Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-513/22 по исковому заявлению Акционерного общества « Строительная компания ВНСС» в лице конкурсного управляющего Анисимова Алексея Анатольевича к Шошину Владиславу Павловичу, Шошиной Иванне Федоровне, действующих также в интересах несовершеннолетних Шошиной Варвары Владиславовны, Шошиной Лады Владиславовны о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил :

Истец Акционерное общество «Строительная компания ВНСС» (далее по тексту АО «СК ВНСС») в лице конкурсного управляющего Анисимова Алексея Анатольевича обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Шошину Владиславу Павловичу, Шошиной Иванне Федоровне, действующих также в интересах несовершеннолетних детей Шошиной Варвары Владиславовны и Шошиной Лады Владиславовны, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа от 21.03.2020 года (резолютивная часть объявлена 16.03.2020 года) в отношении «АО «СК ВНСС» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Алтунин Виктор Анатольевич. 04.04.2020 года в газете «Коммерсантъ» опубликовано объявление о введении наблюдения. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.09.2020 года (резолютивная часть от 24.09.2020 года) по делу № А75-1486/2020, АО «СК ВНСС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждён Анисимов Алексей Анатольевич. 17.10.2017 года между АО СК «ВНСС» и Ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве № 7-34. В соответствии с п.3.1. Договора АО «СК «ВНСС» обязалось построить и передать Ответчикам объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, а ответчики обязались оплатить стоимость объекта долевого строительства. Пунктом 4.1. Договора определена стоимость объекта долевого строительства в сумме 3 152 170 рублей. Приложением № 3 к Договору определён порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства в рассрочку в срок до 28.08.2020 года. В нарушение положений Договора ответчики свои платежные обязательства исполняли ненадлежащим образом, в результате по состоянию на 31.12.2020 года у ответчиков перед АО «СК «ВНСС» имеется просроченная задолженность по Договору в сумме 513 488 рублей 20 копеек. Указанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года, подписанным АО «СК «ВНСС» и ответчиками. Учитывая тот факт, что ответчики добровольно не исполняют свои платежные обязательства по Договору, конкурсным управляющим 14.01.2021 года в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об оплате задолженности в сумме 513 488 рублей 20 копеек в срок до 31.01.2021 года, однако платежные обязательства по ситуации на день подачи искового заявления не исполнены. На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать солидарно с Шошина Владислава Павловича, Шошиной Иванны Федоровны, Шошиной Варвары Владиславовны, Шошиной Лады Владиславовны сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве 17.10.2017 года №7-34 в размере 513 488 рублей 20 копеек.

Представитель истца АО «СК ВНСС» Козельский С.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно поданного заявления.

Ответчик Шошин В.П. в судебном заседании иск не признал, в соответствии с доводами письменных возражений, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик Шошина И.Ф., надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах своей неявки суд не известила.

Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца Козельского С.П., ответчика Шошина В.П., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 17 октября 2017 года между истцом Акционерным обществом «Строительная компания ВНСС» и ответчиками Шошиным Владиславом Павловичем, Шошиной Иванной Федоровной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей и Шошиной Лады Владиславовны, 15.01.2015 года рождения, Шошиной Варвары Владиславовны, 03.09.2016 года рождения заключён договор участия в долевом строительстве № 7-34 (л.д.6 – 16).

В соответствии с п.3.1, 4.1. Договора от 17.10.2017 года №7-34, АО «СК «ВНСС» обязалось построить и передать ответчикам Шошиным объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, а ответчики обязались оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 3 152 170 рублей.

Приложением № 3 к Договору определён порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства в рассрочку в срок до 28.08.2020 года.

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиками, в нарушение положений Договора от 17.10.2017 года №7-34 ответчики свои платежные обязательства исполняли ненадлежащим образом, в результате по состоянию на 31.12.2020 года у ответчиков перед АО «СК «ВНСС» имеется просроченная задолженность по Договору в размере 513 488 рублей 20 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года, подписанным АО «СК «ВНСС» и ответчиками (л.д.17).

Согласно п. 5.1 Договора от 17.10.2017 года №7-34 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 01.02.2019 года.

Акт приёма-передачи квартиры №34 по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Югорская, дом № 17 подписан между участниками долевого строительства и АО «СК ВНСС» 25.11.2019 года (л.д.136, 137).

Как заявлено стороной истца и не оспорено стороной ответчика, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа от 21.03.2020 года (резолютивная часть объявлена 16.03.2020 года) в отношении «АО «СК ВНСС» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Алтунин Виктор Анатольевич. 04.04.2020 года в газете «Коммерсантъ» опубликовано Объявление о введении наблюдения. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.09.2020 года (резолютивная часть от 24.09.2020 года) по делу № А75-1486/2020, АО «СК ВНСС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждён Анисимов Алексей Анатольевич.

14.01.2021 года конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об оплате задолженности в сумме 513 488 рублей 20 копеек в срок до 31.01.2021 года, однако платежные обязательства по ситуации на день подачи искового заявления не исполнены, что не оспаривается сторонами (л.д.18, 19).

04.03.2021 года ответчиками (участниками долевого строительства) в адрес конкурсного управляющего АО «СК ВНСС» Анисимова А.А. направлен письменный ответ, в котором конкурсному управляющему предъявлено требование в срок до 20.03.2021 года уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере 461 740 рублей 37 копеек за нарушение со стороны АО «СК ВНСС» предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (л.д.133 – 135).

21.04.2021 года ответчики направили конкурсному управляющему АО «СК ВНСС» уведомление ( л.д. 95-100) об определении завершающего сальдо по указанному договору, в котором указали, что застройщик ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства на 297 дней, обязан выплатить неустойку в размере 461 740 рублей 37 копеек. Поскольку обязательства ответчиков об уплате задолженности и обязательства застройщика об уплате неустойки возникли из одного договора участия в долевом строительстве, то обе суммы подлежат сальдированию ( установлению завершающей обязанности одной из сторон).

Аналогичную позицию ответчики выразили в письменном отзыве на исковое заявление ( л.д. 123-129).

Как видно из материалов дела, застройщик АО «СК ВНСС» и участники долевого строительства семья Шошиных согласовали срок выполнения работ и их цену. При этом обычно при установлении таких отношений стороны исходят из того, что потребность участников долевого строительства в наиболее быстром возведении дома и передаче квартиры повышает цену договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, при вступлении в договор застройщик не имел разумных ожиданий относительно того, что цена сделки осталась бы неизменной и в том случае, если бы участников долевого строительства устроил более продолжительный срок строительства и передачи квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки (пени) за нарушение со стороны АО «СК ВНСС» предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 461 740 рублей 37 копеек, согласно расчету.

По состоянию на 21.04.2021 года оплата неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 02.02.2019 года по 25.11.2019 года ( 297 календарных дней) в размере 461 740,37 рублей со стороны АО «СК ВНСС» в добровольном порядке не произведена.

Таким образом, по состоянию на 21.04.2021 года у АО «СК ВНСС» и участников долевого строительства Шошиных возникла встречная задолженность из одного и того же основания – договора участия в долевом строительстве № 7-34 от 17.10.2017 года, в том числе : у АО «СК ВНСС» к участникам долевого строительства в связи с наличием задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 513 488 рублей 20 копеек ; у участников долевого строительства Шошиных к АО «СК ВНСС» в связи с наличием задолженности по оплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 02.02.2019 года по 25.11.2019 года ( 297 календарных дней) в размере 461 740,37 руб. Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 « О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя установлен штраф в размере 50%. Таким образом, общий размер задолженности АО «СК ВНСС» перед участниками долевого строительства Шошиными составит 692 610,55 рублей ( 461 740,37 руб. + ( 461 740,37 * 50%).

Расчет неустойки, рассчитанный ответчиками, истцом не оспорен и не предоставлен свой расчет неустойки.

Суд учитывает то, что застройщик и участники долевого строительства согласовали срок исполнения работ и их цену. При этом обычно при установлении таких отношений стороны исходят их того, что потребность участников долевого строительства в наиболее быстром возведении дома и передаче квартиры повышает цену договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательственное правоотношение по договору участия в долевом строительстве состоит из двух основных встречных обязательств, определяющих тип этого договора : обязательства застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства и обязательства участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства ( статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из встречного характера указанных основных обязательств и положений п.1 и 2 статьи 328 и статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должник обязан возместить причиненные кредитору убытки, следует, что в случае ненадлежащего исполнения принятого застройщиком основного обязательства им не может быть получена та сумма, на которую он мог рассчитывать, если бы исполнил это обязательство должным образом.

Следовательно, просрочка застройщика в выполнении работ не позволяет признать его лицом, которому действительно причитаются денежные средства в размере всей договорной цены.

Поскольку согласованные в договоре участия в долевом строительстве предоставления застройщика и участников долевого строительства презюмируются как равные ( эквивалентные) : 3 152 170 рублей за возведение качественного объекта долевого строительства и его передаче участникам долевого строительства, произведенной в срок не позднее 01 февраля 2019 года, просрочка застройщика в передаче объекта долевого строительства порождает необходимость перерасчета итого платежа участников долевого строительства, возникших вследствие просрочки. Подобное сальдирование происходит в силу встречного характера основных обязательств участников и застройщика.

Действия, направленные на установление указанного сальдо взаимных предоставлений, не являются сделкой, которая может быть оспорена по правилам статьи 61.3 Федерального закона « О несостоятельности ( банкротстве)» в рамках дела о несостоятельности застройщика, так как в случае сальдирования отсутствует такой квалифицирующий признак как получение участниками долевого строительства какого-либо предпочтения - причитающуюся застройщику итоговую денежную сумму уменьшает сам застройщик своим ненадлежащим исполнением основного обязательства, а не участники долевого строительства, констатировавшие факт сальдирования. Аналогичный вывод вытекает из смысла разъяснений, данных в абзаце четвертом п.13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 « О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».

В данном споре стороны договора участия в долевом строительстве установили ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ( п.10.1 договора) в порядке, предусмотренном Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то есть в виде законной неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 указанного закона, имеющей своей основной целью покрытие убытков участников долевого строительства, вызванных просрочкой передачи им объекта долевого строительства ( п.1 ст.394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На недобросовестность действий участников долевого строительства при определении сальдо, их направленность на причинение вреда имущественным правам кредиторов застройщик не ссылался и соответствующие обстоятельства не доказывал ( п.2 ст.61.2 Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве»). Само же по себе применение при сальдировании неустойки в качестве упрощенного механизма компенсации потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником основного обязательства, не является основанием для признания недействительными действий по сальдированию как сделки с предпочтением.

Суд принимает во внимание, что по результатам определения завершающего сальдо по договору участия в долевом строительстве № 7-34 от 17.10.2017 года задолженность в размере 179 122,35 рублей ( 692 610,55 руб. – 513 488,20 руб.) в пользу участников долевого строительства Шошиных, а не в пользу АО «СК ВНСС», то исковые требования Акционерного общества « Строительная компания ВНСС» в лице конкурсного управляющего Анисимова Алексея Анатольевича к Шошину Владиславу Павловичу, Шошиной Иванне Федоровне, действующих также в интересах несовершеннолетних Шошиной Варвары Владиславовны, Шошиной Лады Владиславовны о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Доводы представителя истца о необходимости заключения между сторонами соглашения о взаимозачете либо необходимости предъявления ответчиками встречных исковых требований не могут быть приняты судом во внимание, так как являются ошибочными и основаны на неверном понимании и толковании норм материального права, выводящих сальдирование из-под режима зачета.

Сальдирование в отличие от зачета не является сделкой, соответственно, не требует действий, преобразующих правоотношения сторон, в том числе предъявления в судебном порядке к нарушившему договорные обязательства застройщику встречных исковых требований о взыскании неустойки. Истец ( застройщик) сам своим ненадлежащим исполнением договора уменьшил причитающуюся ему к оплате итоговую сумму. Ответчик лишь ее констатировал в уведомлении об определении завершающего сальдо.

Для сальдирования не требуется каких-либо заявлений стороны по договору, в том числе предъявления встречных исковых требований в судебном порядке. В отличие от зачета, сальдирование происходит автоматически – стороны могут лишь вычислить сложившееся сальдо.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества « Строительная компания ВНСС» в лице конкурсного управляющего Анисимова Алексея Анатольевича к Шошину Владиславу Павловичу, Шошиной Иванне Федоровне, действующих также в интересах несовершеннолетних Шошиной Варвары Владиславовны, Шошиной Лады Владиславовны о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 16 марта 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко