Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и просят обязать ответчика осуществить снятие с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, расположенный в ... со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35 рублей, инвентарным номером ###, с кадастровым номером ###, не существующего в натуре; обязать ответчика исключить из единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) объект незавершенного строительства, расположенный в ... со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35, инвентарным номером ###, кадастровым номером ###, не существующий в натуре.

Свои требования мотивирует тем, что по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2017 года, ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность был приобретен объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 294,3, инвентаризационный номер ###, кадастровый ###, расположенный в ..., и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый ###, находящийся по указанному адресу.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, данный объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет дважды:

- в качестве объекта незавершенного строительства со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35, инвентарным номером ###,кадастровым номером ###

- в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 294,3 кв.м., инвентарным номером ###, кадастровой стоимостью 5018412,43, кадастровым номером ###.

Согласно:

Акту обследования объекта незавершенного строительством (исх. 681 от 17.02.2012) ГП КО «ЦТИ Кемеровской области Филиал БТИ Кемеровского района;

Акту обследования, составленному кадастровым инженером ЛИЦО_4 от 09.07.2018 года;

Письму Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» исх. ### от 12.01.2018

по результатам работ по технической инвентаризации, проведенной БТИ 18 января 2012 года, процент готовности объекта недвижимости составил 100%, актом обследования кадастрового инженера от 09.07.2018 установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым ### по указанному адресу в натуре не существует.

Из данных документов следует вывод о наличии кадастровой/реестровой ошибки в учете.

Согласно данным ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 8 БТИ Кемеровского района исх. ### письма от 18.09.2018 года со ссылкой на технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный в ..., площадь жилого дома составляет 294.3 кв.м., в том числе жилая 93.1 кв.м., на день инвентаризации 18.01.2012 г.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области исх. ### от 18.10.2018 года поступившего в адрес ФИО1, ФИО2 указано, что положением ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно действующему законодательству осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства ### возможно или в заявительном порядке (на основании заявления собственника объекта незавершенного строительства и акта обследования), или на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии такого объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Из вышесказанного следует, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, обшей площадью 294,3, инвентаризационный номер ###, кадастровый ###, расположенный в ..., и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый ###,находящийся по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет дважды:

- в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 294,3 кв.м., инвентарным номером ###, кадастровой стоимостью 5018412,43, кадастровым номером ###

Данный факт подтвержден документально кадастровым инженером ЛИЦО_4 Акт обследования от 09.07.2018 года и ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал № 8 БТИ Кемеровского района Акт обследования объекта незавершенного строительством исх. ### от 17.02.2012.

Из данных документов следует вывод о наличии кадастровой/реестровой ошибки в учете.

Дважды собственникам Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Кемеровской области по данному вопросу был дан отказ: Письмо Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» исх. ### от 12.01.2018; Письма-ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области исх. ### от 18.10.2018.

Для сведения, в представленных Выписках из ЕГРН отражена актуальная информация в отношении объектов:

Выписка из ЕГРН от 15.05.2018 в отношении объекта незавершенного строительства со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35, инвентарным номером ###, кадастровым номером ###

Выписка из ЕГРН от 11.01.2018 в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 294,3 кв.м., инвентарным номером ###, кадастровым номером ###;

Выписка из ЕГРН от 11.01.2018 в отношении земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый ###.

В настоящее время, данное обстоятельство - двойной государственный кадастровый учет одного и того же объекта недвижимого имущества, препятствует ФИО1 и ФИО3, в реализации своих прав, как собственников данного объекта недвижимого имущества, а также накладывает на них дополнительные обязательства по оплате налога на недвижимое имущество на два объекта, в том числе, и на не существующий.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий в интересах истца по ее устному ходатайству, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили просили снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, расположенный в ..., со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35 рублей, инвентарным номером ###, с кадастровым номером ###, не существующего в натуре, на удовлетворении остальных заявленных требований не настаивали.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 27.12.2017 г., ФИО6, действующая на основании доверенности от 22.12.2017 г., в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, предоставили возражение на исковое заявление в письменном виде.

Заслушав лиц, участвующих в процессе, изучив представленные документы и доводы искового заявления, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Так, перечень документов, необходимых для осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, установлен ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости:

- акт обследования (если объект капитального строительства перестает существовать), подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено:

- вступившие в законную силу судебные акты.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлен ст. 15 Закона о регистрации недвижимости.

Так, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства носит заявительный характер. С соответствующим заявлением по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 ###, и пакетом документов в отношении таких объектов капитального строительства вправе обратиться только собственники объектов капитального строительства.

Или сведения об объектах недвижимости могут быть исключены из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2017 года, ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность был приобретен объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 294,3, инвентаризационный номер ###, кадастровый ###, расположенный в ..., и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый ###, находящийся по указанному адресу.

Согласно акту обследования объекта незавершенного строительством (исх. ### от 17.02.2012) ГП КО «ЦТИ Кемеровской области Филиал БТИ Кемеровского района; акту обследования, составленному кадастровым инженером ЛИЦО_4 от 09.07.2018 года; письму Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» исх. ### от 12.01.2018, по результатам работ по технической инвентаризации, проведенной БТИ 18 января 2012 года, процент готовности объекта недвижимости составил 100%, актом обследования кадастрового инженера от 09.07.2018 установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым ### по указанному адресу в натуре не существует.

Из данных документов следует вывод о наличии кадастровой/реестровой ошибки в учете.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области исх. 7862/10-10 от 18.10.2018 года поступившего в адрес ФИО1, ФИО2 указано, что положением ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В этой связи объект капитального строительства с видом - «объект незавершенного строительства», кадастровым номером ### (ранее присвоенные номера ###), местоположением «...», площадью - 184 кв.м., наименованием - Индивидуальный жилой дом», был поставлен на государственный учет 07.05.2010 года в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС и Постановлением Правительства РФ от 19.03.2005 г. № 141 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства РФ по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

Сведения о характеристиках указанного объекта капитального строительства (объекта незавершенного строительства) вносились в ЕГРОКС на основании заявления о постановке на технический учет ОКС от 29.04.2010 года ### и приложенных к нему, в том числе, документов: разрешения на строительство от 27.06.2008 № ### и технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленного по состоянию на 26.03.2010 г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала № 8 БТИ Кемеровского района.

Внесенные согласно с ранее действующим законодательством в государственный кадастр недвижимости записи о характеристиках объекта капитального строительства ### являются актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Записи о характеристиках объекта капитального строительства с видом - «здание», кадастровым номером ... (ранее присвоенный ###), местоположением «...», площадью - 294,3 кв.м., наименованием - «Объект индивидуального жилищного строительства», назначением - «Жилой дом», вносились в унаследованную информационную систему - кадастра недвижимости (далее — УИС КН) 27.02.2012 г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 15.02.2012 г. ### и технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 18.01.2012 г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала № 8 БТИ Кемеровского района.

При проведении кадастровых процедур по заявлению от 15.02.2012 г. ### определить, что здание с назначением — «Жилой дом», расположенное по адресу «...», образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 42:04:0353001:1157 путем его преобразования в связи с завершением строительства не представлялось возможным из-за отсутствия такой информации в представленном для осуществления государственного кадастрового учета техническом паспорте.

В этой связи сведения об объекте недвижимости ### были внесены 27.02.2012 г. в государственный кадастр недвижимости согласно ранее действующему законодательству в сфере кадастровых отношений и являются актуальными сведениями ЕГРН.

Таким образом, согласно действующему законодательству осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства 42:04:0353001:1157 возможно или в заявительном порядке (на основании заявления собственника объекта незавершенного строительства и акта обследования), или на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии такого объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Из вышесказанного следует, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, обшей площадью 294,3, инвентаризационный номер ###, кадастровый ###, расположенный в ..., и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый ###, находящийся по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет дважды:

При этом, объект незавершенного строительства со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35, инвентарным номером ###,кадастровым номером ### по адресу ..., в натуре не существует.

Из данных документов следует вывод о наличии кадастровой/реестровой ошибки в учете.

Как следует из материалов дела, собственники данного объекта недвижимого имущества дважды обращались в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) объекта незавершенного строительства, расположенного в ..., ..., со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35, инвентарным номером ###, кадастровым номером ###, не существующего в натуре.

Для сведения, в представленных Выписках из ЕГРН отражена актуальная информация в отношении объектов:

Выписка из ЕГРН от **.**.**** в отношении земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый ###.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, нормы закона, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества, как объект незавершенного строительства, прекратил свое существование по причине окончания строительства, суд считает требования истцов о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, расположенного в ..., со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35 рублей, инвентарным номером ###, с кадастровым номером ###, не существующего в натуре, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, остальные заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, расположенный в ......, со степенью готовности 47%, площадью 184 кв.м., кадастровой стоимостью 4851,35 рублей, инвентарным номером ###, с кадастровым номером ###, не существующего в натуре.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 03.12.2018 г.