Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5142/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежных средств,

установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор на оказание услуг от 25.08.2018 года №, взыскать с ответчиков уплаченные по договору денежные средства в сумме 20 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 536,01 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 876,08 руб.

В обоснование требований истец указал, что в августе 2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было достигнуто соглашение об оказании возмездных услуг по оформлению земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем заключен договор на оказание услуг №, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оформлению в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в том числе представительства в судах первой, второй и надзорной инстанции. Обращение в суд и оказание услуг по представлению интересов предполагалось, поскольку оформить в собственность указанный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным из-за спора между наследниками. Стоимость услуг определена сторонами в размере 36 500 руб., с авансовым платежом 11 500 руб. Истец во исполнение обязательств по оплате услуг оплатил авансом денежную сумму в размере 11 500 руб., что подтверждается распиской от 25.08.2018 года. Также, стороны пришли к соглашению, что исполнители окажут истцу услуги по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес> За услуги по межеванию истец авансом оплатил денежную сумму в размере 8500 рублей, что подтверждается распиской от 25.08.2018г. Также в рамках исполнения обязательств по договору на оказание услуг № от 25.08.2018г. истец выдал доверенность на имя ФИО2 и ФИО3, а также передала оригиналы документов на земельные участки № и №. Однако, по неизвестным причинам, услуги по оформлению земельного участка в собственность ответчиками оказаны не были. Истец неоднократно обращалась к исполнителям с вопросом о том, когда они начнут выполнять обязательства по договору, на которые не последовало ответа. 19.04.2019 года ФИО2 предложил истцу подписать соглашение о расторжении договора. В соглашении, составленным ФИО2 было указано, что договор оказания услуг № от 25.08.2018 расторгается по инициативе Заказчика и уплаченная в качестве аванса денежная сумма засчитывается в оплату услуг по договору. Кроме того, ФИО2 предложил истцу подписать акт выполненных работ (услуг) от 19.04.2019г. В акте выполненных работ, составленным ФИО2 было указано, что услуги по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выполнены в полном объеме на сумму 8 500 руб. На предложение ФИО2 подписать соглашение о расторжении договора и акт выполненных работ ответила категорическим отказом, поскольку никаких услуг, на которые она рассчитывала, не получила. Истец потребовала вернуть денежные средства, уплаченные в качестве аванса, на что ФИО2 ответил отказом. Истец неоднократно обращалась к исполнителям с требованием вернуть деньги, но все обращения оставлены исполнителями без ответа. 26.06.2021г. в адрес ответчиков была направлена заказным письмом с описью вложений досудебная претензия с требованием расторгнуть договор и возвратить денежные средства. Претензия вручена 01.07.2021 года, и оставлена без ответа. Исполнителями было допущено существенное нарушение условий договора, в результате неисполнения которого истец лишилась того на что рассчитывала при заключении договора, в связи с чем истец заявляет требования о расторжении договора в судебном порядке. Исполнители неправомерно удерживали денежные средства в сумме 20 000 рублей в период с 19.04.2019 года по 20.07.2021 года, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенных в иске. Также пояснила, что договор до настоящего времени не исполнен, все необходимые документы, сведения исполнителю были предоставлены. Считает, что ничто не препятствовало ответчику обратиться к нотариусу и узнать сведения о наследниках, подписать акт и обратиться в суд, однако ответчик этого не исполнил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать, пояснил, что истец не сообщала о правах иных наследников на спорный земельный участок. Не оспаривал факт заключения договора, также указал, что выполнил работы по договору на сумму, которая была оплачена истцом, проведена геосьемка, получены выписки, подготовлен акт согласования границ. По земельному участку № работа выполнена и оплачена, договор не заключался.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила отказать, пояснила, что денежные средства по договору были получены ею, работы, за которые истец внесла деньги, выполнены.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поскольку истец отказалась оплачивать текущие расходы для исполнения договора, тем самым препятствуя его исполнению.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Вместе с тем, по общему правилу, установленному п. 5 ст. 10 ГК РФ, действия исполнителя в рамках договора об оказании услуг должны совершаться добросовестно и разумно.

Таким образом, качество оказанных исполнителем услуг подлежит оценке с точки зрения соответствия его действий интересам заказчика, а также их максимальной направленности на достижение цели, преследуя которую, последний обратился за оказанием соответствующих услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор на оказании услуг № от 25.08.2018г. (л.д.9).

Согласно п.п. 1.1., предметом договора является обязательство по оформлению в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>.

Договор от имени ответчика исполнителя ФИО2 подписан ФИО3, что ответчиками не отрицалось.

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующие услуги: быть представителем заказчика во всех инстанциях касающихся данного договора, контролировать процесс подготовки межевого плана и получение-выдачу необходимых выписок, получить выписку из ЕГРН, при необходимости представлять интересы заказчика в судах, первой, второй и надзорной инстанциях (п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6).

Согласно п.2.2.3 договора, заказчик обязуется предоставить исполнителю документы для оформления прав на земельный участок (нотариально заверенную доверенность на представителя, свидетельство о правах на земельный участок, выписки о постройках с БТИ, другие необходимые справки).

Судом установлено и не отрицалось, что истец оформил нотариально заверенную доверенность на ответчиков ФИО2, ФИО3, передала свидетельство о правах на земельный участок, внесла предоплату по договору в сумме 11 500 руб. авансовым платежом, что соответствует п. 4.2. договора и подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании решения облисполкома № от 14.06.1989г., согласно свидетельству № от 25.11.1992г. ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», № под коллективное садоводство, в собственность.

Согласно справке выданной за подписью председателя СНТ «Солнышко», ФИО1 проживает на земельном участке своего отца ФИО5 №, который расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, с января 2017 года и по настоящее время.

Согласно план-схемы земельного участка №, который расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного ООО «Межевики», 20.09.2018 года, земельный участок № является смежным и граничит по одной линии с земельным участком №, расположенным в том же СНТ.

Кадастровым инженером ООО «Межевики» произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», участок №. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 530 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает площадь по свидетельству на 30 кв.м. Разница между площадью по свидетельству и площадью, уточнённой при межевании (30 кв. м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв. м.). На основании выше изложенного, Кадастровый инженер выдал заключение о правомерности уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№.

ООО «Межевики» подготовлены план-схема границ в отношении земельного № от 20.09.2017года.

Согласно материалам дела, выполнены работы и подготовлены документы ООО «Межевики» план-схема границ в отношении земельного № от 20.09.2017года, акт согласования границ земельного участка, заключение специалиста.

Согласно уведомлению от 14.07.2020 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, №, 22.01.2019 г. в соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления № от 09.07.2020 г., была исправлена техническая ошибка в кадастре недвижимости, допущенная при внесении сведений об адресе земельного участка с кадастровым номером № Внесены правильные сведения об адресе и площади земельного участка № в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 25.11.1992г.

Как следует из документов, оформить в собственность указанный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным из-за спора между наследниками.

Таким образом, доводы ответчика о том, что договор исполнен несостоятельны, земельный участок в собственность истца не оформлен, препятствий исполнения договора по стороны истца не установлены, так как исполнителю была выдана нотариальная доверенность для получения необходимых документов.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ документальных подтверждений полного исполнения взятых на себя обязательств по договору N 49 от 25.08.2018 г. ответчиками не представлено.

26.06.2021г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил расторгнуть договор об оказании юридических услуг от 25.08.2018 г., возвратить ей уплаченные по договору денежные средства.

Ответ на указанную претензию ответчиком в адрес истца не направлен.

Неисполненный надлежащим образом договор не является прекращенным (п. 1 ст. 408 ГК РФ), а потому истец в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ вправе требовать его расторжения в связи с существенным нарушением его условий другой стороной, а также возмещения всех понесенных убытков.

В связи с этим заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению путем расторжения договора N. 49 от 25.08.202018, и взыскания с ответчиков уплаченных по договору денежных средств в размере 11 500 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также требования истца о взыскании с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2019 года по 20.07.2021 года в размере 1 457,01 руб. подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства в размере 11 500 руб. истцом ФИО1 по договору были уплачены и не возвращены.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчиков денежных средств в сумме 8 500 руб. по расписке от 25.08.2018 года, в счет оплаты услуг по геосъемке земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», суд находит не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку договор по оформлению земельного участка № между сторонами не заключался.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, следовательно, с ответчиков в пользу истца полежит взысканию госпошлина в размере 518,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на оказание услуг от 25.08.2018 года №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 уплаченные по договору денежные средства в сумме 11 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 457,01 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 518,28 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.10.2021 года

Председательствующий: Е.В. Бобылева