Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Вернигора Марку Викторовичу, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО6, указав, что истец является собственником земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Для исправления ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В соответствии с заключениями кадастрового инженера, местоположение границ земельных участков кадастровыми номерами № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки садоводства, разработанный институтом Южгипрозем в 1988 году), а также фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы). С учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющих однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Граница уточняемых земельных участков закреплена на местности забором из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данных земельных участков с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежного земельного участка кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> Накладка (пересечение) границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком кадастровым номером № составила до 2,6 м, земельного участка кадастровым номером № с земельным участком кадастровым номером № составила до 2,5 м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет границ уточняемых земельных участков. Реестровая ошибка была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Собственниками земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики. На основании изложенного, ФИО3 просил суд:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении свои исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Управления.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 650 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Медик», уч.88, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 661 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка в размере 650 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Также, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 650 кв. м, что меньше площади, указанной в ЕГРН, на 11 кв. м.

Согласно заключениям кадастрового инженера, местоположение земельных участков кадастровыми номерами № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании (проект организации и застройки садоводства, разработанный институтом Южгипрозем в 1988 году), а также фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы). С учетом фактически существующих пределов использования границ земельных участков и прилегающих коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющих однозначно определить местоположение границ уточняемых земельных участков. Граница уточняемых земельных участков закреплена на местности забором из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данных земельных участков с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежного земельного участка кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> Накладка (пересечение) границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком кадастровым номером № составила до 2,6 м, земельного участка кадастровым номером № земельным участком кадастровым номером № составила до 2,5 м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет границ уточняемых земельных участков. Реестровая ошибка была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

Собственниками земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО6, каждому из которых принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиками, то обстоятельство, что уточненные границы земельных участков истца согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № 61:25:0500901:25 и установления уточненных границ земельных участков кадастровыми номерами №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчиков на принадлежащий им участок, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Вернигора Марку Викторовичу удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 650 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 650 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2022 года.