Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал следующее.

Между ФИО2 и ООО «Экоквартал» заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДУ-14-219. В соответствии с п. 4.5 оплата цены договора производится участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 453114,02 руб. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44407/18 ООО «Экоквартал» (<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ. Стороной истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ№-АС, которая оставлена без удовлетворения. В связи с вышеуказанным истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в иске, указав что задолженность перед истцом отсутствует.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что между ФИО2 и ООО «Экоквартал» заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДУ-14-219.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44407/18 ООО «Экоквартал» (<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 218-ФЗ») унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> (далее - «Фонд Специальные проекты»).

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.

На основании вышеизложенного, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

В соответствии с п. 4.5 оплата цены договора производится участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Истцом указано, что в установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 453114,02 руб.

Ответчиком представлено Дополнительное Соглашение № к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДУ-14-219, в соответствии с п.1.5 которого, стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательств на сумму 453114,02 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд приходит к выводу, что иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены, и в удовлетворении иска в указанной части отказано, суд приходит к выводу, что производные требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, удовлетворению также не подлежат.

Поскольку в иске отказано, понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №ДУ-14-219 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 114,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 587,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гордеев И.И.