Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Феникс-Северный» к Г.В.А. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества и иным обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Феникс-Северный» обратилось в суд с иском к Г.В.А. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества и иным обязательным платежам.

В обоснование своих требований указало, что является управляющей компанией обслуживающей 9-ти этажное здание – автопарковочный комплекс, расположенный по адресу: ...Б, что подтверждается протоколом общего собрания собственников парковок от 11.07.2015 года.

Ответчик является собственником трех машиномест №, №, расположенных на 7 этаже автопарковочного комплекса, что подтверждается договорами о долевом участии в строительстве № а также односторонними актами приемки-передачи от 16.07.2015 года к данным договорам.

В нарушение положений ст.309, 310, 210, 249 ГК РФ ответчик свои обязательства по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества автопарковочного комплекса не исполняет, расходы, утвержденные общим собранием собственников, не несет.

17.05.2018 года ей было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, однако данное требование не исполнено.

На основании изложенного просило взыскать с Г.В.А. в пользу ООО «Феникс-Северный» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества и иным обязательным платежам за период с ноября 2015 года по ноябрь 2018 года в размере 67792,95руб., расходы по уплате государственной пошлины 2234руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил взыскать задолженность с ноября 2015 года по декабрь 2018 года в размере 69580,95руб., расходы по уплате государственной пошлины 2234руб., расходы по отправке телеграммы 438,59руб.

Представитель ООО «Феникс-Северный» - Л.А.Е. в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Г.В.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Г.В.А. - Я.Т.С. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ООО «Феникс-Северный» - Л.А.Е., представителя Г.В.А. - Я.Т.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что Г.В.А. является участником долевого строительства многоуровневой автостоянки со встроенными помещениями по техническому обслуживанию автомобилей по адресу: ..., что подтверждается договорами о долевом участии в строительстве №-№ от 05.05.2014 года.

Согласно односторонним актам приемки-передачи от 16.07.2015 года застройщик ООО «Южный Строительный Альянс» передал, а участник долевого строительства Г.В.А. приняла 3/251 доли автостоянки, что соответствует машиноместам 702, 703, 704.

Данные акты в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Г.В.А. в настоящее время принадлежат 3/251 доли автостоянки, что соответствует машиноместам 702, 703, 704, в связи с чем в силу закона ответчик обязана нести расходы по содержанию и обслуживанию принадлежащего ей имущества.

Уклонение ответчика от регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество основанием к освобождению от несения расходов служить не может.

В судебном заседании также установлено, что решением общего собрания собственников парковок, расположенных по адресу: ..., оформленного протоколом от 11.07.2015 года, в качестве управляющей организации избрано ООО «Феникс-Северный»(л.д.25-26).

Согласно представленному истцом расчету за период с ноября 2015 года по декабрь 2018 года задолженность ответчика составляет 69580,95руб.

Между тем суд не может согласиться с правильностью представленного расчета.

Так, согласно представленному истцом расчету задолженность за 2015 год составляет 4205,79руб., которая состоит из: 298,81руб. – ограждение въезда-выезда первого этажа, 791,36руб. – установка ролл ворот, 311,76руб. – целевой взнос на проведение ремонтных работ в комнате отдыха, а именно (298,81руб. +791,36+311,76)*3 парковочных места, что составляет 4205,79руб.

А также задолженность за пользование парковочными местом в размере 505,66руб. *2мес*3парковки, что составляет 3033,96руб.

Всего за 2015 год задолженность составляет 7239,75руб.

Между тем согласно протоколу общего собрания от 11.07.2015 года собственников парковок собранием принято решение для повышения безопасности и ограничения контроля доступа на автопарковку: установить ворота, шлагбаумы, сделать ограждения въезда-выезда и оборудовать комнату отдыха. Финансирование данных работ произвести за счет разового целевого взноса собственников парковок.

При этом размер разового целевого взноса в протоколе не указан.

Иных доказательств, подтверждающих установление целевого взноса в размере, указанном в исковом заявлении в качестве задолженности, истцом не представлено.

Согласно протоколу № от 12.07.2015 года общего собрания собственников парковок размер ставки за пользование парковочным местом установлен на 2015 год в размере 505,66руб., следовательно, исчисление истцом платы за пользование парковочным местом исходя из указанной суммы ежемесячно, является необоснованным.

Доказательств того, что плата была установлена ежемесячно в указанном размере, суду не представлено.

Следовательно, поскольку взыскание производится за ноябрь и декабрь 2015 года. плата ответчика за пользование парковочным местом за 2015 год составит (505,66/12)*2)*3)=252,82руб.

С учетом изложенного задолженность ответчика за 2015 год составляет 252,82руб.

Согласно расчету истца за 2016 год задолженность Г.В.А. составляет 19429,20руб., из которых 6067,92руб. (505,66руб.*12) плата за пользование парковочным местом, 288руб. (24*12) – плата за обслуживание видеонаблюдения парковки, 120, 40руб. плата за диспетчеризацию лифта.

Однако доказательств установления оплаты за диспетчеризацию лифта в размере 120, 40руб. не представлено. В протоколе № от 30.12.2015 года, на который ссылается истец в подтверждение своих требований, указанной информации не содержится, равно как и указания на ежемесячный характер оплаты за пользование парковочным местом и оплаты за обслуживание видеонаблюдения парковки.

В связи с чем суд приходит к выводу, что задолженность ответчика за 2016 год составляет (505,66+24)*3)=1588,98руб.

Не может суд согласиться с расчетом задолженности истца и за 2017 – 2018 годы, поскольку в протоколах № от 16.01.2017 года и от 23.12.2017 года, на которые ссылается истец при исчислении задолженности, также не содержится указание на ежемесячный характер внесения платы за пользование парковочным местом.

В связи с чем задолженность ответчика за 2017 год составит 596руб.*3=1788руб., за 2018 год - 596руб.*3=1788руб.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества автопарковочного комплекса за период с ноября 2015 года по декабрь 2018 года в размере 5417,80руб.(252,82руб.+1588,98руб.+1788руб.+1788руб.)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично (8%), в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400руб., почтовые расходы в размере 35руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Феникс-Северный» к Г.В.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и иным обязательным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с Г.В.А. в пользу ООО «Феникс-Северный» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ноября 2015 года по декабрь 2018 года в размере 5417,80руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400руб. почтовые расходы 35руб., а всего 5852,80руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2019 года.