Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2019 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о внесении изменений в договор найма, признание права на заключение договора социального найма и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила внести изменения в договор социального найма ... от 26.02.2013 года за №... в части площади жилого помещения, признать за ней право на заключение договора социального найма и обязании заключить договор социального найма на .... В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями был не согласен. Третьи лица ФИО3 требования заявителя поддержала, ФИО4 участия в судебном заседании не принял.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы данного дела и дела за №... по иску ФИО3 к администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и признании права на приватизацию ..., суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 1 июня 1987 года, в связи с работой в СПОГАТ, был выдан ордер за ... / в настоящее время .../ общей площадью ... Данное жилое помещение было предоставлено заявителю на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета СПОГАТ, протокол № 3 от 30 сентября 1986 года. В настоящее время в жилом помещении проживают: ФИО1 с дочерью ФИО3 и внучкой ...К.** ** **. ФИО3 состояла в браке с ФИО4 ** ** ** брак между супругами был расторгнут, но ФИО4 остался зарегистрированным в .... После расторжения брака ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает. Также в ... был зарегистрирован сын заявителя- ФИО5, но в 2001 году он снялся с регистрационного учета в ... и в настоящее время зарегистрирован в ....

26.02. 2013 года между ФИО1 и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор социального найма на ... и была указана общая площадь жилого помещения .... Согласно ордера от 30.09. 1986 года на ... / в настоящее время ... площадь помещения составляет ... по кадастровому паспорту ... состоит из двух комнат площадью .... и площадь жилого помещения составляет ... В соответствии с поквартирной карточкой общая площадь также составляет .... Таким образом при заключении договора социального найма неправильно была указана площадь ... и в договор вошла одна комната, без учета второй комнаты ...

Площадь жилого помещения является существенным условием при заключении договора социального найма.

В соответствии со ст 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен при существенном нарушении договора другой стороной.

В договоре от 26.02. 2013 года неправильно указана площадь ..., указана площадь ... и данное обстоятельство препятствует заявителю осуществлять свои жилищные права по пользованию спорным жилым помещением. Неправильное указание площади произошло из-за ошибки при составлении договора администрацией МО ГО « Сыктывкар» и следует внести изменения в договор социального найма с указанием площади помещения- ...

Не может суд принять довод представителя ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд – 3 года, установленного ст 196 Гражданского кодекса РФ. В данном случае речь идет об изменении договора социального найма, существенные условия которого нарушены администрацией МО ГО « Сыктывкар». Нарушение носит длящийся характер ФИО1 пояснила, что о рассмотрении своих прав узнала при рассмотрении дела за №... по иску ФИО3 к администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права на заключение договора социального найма на ... и признании права на приватизацию данного жилого помещения. В рамках данного дела заявитель от иска отказалась в связи с несоответствием площади жилого по договору социального найма от 26 февраля 2013 года -... и фактической площадью комнаты ....

Как установлено судом, что ФИО1 1 июня 1987 года был выдан ордер на занятие комнат ... площадью ... в настоящее время ... в связи с работой в СПОГАТ диспетчером. Данный ордер был выдан на основании совместного решения профкома администрации и профсоюзного комитета СПОГАТ. С 1987 года по настоящее время заявитель проживает с дочерью и внучкой в спорном жилом помещении.

06.07. 2016 года ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на ... общей площадью ..., но в заключении договора было отказано со ссылкой на то, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства-- жилое помещение истцу предоставлялось на период работы в организации, ФИО4 вселен в жилое помещение без согласия наймодателя, не является членом семьи основного нанимателя жилого помещения и отсутствуют документы на ФИО5, ранее зарегистрированного в .... Однако суд не может согласиться с данными доводами.

Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03. 2005 года, в общежитии подлежали вселению работники организаций на время трудовых отношений.

На основании ст 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения заявителя в жилое помещение в 1990 году было установлено, что единственным основанием для вселения гражданина в жилое помещение являлся ордер. Статьей 48 /Жилищного кодекса РСФСР было установлено, что требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение 3 х лет со дня его выдачи.

Как установлено судом, что ФИО1 вселена в ... на законных основаниях – в связи с работой по ордеру на жилую площадь в общежитии, выданного в 1987 году СПОГАТ. Данный ордер недействительным не признавался и в настоящее время предусмотренные законом сроки для предъявления требований о признании данного ордера недействительным истекли, истица проживает в жилом помещении и ее права на данное жилое помещение никем не оспариваются.

Поскольку заявитель приобрела права на данное жилое помещение, то соответственно право на ... имеют и члены ее семьи – дочь ФИО3 и внучка ... К.А. Действительно ФИО4 членом семьи ФИО1 не является, но он включен в договор социального найма от 26.02. 2013 года, имеет право на это жилое помещение и вопрос о его выселении никем не ставился. ФИО5 в 2001 году снялся с регистрационного учета в ..., вопрос о включении его в договор социального найма истцом не ставится и не имеется необходимости в предоставлении документов на его имя.

В настоящее время на основании постановления главы администрации МО ГО « Сыктывкар» за № 1/183 от 31. 01. 1994 года ... передана в муниципальную собственность, что подтверждено выпиской из Реестра муниципального имущества МО ГО « Сыктывкар».

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующих жилых помещений из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Поскольку общежитие было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, администрацией города не представлено.

В соответствии со ст 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда / действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления / либо управомоченное им лицо /наймодатель/ обязуется передать другой стороне – гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Так как ... находится в муниципальной собственности, заявитель на законных основаниях по ордеру проживает в данном жилом помещении, то истец имеет право на заключение с ней договора социального найма на данное жилое помещение и следует обязать ответчика заключить с заявителем договор социального найма на данное жилое помещение, с включением в договор : ФИО3, ФИО4 и ... К.А ** ** ** Следует исходить из фактической площади спорного жилого помещения ..., в соответствии с кадастровым паспортом на жилое помещение и данными регистрационного учета граждан.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л

Внести изменения в договор социального найма на ... от 26 февраля 2013 года заключенный между ФИО1 и Администрацией МО ГО « Сыктывкар» с указанием площади ...

Признать за ФИО1 право на заключение договора социального найма на ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар»заключить с ФИО6 договор социального найма на ... с включением в договор: ФИО3, ФИО4 н ...К.А.** ** **.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2019 года.

Судья С.В Ланшаков.