Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Стадник А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с иском по тем основаниям, что со Стадник А.А. заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2001г. № общей площадью 690,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, предоставленного для строительства торгового комплекса.

Данный договор был заключен сроком на 3 года, договор прошел государственную регистрацию 10.07.2001 г., что подтверждается штампом регистрирующего государственного органа, проставленном на последнем листе договора.

Решением Шахтинского городского суда по делу № от 13.09.2012 г., оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.02.2013 г., договор аренды земельного участка от 05.03.2001г. № был расторгнут, суд обязал Стадник А.А. освободить земельный участок общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Со Стадник А.А. взыскана арендная плата и проценты по договору аренды земельного участка от 05.03.2001 г. № за период с 01.04.2011 г. по 31.07.2012г.

В порядке совершения исполнительных действий земельный участок был возвращен Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты по акту приема-передачи от 13.04.2015 г.

Согласно расчета истца, за период с 01.08.2012г. по 12.04.2015 г. включительно по договору аренды от 05.03.2001г. № Стадник А.А. должна была уплатить арендную плату в сумме 587131,20 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с п. 2.8 договора № арендатор уплачивает пени в случае просрочки оплаты. Начисление пени за просрочку оплаты осуществлено по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ. Ответчику за пользование чужими денежными средствами начислены за просрочку оплаты за период с 20.08.2012 г. по 30.05.2016 г. включительно в сумме 128344,52 руб.

Просит суд взыскать со Стадник А.А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за пользование земельным участком площадью 690 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> за период с 01.08.2012 г. по 12.04.2015 г. включительно в сумме 587131,20 руб., пеню за просрочку оплаты за период с 20.08.2012 г. по 30.05.2016 г. включительно в сумме 128344,52 руб., а всего 715475,72 руб.

Представитель истца Администрации г. Шахты по доверенности Медведев И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Стадник А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2,21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты от 21.12.2006г. №277 (л.д. 14), Комитет производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Со Стадник А.А. заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2001г. № общей площадью 690,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, предоставленного для строительства торгового комплекса (л.д. 39-41).

Данный договор был заключен сроком на 3 года, договор прошел государственную регистрацию 10,07.2001г, что подтверждается штампом регистрирующего государственного органа, проставленном на последнем листе договора.

Решением Шахтинского городского суда по делу № от 13.09.2012 г. (л.д. 33-34), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.02.2013 г. (л.д. 35-37), договор аренды земельного участка от 05.03.2001 г. № был расторгнут, суд обязал Стадник А.А. освободить земельный участок общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Со Стадник А.А. взыскана арендная плата и проценты по договору аренды земельного участка от 05.03.2001 г. № за период с 01.04.2011 г. по 31.07.2012 г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в своих отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Следовательно, Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты вправе требовать со Стадник А.А. внесения арендной платы и пени за просрочку оплаты за период с 01.08.2012 г. по 12.04.2015 г.

Согласно расчета истца (л.д. 9-13), за период с 01.08.2012г. по 12.04.2015 г. включительно по договору аренды от 05.03.2001г. № Стадник А.А. должна была уплатить арендную плату в сумме 587131,20 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

Ответчику за пользование чужими денежными средствами начислены за просрочку оплаты за период с 20.08.2012 г. по 30.05.2016 г. включительно в сумме 128344,52 руб.

Расчет арендной платы и пени произведен на основании Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г., от 02.03.2015 г., решения Шахтинской городской думы от 26.07.2012 г., судом расчет проверен, признан верным и берется за основу, кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10355 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Стадник А.А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за пользование земельным участком площадью 690 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> за период с 01.08.2012 г. по 12.04.2015 г. включительно в сумме 587131 руб. 20 коп., пеню за просрочку оплаты за период с 20.08.2012 г. по 30.05.2016 г. включительно в сумме 128344 руб. 52 коп., а всего 715475 руб. 72 коп.

Взыскать со Стадник А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10355 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Шахтинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2016 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.