Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставлении иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения № в <адрес> без предоставлении иного жилого помещения.

В заявлении истец указал, что квартира по <адрес> является собственностью <адрес>, о чем имеется выписка из реестра прав на недвижимое имущество от 17.10.2013 г. на основании включения в реестр муниципального имущества согласно Постановления Мэрии г. Новосибирска от 07.12.1998 г. №, распоряжение КУГИ от 19.11.1999 г. №. Между ГП «<данные изъяты>», с одной стороны, и П.И., с другой, 22.12.97г. был заключен договор о безвозмездном временном пользовании квартиры по <адрес>. Срок действия договора с 22.12.97г. по 22.06.98г. В указанной квартире наниматель и члены ее семьи не были зарегистрированы по месту жительства и договор заключен без права передавать в пользование другим лицам данное жилое помещение. Судебным решением от 24.01.2011 г., вступившим в законную силу, отказано ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении требований о признании приобретшими право пользования указанным жилым помещением. Данное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Право проживать у ответчиков в данной квартире у ФИО7 отсутствует. Кроме них в спорной квартире проживают без регистрации ФИО1 и ФИО5, которые вселись в данное помещение без соответствующего на то разрешения собственника имущества. Поскольку у всех ответчиков отсутствуют законные основания пользоваться спорным жилым помещением и в связи с тем, что они отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение, то истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, просила иск удовлетворить, доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, но указала, что готова выселиться добровольно после 28 февраля 2014 г. При этом пояснила, что в квартиру, которую они занимают в настоящее время вместе с мужем и сыном им выдали в НГПЭ как дополнительное жилье на имя свекрови. Договор в НГПЭ продлевали каждый год, никто их из квартиры не выселял. Все прописаны у свекрови по <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО4 не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в суд не дивилась, извещена.

Третье лицо- мэрия г. Новосибирска представителя в суд не направили, в отзыве на иск поддержали позицию истца, считали иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле выслушав заключение прокурора Гребневой Е.С. полгавшей об удовлетворении иска, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям решения городского Советса Новосибирска от 28.09.2005 г. № 94 «О положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска « муниципальному образованию г. Новосибирска как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом, что включает в себя в частности, защиту прав муниципального образования г. Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 2.4.7, 2.4.10. Положения об администрации района г. Новосибирска утв. Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 22.02.2006 г. № 207 на администрацию района возложены функции по осуществлению от имени мэрии города Новосибирска защиты прав муниципального образования г. Новосибирска в пределах установленных полномочий, обеспечение соблюдения порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Новосибирска, за исключением жилых домов маневренного фонда специализированного жилищного фонда г. Новосибирска

В соответствии с указанными правовыми нормами, истцу в пределах представленных полномочий принадлежит право предъявления исковых требований в судебном порядке о признании лиц не приобретшими права пользованиям жилыми помещениями и о вселении их муниципальных жилых помещений без предоставления иного жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора б/н от 22.12.97г. ГП «<данные изъяты>» предоставила П.И. в возмездное пользование квартиру в жилом доме по <адрес> общей площадью 44 кв.м. Установлено, что в указанную квартиру вселились П.И., С.М., ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3.

На основании ордера № от 26.05.98г. на эту же семью была предоставлена квартира <адрес> общей площадью 42,1 кв.м. жилой площадью 27,1 кв.м., в которую фактически переселились только четверо: П.И., С.М., ФИО1, ФИО4, - а ФИО2 и ФИО3, зарегистрировавшись по <адрес>, фактически остались проживать в спорной квартире, в которую они в 1997 г. были вселены нанимателем П.И. как члены ее семьи.

Срок действия договора с 22.12.97г. по 22.06.98г. В указанной квартире наниматель и члены ее семьи не были зарегистрированы по месту жительства и договор заключен без права передавать в пользование другим лицам данное жилое помещение.

Квартира по <адрес> является собственностью г. Новосибирска, о чем имеется выписка из реестра прав на недвижимое имущество от 17.10.2013 г. на основании включения в реестр муниципального имущества согласно Постановления Мэрии г. Новосибирска от 07.12.1998 г. №, распоряжение КУГИ от 19.11.1999 г. №.

Судебным решением от 24.01.2011 г., вступившим в законную силу, отказано ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении требований о признании их приобретшими право пользования указанным жилым помещением. В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, так как в настоящем деле принимают участие те же лица.

Указанным Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 24.01.2011 г., вступившим в законную силу 14.11.2011 г. на основании кассационного определения Новосибирского областного суда по иску ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска и к Администрации Советского района о признании приобретшими право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, установлено, что договор от 22.12.1997 г. на который ссылаются Д-вы не является основанием для возникновения права пользования спорным жилым помещением. Указанный договор носил срочный характер, не предусматривал регистрацию проживающих в доме лиц, поэтому права и обязанности, следовавшие из него, прекратились окончанием срока его действия – 22.06.1998 года. Таким образом, установлено, что у ФИО2 и ФИО3 отсутствует законное право проживания в жилом помещении по <адрес>.

Кроме Ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире проживают без регистрации ФИО1 и ФИО5, которые вселись в данное помещение без соответствующего на то разрешения собственника имущества. В отношении ответчиков ФИО1 и ФИО4 собственником помещений- мэрией г. Новосибирска также не принималось в установленном порядке решения о предоставлении спорной жилой площади для их проживания.

Поскольку у всех ответчиков отсутствуют законные основания пользоваться спорным жилым помещением и в связи с тем, что они отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение, о чем были неоднократно истцом предупреждены (11.10.2013 г, 06.11.2013 г.) то суд, в силу положений ст. 304 ГК РФ считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В результате самовольного захвата жилого помещения ответчиками нарушаются права и интересы собственника, так как фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении без законных оснований создает препятствия в осуществлении прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенных выводов суд удовлетворяет исковые требования администрации Советского района г. Новосибирска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Советского района г. Новосибирска удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>;

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по <адрес> без предоставлении иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в срок 1 месяц.

Председательствующий Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2014 г.