, выполнение других входов из одного помещения в другое и т.д.

Невозможность использования помещений №, № для истцов является препятствием для полноценного использования принадлежащего им помещения, сдачи его в аренду.

Само здание ТСК ФИО4, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке кадастровый №, общей площадью 5848 м. На данном земельном участке находится зона погрузки и разгрузки, которая ведет к помещениям №. Перед въездом на земельный участок расположен шлагбаум. Ответчик не выдает истцам ключи, брелоки для поднятия шлагбаума и въезда транспорта на земельный участок, хотя истцы также являются арендаторами земельного участка и могут беспрепятственно въезжать на данный участок.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Признать право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на помещения № (нумерация по техническим паспортам), расположенные в здании по адресу: <адрес>, являющиеся общим имуществом этого здания.

Прекратить право единоличной собственности ответчика ООО «ТСК «ФИО4» на помещения № (нумерация по техническому паспорту), расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Прекратить право единоличной собственности ответчика ООО «ОФИС» на помещения №, № (нумерация по техническому паспорту), расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Истребовать помещения №, №, расположенные в здании по адресу: <адрес>, из незаконного владения ответчика ООО «ТСК «ФИО4», являющиеся общим имуществом здания.

Истребовать помещения №, №, расположенные в здании по адресу: <адрес>, из незаконного владения ответчика ООО «ОФИС», являющиеся общим имуществом здания.

2. Обязать ответчиков не чинить препятствия истцам в пользовании общим имуществом здания, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Обязать ответчика ООО «ТСК «ФИО4» вернуть вход в помещение № по техническому паспорту со стороны помещения № по техническому паспорту в прежнее первоначальное состояние путем освобождения входа от различных препятствий и предоставления свободного входа из помещения № в помещение №, а также обратно. Обязать ответчика не чинить препятствия в свободном перемещении грузов, товаров, оборудования и иных вещей через помещение № в помещение №, а далее в помещения истцов.

4. Обязать ответчиков не чинить препятствия для проезда транспорта, спецтехники к месту погрузки и разгрузки, которая находится на земельном участке кадастровый №, путем предоставления ключей доступа, брелков для доступа на указанную зону земельного участка.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не явились. Извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «ТСК «ФИО4» и ООО «Офис» ФИО6 и ФИО7, с иском не согласились и просили отказать в удовлетворении требований.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьёй 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, собственнику каждого обособленного помещения (жилого или нежилого) в здании принадлежит соответствующее право на общие помещения в этом здании.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктов 16, 19 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, а также сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений.

В силу подпункта 17 пункта 35 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 № 943, в записи кадастра недвижимости о помещении указываются, среди прочего, сведения: слова «имущество общего пользования», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании.

В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений; государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно пункту 48 Порядка ведения ЕГРН в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений, машино-мест в здании, если объектом недвижимости является помещение, машино-место в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в таком здании, с учетом пункта 157 Порядка.

Согласно пункту 157 Порядка ведения ЕГРН, если размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в правоустанавливающем документе не указан, в реестр вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади».

Поскольку Порядок ведения ЕГРН не устанавливает порядок внесения в реестр прав на недвижимость записей о праве общей долевой собственности на общие помещения в нежилом здании (не в многоквартирном доме), когда размер доли не определен, суд приходит к выводу, что такие записи могут быть внесены в реестр в порядке, установленном пунктом 157 Порядка.

Исходя из приведённых выше норм права, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от регистрации в ЕГРН. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, а право индивидуальной собственности на обще имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Согласие всех собственников помещений в здании является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в здании, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества здания.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ФИО8ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение, этаж №, общая площадь № кв.м, номер на этаже №, кадастровый №. Согласно условиям данного договора ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО8 вышеуказанное имущество. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован за истцами №., что следует из штампа о государственной регистрации на договоре купли-продажи /том 1, л.д. 9-13/.

Указанное также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /том 1, л.д. 14-18/.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» заключен договор аренды недвижимого имущества № согласно которому истцы (Арендодатели) обязуются предоставить ООО «Элемент-Трейд» (Арендатор) за плату во временное владение и пользование (в аренду) вышеуказанное недвижимое имущество истцов.

Согласно п. 1.3.5 Договора, Арендодатель заверяет Арендатора о том, что имеется свободный доступ к Объекту недвижимости, местам общего пользования и прилегающей территории, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендодатель обязуется обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором прилегающей территории, мест общего пользования, автопарковки.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ.2, ДД.ММ.ГГГГ.4 и ДД.ММ.ГГГГ.8 Договора, Арендодатель обязуется воздержаться от совершения действий: по установке и/или монтажу оборудования, конструкций, торговых мест в местах общего пользования, препятствующих, ограждающих входы и выходы из Объекта недвижимости; по воспрепятствованию в пропуске, допуске, проходе и проезде к Объекту, Зданию, местам общего пользования, прилегающей территории, автопарковке и подъездным путям сотрудников и посетителей Арендатора, субарендаторов и лиц, сотрудничающих с Арендатором, автотранспорта Арендатора и поставщиков Арендатора; по ограничению каким-либо образом прав Арендатора по беспрепятственному использованию Арендатором мест общего пользования, автопарковки, зоны разгрузки/погрузки /том 1, л.д. 19-28/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, являются ответчики — ООО «Торгово-сервисный комплекс «ФИО4» и ООО «Офис».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТСК «ФИО4»» является собственником нежилого помещения, общей площадью 2109,3 кв.м., номера на поэтажном плане № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № /том 1, л.д. 69/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 169,8 кв.м., этаж №, является ООО «Офис», ИНН <***> (собственность от ДД.ММ.ГГГГ) /том 1, л.д. 96-100/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 296,2 кв.м., этаж №, является ООО «Офис», ИНН <***> (собственность от ДД.ММ.ГГГГ) /том 1, л.д. 82-86/.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения на поэтажном № расположены на этаже № по адресу: <адрес>, общей площадью 801,8 кв.м., имеют кадастровый № /том 1, л.д. 70-81/.

В ходе рассмотрения дела истцами утверждалось, что ответчик ООО «ТСК «ФИО4» является собственником помещений №, № (нумерация по техническому паспорту), ответчик ООО «Офис» является собственником помещений № (нумерация по техническому паспорту). Ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось, было подтверждено представленными в материалы дела документами, в том числе представленной в материалы дела ответчиком ООО «ТСК «ФИО4» схемой расположения помещений первого этажа здания по <адрес>, с указанием принадлежности помещений ООО «ТСК «ФИО4», ООО «Офис», истцам. Из данной схемы усматривается, что помещения №, № являются частью рынка ООО «ТСК «ФИО4» и принадлежат данному ответчику. Помещения № входят в состав имущества ООО «Офис».

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> (Арендодатель) и ООО «ТСК «ФИО4»» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное и целевое (функциональное) использование: для эксплуатации административно-производственных, торговых и офисных помещений, общей площадью 5848 кв.м. /том 1, л.д. 64-68/.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения первого этажа четырехэтажного нежилого пристроя к шестиэтажному нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорные помещения имеют следующее назначение частей помещений, комнат и т.д. по фактическому использованию: № – коридор (31,3 кв.м.), № – тамбур (5,7 кв.м.), № – лестничная клетка (18,3 кв.м.) /том 1, л.д. 109-121/.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения первого этажа шестиэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорные помещения имеют следующее назначение частей помещений, комнат и т.д. по фактическому использованию: № – тамбур (3,3 кв.м.), № – коридор (10,8 кв.м.) /том 1, л.д. 122-127/.

На представленных Истцами поэтажных планах нежилого помещения по <адрес> (Литер А, этаж 1 и Литер А1, этаж 1), указано помещение Истцов и заложенный проход Ответчиком /том 1, л.д. 29-30/.

В соответствии с приобщенной судом к материалам дела по ходатайству истцов фототаблице с пояснительными надписями, имеется фотоиллюстрация на которую запечатлены ДД.ММ.ГГГГ фотоизображения заложенного ответчиками прохода к зоне погрузки/разгрузки из помещения истцов, расположенного на первом этаже ТСК «Торгово-сервисный комплекс «ФИО4»» по адресу: <адрес>.

На таблице содержатся фотоизображения выхода из помещения истцов в помещение №; заложенный ответчиками блоками проем, для прохода из помещения № в помещение № и далее к зоне погрузки/разгрузки; общий вид зоны погрузки/разгрузки и эвакуационного выхода со стороны двора ТСК; общий вид шлагбаумов, через которые осуществляется въезд/заезд на территорию ТСК и далее к зоне погрузки/разгрузки /том 1, л.д. 146-153/.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного судом к материалам дела по ходатайству Ответчиков:

- помещение на п/п № объединено с помещением на п/п № и входит в помещение с кадастровым номером №

- помещение на п/п № объединено с помещением на п/п № и не входит в помещение с кадастровым номером №

- помещение на пп № имеет выход на улицу путем последовательного прохода через помещения на п/п №№.

Вследствие того, что помещение на п/п № объединено с помещением на п/п №, помещение на п/п № имеет непосредственный выход на улицу. Если учитывать ранее существующее помещение №, длина пути на улицу составляет 1,65 м. Ширина проема двери помещения № на улицу составляет 1,34 м. Длина пути выхода на улицу через заложенный проем к помещению № составляет 11,19 м., ширина проема наружной двери составляет 1,37 м., ширину заложенного проема по факту установить не удается.

В соответствии с приложением № Плана части этажа, указаны выход из помещения Истцов в помещение №, далее в помещение № и на улицу, также имеется проход из помещения № в помещение №, далее в помещение № и на улицу.

В приложении № Плана части этажа, проход из помещения № в помещение № закрашен сплошными линиями /том 1, л.д. 195-197/.

В судебном заседании судом по ходатайству Истцов приобщена к материалам дела и осмотрена видеозапись от ДД.ММ.ГГГГ, на которой запечатлено помещение истцов, закладка ответчиками прохода к зоне погрузки/разгрузки из помещения истцов, расположенного на первом этаже ТСК «Торгово-сервисный комплекс «ФИО4»» по адресу: <адрес>. Также на видеозаписи запечатлен выход из помещения истцов в помещение №; заложенный ответчиками блоками проем, для прохода из помещения № в помещение № и далее к зоне погрузки/разгрузки; общий вид зоны погрузки/разгрузки и эвакуационного выхода со стороны двора ТСК /том 1, л.д. 200/.

По сведениям истцов приобретенное ими помещение предназначалось для сдачи в аренду ООО «Элемент-Трейд».

ДД.ММ.ГГГГ Истцами (Арендодатель) в адрес ООО «Элемент-Трейд» (Арендатор) направлено уведомление, согласно которому при обследовании помещения, а также общего имущества здания, в котором расположено помещение (<адрес>), до заключения договора аренды было установлено, что из помещения Истцов через помещение № имеется свободный доступ в помещение № по техническому паспорту и далее к зоне погрузки и разгрузки, перемещения товаров.

Однако в последующем, свободный доступ из помещения № в помещение № был закрыт (замурован) ДД.ММ.ГГГГ собственниками ТСК «ФИО4», что исключает возможность использования данного помещения для перемещения товаров к зоне разгрузки/погрузки и обратно. В связи с данными обстоятельствами, просят сообщить имеется ли у ООО «Элемент-Трейд» возможность в настоящее время принять в аренду вышеуказанное помещение при описанных выше обстоятельствах /том 1, л.д. 154/.

Ответ ООО «Элемент-Трейд» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект недвижимости не может быть принят со стороны ООО «Элемент-Трейд» в аренду в связи с тем, что в настоящее время отсутствует необходимая инфраструктура, позволяющая использовать данный объекта в целях, предусмотренных п. 2.1 договора аренды, поскольку свободный доступ в помещение № был закрыт (замурован), что исключает возможность использования данного помещения для перемещения товаров.

В связи с данными обстоятельствами ООО «Элемент-Трейд» не имеет возможности в настоящее время принять помещения, указанные в п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в аренду по акту приема-передачи.

В случае устранения указанных нарушений будет рассмотрена возможность принять помещение в аренду в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ /том 1, л.д. 155/.

Таким образом, согласно доводам истцов приобретенное помещение не может быть передано в аренду ООО «Элемент-Трейд» в связи с действиями ответчиков по закладке проема, что нарушает их права на владение и пользование приобретенным помещением.

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ в суде в качестве свидетеля ФИО8ФИО3 показал, что помещение по адресу: <адрес>, площадью 301,6 кв.м. им приобреталось ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Офис», директором которого является ФИО9 В.ич, помещение расположено на 1 этаже. Когда приобретал данное помещение была беспрепятственная погрузка, то есть общепит, любое торговое действие должно вестись со стороны погрузочной зоны. Через помещение № имелся проход в помещение № и далее на улицу для погрузки/разгрузки. Помещение у него в собственности находилось 3 года и каких-либо препятствий со стороны ООО «Офис» и ООО «ТСК «ФИО4»», для прохода через эти помещения для разгрузки и погрузки не создавались. С ФИО2 и ФИО1 вести переговоры по поводу данного помещения он начал примерно в августе 2020 года. Сначала данное помещение он предложил выкупить ООО «ТСК «ФИО4»» и ООО «Офис», но им нужно было согласовать этот вопрос с руководителями, потом подвернулись ФИО2 и ФИО1. Им с покупателями при продаже помещения обсуждались вопросы для использования помещения с зоной погрузки и выгрузки, так как помещение торговое, то есть погрузочная зона должна быть, как и зона для приема покупателей. ДД.ММ.ГГГГ он продал помещение и после оформления купли-продажи, он узнал, что собственники ООО «ТСК «ФИО4»» начали закладку прохода к зоне погрузки и разгрузки. Ему позвонил ФИО2 и он сам убедился, что заложили проход между № помещением. ФИО2 снимал на видео, это могло быть ДД.ММ.ГГГГ, после оформления купли-продажи. ООО «ТСК «ФИО4»» не имел права закладывать проход, так как нет согласия других собственников. К нему ООО «Офис» и ООО «ТСК «ФИО4»» за согласием не обращались. Проходы через помещения, коридор, которые в тех. плане указаны как №, используются для погрузки и разгрузки. Когда он был собственником помещения, с ним должны были согласовать вопрос закладки прохода, так как это зона общего пользования, после приобретения помещения, он сам пользовался этой зоной и проход был на тех. паспорте.

В ходе рассмотрения дела истцы и ответчик заявили ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы для определения статуса спорных помещений №, 102, 103, 10, 11 (имеют ли они признаки общего имущества, возможно ли использование помещений №, № в качестве зоны погрузки/разгрузки).

Определением суда данные ходатайства удовлетворены, по делу назначена судебная экспертиза, которая поручена ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ». Экспертному учреждению судом были поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли помещения первого этажа № по техническому паспорту в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников указанного здания? Являются ли данные помещения местами общего пользования?

2. Возможно ли использовать помещения первого этажа №№,№ по техническому паспорту в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве загрузочной/погрузочной зоны (коридоров) для перемещения товаров и оборудования в помещение, принадлежащее истцу?

3. Имеется ли прямой проход между помещениями первого этажа №№ согласно документации на здание (техническому паспорту, кадастровому паспорту, иным документам)?

4. Связаны ли помещения первого этажа №№, № по техническому паспорту с торговым залом ООО «ТСК «ФИО4», расположенном на 1-ом этаже в здании по адресу: <адрес>?

5. Предназначены ли помещения первого этажа: №№ по техническому паспорту, для эвакуации покупателей из здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а также имеется ли беспрепятственный проход покупателей из торгового зала ООО «ТСК «ФИО4» в помещения № для эвакуации?

6. Определить количество входов с улицы в помещение с кадастровым номером №

7. Возможен ли вход с улицы со стороны парковки в помещение с кадастровым номером № через помещение № в техническом паспорте?

8. Если ответ на вопрос 2 положительный, имеются ли препятствия к доступу в помещение с кадастровым номером № с улицы через помещение №?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ»» ФИО10 выдано заключение по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным заключением:

1. Помещение первого этажа №№ (тамбур), №(коридор), № (коридор), № (тамбур), № (лестничная клетка) по техническому паспорту в здании, расположенные по адресу: <адрес>, обладают признаками общего имущества собственников указанного здания в связи со следующим:

- из помещений №№ и № имеются входы в различные помещения на первом этаже здания, в том числе помещения, принадлежащие ООО «ОФИС», ФИО1 и ФИО2,

- из помещений №№ имеются входы/выходы в различные помещения на первом этаже здания, включая торговый зал ТСК ФИО4, кабинеты, технические помещения, а также лифт,

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая двери помещений общего пользования, перила и иные ограждающие ненесущие конструкции).

2. Помещения первого этажа №№ и №, часть помещения № (ближе к дверному проему в помещение №), согласно техпаспорту в здании, расположенном по адресу: <адрес>, возможно использовать в качестве загрузочной/погрузочной зоны (коридоров) для перемещения товаров и оборудования в помещение, принадлежащее истцу, при условии восстановления ранее существовавшего проема (портала) между помещениями № и №.

Экспертом отмечается, что пути эвакуации через помещение №, предполагают использование лишь части площади помещения для перемещения (ближе к дверному выходу из помещения №), в связи с чем, пути погрузки и пути эвакуации не будут пересекаться, если восстановить проем (портал) между помещениями № и № и не создавать препятствий, в виде хранения тележек, тары и товаров.

Физическое препятствие к доступу в помещение с кадастровым номером № с улицы, через помещение №:

- через помещение № – отсутствует; будет происходить конфликт интересов между путями загрузки/погрузки и путями эвакуации;

- через помещение № и № – существует, в виде заложенного, ранее существовавшего проема.

3. Прямой проход между помещениями первого этажа № и №, имеется, согласно следующей документации:

- Выписка ЕГРН, план помещения с кад. номером №

- Поэтажный план Нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

- Технический паспорт на нежилые помещения первого этажа четырехэтажного нежилого пристроя к шестиэтажному нежилому зданию инв. № на ДД.ММ.ГГГГ;

- Специальные технические условия – Расчет пожарного риска, 2014 г.;

- План эвакуации, 1 этаж ООО «Офис».

Прямой проход между помещениями первого этажа № и №, отсутствует согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кад. №.

4. Перемещения из помещений первого этажа №№, № (нумерация по техническому паспорту) к торговому залу ООО «ТСК «ФИО4», расположенном на 1-ом этаже в здании по адресу: <адрес>, происходит свободно. Во время обследования отмечено, что двери между данными помещениями и выходами наружу - не закрыты на ключ.

Над помещением № установлена табличка: «Разгрузочная площадка».

Помещения первого этажа №№ и № используются в качестве загрузочной/погрузочной зоны (коридоров) для перемещения товаров и оборудования в помещения торгового зала ТСК «ФИО4».

Эксперт считает, что помещения первого этажа №№, № с торговым залом ООО «ТСК «ФИО4» на 1-ом этаже здания, связаны.

5. Помещения первого этажа №№, №, согласно планам эвакуации 1-го этажа ТСК «ФИО4» от 2020 г. – не предназначены для эвакуации покупателей из здания, однако, согласно планам эвакуации 2 этажа ТСК «ФИО4» от 2019 г. со 2-го этажа предусмотрен спуск на лестницу № в качестве одного из путей эвакуации с вышерасположенных этажей.

Помещения первого этажа №№ и № согласно планам эвакуации 1-го этажа ООО «ОФИС» от 2019 г., предназначены для одного из двух путей запасной эвакуации, при наличии 2-х основных путей эвакуации.

Экспертом отмечается, что пути эвакуации через помещение №, предполагается использование лишь части площади помещения для перемещения, в связи с чем, пути погрузки и пути эвакуации не будут пересекаться, при условии восстановления проема между помещениями № и № и отсутствия препятствий, в виде хранения тележек, тары и товаров.

Помещения №№, № не используются для эвакуации покупателей из торгового зала 1-го этажа ТСК «ФИО4» фактически и согласно представленному плану эвакуации первого этажа на 2020 г., утвержденному генеральным директором ООО «ТСК» ФИО4».

На дату производства выезда экспертом на объект исследования: помещения №№ и 86 используются для погрузки и разгрузки для ООО « ТСК «ФИО4».

6. Количество входов с <адрес> напрямую в помещение с кадастровым номером № 1 (один).

Существует еще два входа в помещение с кадастровым номером №

1 - через помещение с техническим номером 24 (лестничная клетка) на уличный фасад здания,

2 - через помещения с техническими номерами 10,11 (коридор, тамбур) в дворовую часть здания.

7. Вход с улицы со стороны парковки в помещение с кадастровым номером № через помещение № в техническом паспорте – возможен через помещение № или № и №, №.

8. Физическое препятствие к доступу в помещение с кадастровым номером № с улицы через помещение №:

- через помещение № – отсутствует, однако будет происходит конфликт между путями погрузки и путями эвакуации ( в случае использования помещения № для разгрузки и погрузки в нерабочее время конфликта происходить не будет, ввиду соблюдения правил противопожарного режима ( см. п.107 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1479: «…В рабочее время загрузка (выгрузка) товаров и тары должна осуществляться по путям, не связанным с эвакуационными выходами, предназначенными для покупателей...»).

- через помещения № и № – присутствует, в виде заложенного, ранее существовавшего проема между помещениями № и № /л.д. 24 заключения/.

Изучив заключение, суд приходит к выводу, что сведения, изложенные в заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

На основании изложенного, суд оценивает данные экспертизы как достоверные, допустимые, относимые и достаточные.

У суда нет оснований сомневаться в заключении, поскольку оно дано экспертами, не заинтересованными в исходе дела, на основании руководящих документов.

Согласно разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Истцы, став собственниками помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, также приобрели соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном здании.

В соответствии с п.2 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Суд находит обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами доводы истцов о том, что помещения №, № имеют признаки общего имущества. Так, согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.2012г., указанные выше помещения имеют следующие назначения:

№ — тамбур;

№ — коридор.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.03.2012г., другие помещения имеют следующие назначения:

№ — коридор;

№ — тамбур;

№ — лестничная клетка.

Данные помещения предназначены для обслуживания более одного нежилого помещения в здании. Помещения №, № являлись и являются частью зоны погрузки/разгрузки, так как являются проходами к данной зоне. Помещение № является лестничной клеткой, ведущей в помещения второго-шестого этажей, а также данное помещение ведет к помещениям №, № и в последующем к помещениям истцов и ООО «Офис». Помещения №№ являются выходами из здания, из данных помещений осуществляется выход из помещений истцов и помещений ООО «Офис», ООО «ТСК «ФИО4» (через помещение №).

Как следует из заключения эксперта, помещения №, № также обладают признаками общего имущества собственников указанного здания в связи со следующим:

- из помещений №№, № имеются входы/выходы в различные помещения на первом этаже здания, включая торговый зал ТСК ФИО4, кабинеты, технические помещения, а также лифт,

В связи с изложенным, суд признает помещения №, № общим имуществом собственников здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о праве единоличной собственности ответчиков на указанные выше помещения, а также принимая во внимание, что помещения судом признаны общим имуществом, они должны быть истребованы из владения ответчиков.

В отношении требований истцов об обязании ответчиков не чинить препятствия истца в пользовании общим имуществом здания, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ответчика ООО «ТСК «ФИО4» вернуть вход в помещение № по техническому паспорту со стороны помещения № по техническому паспорту в прежнее состояние путем освобождения входа от различных препятствий и предоставления свободного входа из помещения № в помещение №, а также обратно, обязании ответчика не чинить препятствия в свободном перемещении грузов, товаров, оборудования и иных вещей через помещение № в помещение №, а далее в помещения истцов, суд приходит к следующему.

Как было указано выше, помещения №, № признаны судом общим имуществом. Следовательно, любой из собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, имеет право беспрепятственного пользования данными помещениями.

Представленными в материалы дела доказательствами установлено, что длительное время между помещениями № существовал прямой проход, который использовался в качестве зоны погрузки/разгрузки. Об этом свидетельствуют как данные технического паспорта, так и показания свидетеля СулеймановаСанана Д. О.. Проем был заложен только после того, как истцы приобрели помещение у ФИО8

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не дано пояснений о причинах закладки прохода между помещениями №№.

В то же время суд учитывает как порядок пользования данными помещениями, сложившийся в течение длительного времени, а именно использование помещений № и 11 в качестве зоны погрузки/разгрузки в помещение, ранее принадлежавшее ФИО8, а в настоящее время истцам, так и использование помещений № в настоящее время также в качестве зоны погрузки/разгрузки.

Доводы ответчиков о том, что проем был заложен в целях пожарной безопасности, суд находит несостоятельными. Как следует из ответа эксперта на пятый вопрос помещения первого этажа №№, согласно планам эвакуации 1-го этажа ТСК «ФИО4» от 2020 г. – не предназначены для эвакуации покупателей из здания, однако, согласно планам эвакуации 2 этажа ТСК «ФИО4» от 2019 г. со 2-го этажа предусмотрен спуск на лестницу № в качестве одного из путей эвакуации с вышерасположенных этажей.

Помещения первого этажа №№ и №, согласно планам эвакуации 1-го этажа ООО «ОФИС» от 2019 г., предназначены для одного из двух путей запасной эвакуации, при наличии 2-х основных путей эвакуации.

На дату производства выезда экспертом на объект исследования: помещения №№ и № используются для погрузки и разгрузки для ООО « ТСК «ФИО4».

Таким образом, использование прохода между помещениями № и № в случае приведения его в первоначальное состояние (восстановление проема) не создаст угрозу безопасности людей в здании, так как не будет использоваться непосредственно в целях эвакуации. Кроме того, п.107 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 допускается загрузка (выгрузка) товаров и тары в нерабочее время по путям, связанным с эвакуационными выходами, предназначенными для покупателей.

Оценивая доводы сторон, суд также учитывает, что при рассмотрении необходимо принять во внимание отсутствие согласия всех собственников помещений здания, в котором находятся помещения сторон, на перепланировку помещений (закладывание прохода между помещениями № и №), являющихся общим имуществом, что свидетельствует о незаконности действий ООО «ТСК «ФИО4»» по такой перепланировке общих помещений здания.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ООО «ТСК «ФИО4» по закладке прохода между помещениями № и № были созданы препятствия для истцов в пользовании их помещением, а также пользовании общим имуществом здания. Суд принимает решение об удовлетворении требований истцов в части обязания ответчика ООО «ТСК «ФИО4» вернуть вход в помещение № по техническому паспорту со стороны помещения № по техническому паспорту в прежнее состояние путем освобождения входа от различных препятствий и предоставления свободного входа из помещения № в помещение №, а также обратно.

Кроме того, принимая во внимание продолжающееся нарушение прав истцов, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов в части обязания ответчиков не чинить препятствия истца в пользовании общим имуществом здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В части требования об обязании ответчиков не чинить препятствия для проезда транспорта, спецтехники к месту погрузки и разгрузки, которая находится на земельном участке кадастровый №, путем предоставления ключей доступа, брелоков для доступа на указанную зону земельного участка, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), заключено настоящее соглашение, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное и целевое (функциональное) использование: для эксплуатации административно-производственных, торговых и офисных помещений, общей площадью 5848 кв.м. /том 1, л.д. 207-219/.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), заключено настоящее соглашение, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное и целевое (функциональное) использование: для эксплуатации административно-производственных, торговых и офисных помещений, общей площадью 5848 кв.м. /том 1, л.д. 220-232/.

Таким образом, истцы также являются арендаторами земельного участка, на котором расположено здание по <адрес>. Являясь арендаторами земельного участка, истцы вправе беспрепятственно пользоваться данным земельным участком, в том числе получить доступ к местам парковки, стоянки транспортных средств.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не было дано никаких пояснений, а также не представлено доказательств предоставления доступа к земельному участку путем предоставления ключей доступа, брелоков. Акты приема-передачи ключей доступа, брелоков ответчиками не представлены. Таким образом, истцы в настоящее время не имеют возможности в полной мере пользоваться арендуемым земельным участков, наряду с другими собственниками.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ТСК «ФИО4» и ООО «Офис» » о признании права общей долевой собственности, прекращении права единоличной собственности, истребовании помещений из незаконного владения, обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом здания, обязании вернуть вход в помещение в прежнее первоначальное состояние, обязании не чинить препятствия в свободном перемещении грузов, товаров, оборудования и иных вещей, обязании не чинить препятствия для проезда транспорта, спецтехники к месту погрузки и разгрузки, путем предоставления ключей доступа, брелоков для доступа к земельному участку, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на помещения № (нумерация по техническим паспортам), расположенные в здании по адресу: РБ, <адрес>, являющиеся общим имуществом этого здания.

Истребовать помещения №, № расположенные в здании по адресу: РБ, <адрес>, из незаконного владения ответчика ООО «ОФИС», являющиеся общим имуществом здания.

Обязать ответчиков не чинить препятствия истцам в пользовании общим имуществом здания, расположенного по адресу: РБ, жлг. Уфа, <адрес>.

Обязать ответчика ООО «ТСК «ФИО4» вернуть вход в помещение № по техническому паспорту со стороны помещения № по техническому паспорту в прежнее первоначальное состояние путем освобождения входа от различных препятствий и предоставления свободного входа из помещения № в помещение №, а также обратно. Обязать ответчика не чинить препятствия в свободном перемещении грузов, товаров, оборудования и иных вещей через помещение № в помещение №, а далее в помещения истцов.

Обязать ответчиков не чинить препятствия для проезда транспорта, спецтехники к месту погрузки и разгрузки, которая находится на земельном участке кадастровый №, путем предоставления ключей доступа, брелков для доступа на указанную зону земельного участка.

Взыскать с ООО «ТСК «ФИО4» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова