Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5143/11 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Буяновское» о взыскании денежных средств и обязании произвести действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Буяновское» о взыскании денежных средств и обязании произвести действия, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве № заключенного между ФИО2 и ООО «Нива-Строй», последнее обязалось передать в собственность ФИО2 вновь созданное имущество – однокомнатную квартиру

Срок сдачи дома 4 квартал 2006г., однако, в нарушение данного срока ООО «Нива-Строй» до настоящего времени квартиру истцам не передало, дом в эксплуатацию не ввело.

С января 2011г. ФИО2 переуступила свои права по договору ФИО1

С 2008г. квартира была передана под отделку, с 2009г. в ней проживает ФИО1, оплачивает все квитанции, предоставленные ТСЖ.

ТСЖ в квитанциях указывает оплату за свои услуги, до осени 2010г. как членские взносы, а далее как техническое обслуживание.

Кроме того, в течение летнего периода времени в квитанциях указана плата за отопление, неясно на каком основании взимается плата за техническое обслуживание дома, не сданного в эксплуатацию, тариф на электроэнергию указан в сумме 2,32 рублей вместо 1,62 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ТСЖ «Буяновское» в их пользу неосновательно полученные членские взносы в размере 4909,92 рублей, плату за техническое обслуживание не введенного в эксплуатацию дома в сумме 381,36 рублей, плату за отопление в летний период времени в сумме 8877 рублей, разницу неверно рассчитанного тарифа за электроэнергию в сумме 6333,6 рублей, обязать ответчика и третье лицо предоставить списки собственников строительства домов по и членов ТСЖ «Буяновское» с указанием адреса и телефона собственника, членов ТСЖ, обязать ответчика предоставить платежные документы, решения собраний ТСЖ с приложением протоколов, в случае заочного голосования – опросные списки собственников указанных домов, обязать ответчика ТСЖ заключить с ФИО1 договор на предоставление коммунальных услуг, с определением цены данных услуг в соответствии с нормативными актами регулирующих органов и основываясь на методике расчета данных услуг на основании нормативных документов Правительства РФ и определения объема данных услуг на основании приборов учета, обязать ответчика в обязательном порядке в письменном порядке информировать ФИО1 об изменении цен на предоставляемые услуги с приложением заверенных копий документов.

В судебном заседании ФИО1, действующий и как представитель ФИО2, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ТСЖ «Буяновское» ФИО3 и ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против удовлетворения требований истцов.

Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями но (л.д.7).

Предметом договора (п. 1.1 Договора) является долевое участие ФИО2 как инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: (строительный) и получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры № (строительный) на тринадцатом этаже, общей площадью 46,02 кв.м., жилой площадью 16,43 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора, ориентировочный срок окончания строительства: 4 квартал 2006г. Застройщик вправе уточнять срок окончания строительства.

Пунктом 3.2. договора о долевом участии предусмотрена обязанность застройщика по использованию денежных средств, полученных от инвестора и других участников строительства, по целевому назначению – на строительство дома и по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. данного договора и документы необходимые для оформления инвестором указанной квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома, на основании которого ФИО2 переуступила на возмездной основе истцу права по долевому участию в строительстве дома и на получение в собственность квартиры № на 13 этаже, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., по (л.д. 11).

Согласно п. 2.1., 2.3., 2.4. данного договора, общая стоимость уступаемого права на момент заключения договора составляет 731718 рублей. Правоприобретатель произвел оплату стоимости права в полном объеме до подписания настоящего договора. Инвестор принял от истца денежные средства в оплату стоимости уступаемого права в полном объеме. Обязательства правоприобретателя по оплате считаются выполненными в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ 11г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру № общей площадью 38,7 кв. м. в объекте незавершенном строительством, по адресу: (л.д. 14).

На основании указанного решения суда ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 13).

Согласно уставу ТСЖ «Буяновское», ТСЖ создано решением собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ для непосредственного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам:

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каждый собственник жилья должен оплачивать членские взносы и коммунальные услуги по предоставленным квитанциям.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Буяновское», утверждена смета затрат членских взносов (техобслуживание) на содержание ТСЖ на 2011г. (л.д. 50)., на 2010г. (л.д. 65).

Суду также предоставлены расчеты поступивших от жильцов денежных средств в виде членских взносов и их расход.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решения собрания о взимании и утверждении смет расходов по взиманию членских взносов не оспорены, являются действующими, в связи с чем, подлежат исполнению, в том числе и истцами, и требования Д-вых о взыскании в пользу истцов неосновательно полученных членских взносов в размере 4909,92 рублей и платы за техническое обслуживание в сумме 381,36 рублей удовлетворению не подлежат.

Суду также предоставлен расчет стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения на 2011г, в зимний период (л.д. 52), на 2010г. (л.д. 59), в летний период на 2011г. (л.д. 62).

Из пояснений ответчиков следует, что плата за отопление подразумевает плату за горячую воду, полученную путем нагревания холодной воды газом в котельной. Расчет суммы приведен в расчете стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды в летний период.

Таким образом, требования истцов о взыскании платы за отопление также не подлежат удовлетворению, поскольку истицы и в летний период времени пользуются горячей водой.

Требования истица о взыскании 6333,6 рублей за электроэнергию, поскольку тариф рассчитан неверно, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно договору энергоснабжения № (до выполнения постоянных технических условий) от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Самарские городские сети» и ООО «Стройпроектинвест», электроснабжающая организация обязуется передать абоненту через временную присоединенную сеть, созданную путем выполнения технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, электрическую энергию с установленной мощностью не более 120 кВт (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что стороны договорились оплачивать поставляемую в рамках настоящего договора электрическую энергию и мощность по регулируемым тарифам и свободным ценам (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарагорэнергосбыт» и ООО «Стройпроектинвест» было заключено дополнительное соглашение № к указанному выше договору, согласно которому права и обязанности ЗАО «Самарские городские сети» перешли ЗАО «Самарагорэнергосбыт» (л.д. 40).

Суду также предоставлены счета об оплате за электроэнергию, выставленные ЗАО «Самарагорэнергосбыт» (л.д. 44-46).

Согласно соглашению № о передаче квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Нива-Строй» и ФИО2, Инвестор ознакомлен и согласен с Правилами пользования вновь построенным жилым домом и помещениями в нем и обязуется их соблюдать.

Из п. 4.2 Правил пользования вновь построенным жилым домом и помещениями в нем, утвержденными директором ООО «Нива-Строй» и согласованными с ТСЖ «Буяновское», следует, что оплата стоимости потребляемой электроэнергии производится в соответствии с показаниями счетчика и по тарифам, установленным для застройщика.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ к договору на электроснабжение и потребление электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об оплате электроэнергии по регулируемому тарифу.

Таким образом, до сдачи дома в эксплуатацию, электроэнергия поставляется в дом по ценам, определенным для застройщика, с чем согласились истцы, при получении квартиры под отделку.

Требования Д-вых о предоставлении списков собственников (инвесторов) строительства домов по и членов ТСЖ с указанием адреса и телефона собственника, членов ТСЖ, не подлежат удовлетворению, поскольку с такими требованиями истцы в ТСЖ не обращались, отказ в предоставлении данной информации суду не предоставлен.

Требования истцов о предоставлении платежных документов, решения собраний ТСЖ с приложением протоколов, в случае заочного голосования – опросные списки собственников указанных домов не подлежат удовлетворению, так как истом не указано какие решения он истребует, в связи с какими фактами, учитывая, что собственником помещения он стал в 2011г., и не предоставлено доказательств обращения в ТСЖ и отказа ему в предоставлении такой информации. Кроме того в материалах дела имеются сведения о поступивших от истцов платежей, что не лишает возможности истцов ознакомиться с данной информацией.

Не подлежат удовлетворению требования истица и о заключении с ним договора на предоставление коммунальных услуг, с определением цены в соответствии с нормативными актами регулирующих органов в силу того, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, тарифы определены как для застройщика, в частности по электроэнергии.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, данная статья не содержит обязанность ТСЖ информировать истца лично об изменении цен на предоставляемые услуги с приложением заверенных копий документов.

Из устава ТСЖ «Буяновское» следует, (п. 14.9) что решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ТСЖ путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для членов ТСЖ месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, учитывая, что законодательством не предусмотрена обязанность личного информирования собственников помещений об изменениях цен на предоставляемые услуги с приложением заверенных копий документов, истец не лишен возможности ознакомиться с данными документами путем обращения в ТСЖ, решения ТСЖ размещаются в доступном месте, требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова