Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., секретаря судебного заседания Лариной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Радужная, <адрес>, в обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик – заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещен должным образом.

Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требовании в части признания права собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>.

Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с Законом РФ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор <адрес> В соответствии с условиями указанного Договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>, секция № (3-2тш) этаж 16 № пл 4 (тип справа) основной договор должен был быть заключен не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации права собственности на имя ответчика на указанную квартиру. При этом дом был введен в эксплуатацию в июне 2010 года. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом. В силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ срок государственной регистрации права собственности на квартиру не должен превышать месяца с даты подачи документов на государственную регистрацию права собственности.

В силу пункта 2.1.1. указанного Предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее 6-ти месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Цена указанного договора составила 5169 060 рублей 00 копеек, обязательство по оплате денежных средств истцом было выполнено. Истец несет бремя расходов по содержанию имущества. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, Радужная, <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность – заключить основной догово<адрес> статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющий возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> <адрес> площадью всех частей здания – 85,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 81,8 кв.м., из неё жилой – 54,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья Гоморева Е.А.