Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО4, К.С.АБ. о признании права собственности на земельный участок, из которого следует, что определением Промышленного районного суда <адрес> от дата утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО1 1/2долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным мировым соглашением был произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате реального раздела домовладения ФИО1 выделены в собственность следующие помещения: жилая комната № литер «а» площадью 10,1 кв.м, жилая комната № литер «а» площадью 11,7 кв.м, жилая комната № литер «А» площадью 6,8 кв.м, кухня № литер «а» площадью 5,2 кв.м, коридор № литер «а2» площадью 2,6 кв.м, подвал № под литером «а2» площадью 5,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

При этом жилая комната № литер «а» площадью 11,7 кв.м передана ФИО1 в собственность ФИО7 Данное определение вступило в законную силу дата г.

На основании указанного определения ФИО1 зарегистрировал право собственности на часть (общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м) жилого дома литер «А», инв. номер 4919, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>,12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от дата г.

Это подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № №. Там указан кадастровый номер дома - №

Часть (29,2 кв.м) жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № зарегистрирована на праве собственности за ФИО7 дата

Право собственности на жилые помещения, переданные в собственность ФИО3 ФИО4 на основании мирового соглашения от дата не зарегистрировано в Управлении Росреестра по СК.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации 1/4права собственности на указанное домовладение на имя ФИО4 и сведения о государственной регистрации 1/4права собственности на указанное домовладение на имя ФИО3 (выписка из ЕГРП от дата № №). Тогда как в соответствии условиям мирового соглашения от дата у ФИО3 не осталось доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, а у ФИО4 возникло право собственности на конкретные помещения.

Кроме того, согласно условиям мирового соглашения, утвержденного определением Промышленного районного суда <адрес> от дата г., регистрация права собственности на недвижимое имущество на имя К.М.ВБ. на 1/4долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 01/12-38/2002-37, признаны недействительными.

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № «О закреплении земельного участка за домовладением № по <адрес> в квартале 248» земельный участок общей площадью 480кв.м, принадлежащий ФИО7 – 1/2,ФИО3–1/4, К.М.ВВ.–1/4, закреплен за домовладением № по <адрес>, передан его совладельцам в общую долевую собственность, согласно долям без выдела границ в натуре: ФИО4 площадью 120 кв.м, ФИО3 площадью 120 кв.м, ФИО7 площадью 240 кв.м.

дата постановлением главы администрации <адрес> № в п.1постановления № были внесены изменения. Согласно данному постановлению земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м был разделен следующим образом.

ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 130 кв.м.

ФИО3 и ФИО7 в общую долевую собственность в равных долях предоставлен земельный участок площадью 350 кв.м.

В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № в Едином государственном кадастре недвижимости зарегистрированы следующие права на указанный земельный участок:общая долевая собственность –1/2- собственник ФИО7;общая долевая собственность - 1/4 - собственник ФИО3;общая долевая собственность - 1/4 - собственник ФИО4

Указанные права зарегистрированы дата г.

ФИО4, ФИО7, ФИО3 зарегистрировали свои права на земельный участок на основании выданных им ранее правоустанавливающих документов, но не зарегистрировали своих прав на данный земельный участок в соответствии с постановлениями № от дата и № дата г.

В соответствии с постановлением № от дата было проведено межевание двух вновь образованных земельных участков площадью 130 кв.м и площадью 350 кв.м. Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

Земельному участку площадью 130 кв.м присвоен кадастровый номер №:57. Земельному участку площадью 350 кв.м присвоен кадастровый номер № Таким образом, в настоящее время по адресу: <адрес> находится 2 земельных участка площадью 130 и 350 кв.м. (кадастровый паспорт земельного участка от дата № и кадастровый паспорт земельного участка от дата № №).

Сведения о правах и правообладателях на данные земельные участки в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок площадью 130 кв.м находится под принадлежащими истцу на праве собственностями помещениями, примыкает к его части дома и он им пользуется. Ранее указанной частью земельного участка, приблизительно равной 1/4 части всего земельного участка (130/480), пользовался ФИО4, поскольку там находились принадлежавшие ему помещения. Данная часть земельного участка была фактически выделена - отгорожена забором от остальной части земельного участка.

Затем по условиям мирового соглашения указанные помещения, которые ранее занимал ФИО4, были выделены сторонами соглашения, то есть ФИО4, ФИО3 и ФИО7 в собственность А.Г.ИБ.

дата ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли - продажи земельного участка, площадью 130 кв.м, с кадастровым номером 26:12:011706:0057, расположенного по адресу: <адрес>,12.

Данный договор удостоверен ФИО8 - и.о. нотариуса <адрес> ФИО9

После заключения договора ФИО4 долгое время уклонялся от посещения Управления Росреестра по СК для регистрации договора и перехода права собственности на указанный земельный участок от него к ФИО1

Истец обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации моих прав на указанный земельный участок. Однако в регистрации прав ему было отказано.

В сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним № от дата указаны и иныеоснования, кроме отсутствия заявления ФИО4, в регистрации перехода правасобственности.Это отсутствие правоустанавливающего документа,подтверждающего право собственности продавца, то есть ФИО4, на отчуждаемый объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 130 кв.м с кадастровым номером 26:12:011706:0057, расположенный по адресу: <адрес>,12.

В связи с чем,ФИО1 вынужден обратиться в суд с иском об обязании ФИО4 не чинить препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

дата ФИО1 и ФИО4 заключили мировое соглашение, которое было утверждено определением Промышленного районного суда <адрес> от дата г., согласно которому ФИО4 обязался не чинить препятствий в регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

После этого ФИО1 с ФИО4 обратились в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к истцу. Однако в регистрации отказано, так как сведения ЕГРП о кадастровом номере земельного участка и его площади не соответствовали указанным в договоре.

Поскольку до заключения договора купли - продажи К.М.ВГ., ФИО7 и ФИО3 не зарегистрировали свои права на вновь образованные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением № дата г., что привело бы к исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО3 на земельный участок площадью 480 кв.м. истец не имеетвозможности оформить свои права на указанный земельный участок площадью 130 кв.м надлежащим образом.

В ноябре 2013 года ФИО7 умерла. Со слов ФИО4 ее наследником, принявшим наследство, является его сын. Однако сын К.М.ВБ. своих прав на принятое наследство также не зарегистрировал.

В связи с отсутствием регистрации прав ФИО4, ФИО3 и наследника ФИО7 на вновь образованные земельный участки истец не мог воспользоваться предоставленными ему законом (п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») возможности зарегистрировать свое право без участия ФИО4, К.С.АВ. и наследника ФИО7 на основании заявления нотариуса либо на основании требования судебного пристава - исполнителя.

Таким образом, бездействие ФИО4, ФИО3 и наследника ФИО7, которые не зарегистрировали свои права на земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:011706:57 (ранее 26:12:011706:0057) и 26:12:011706:56, расположенные по адресу: <адрес> нарушает права ФИО1

Вместе с тем, истец считает, что приобрел право собственности на земельный участок площадью 130 кв.м с кадастровым № 26:12:011706:0057 (ныне 26:12:011706:57) по следующим основаниям.

На основании определения Промышленного районного суда от 09.12.2002г. об утверждении мирового соглашения ФИО1 приобрел права на указанные в определении помещения.

В соответствии действовавшей в момент заключения мирового соглашения редакции ГК РФ (ред. от дата г.) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. А.Г.ИВ. зарегистрировал права на принадлежащие ему помещения (часть дома площадью 41, 5 кв.м) дата (выписка из ЕГРП от дата №01/053/2013-635). Следовательно, его право собственности на помещения возникло дата г.

Поскольку к истцу перешло право собственности на помещения, которыми ранее пользовался ФИО4 и ФИО7, он приобрел право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую принадлежащими ему помещениями и необходимую для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

ФИО4 до передачи ФИО1 помещений приобрел на основании заочного решения суда на праве собственности 1/4земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (что следует из постановления № от дата г.), а фактически пользовался частью земельного участка площадью 130 кв.м, находящейся под указанными помещениями и примыкающей к ним, огороженной забором, выделенной таким образом из всего земельного участка (технический паспорт здания, строения, домовладения от дата г., выполненный МУП технической инвентаризации <адрес>). Кроме того, еще до раздела дома ФИО4, ФИО3 и ФИО7 имели намерение разделить участок площадью 480 кв.м на два земельный участка площадью 130 кв.м и 350 кв.м и уже собирали для этого документы, о чем свидетельствуют план земельного участка площадью 130 кв.м по адресу: <адрес> и план земельного участка площадью 350 кв.м по адресу: <адрес>, выполненные Ставропольским филиалом ФГУП СтавропольНИИгипрозем дата г., утвержденные руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> дата г.

После утверждения судом мирового соглашения (дата г.), но до государственной регистрации моих прав на указанные помещения, а именно дата на основании заявления ФИО4, ФИО7 и ФИО3 было принято постановление главы администрации <адрес> № 1144, вносящее изменении в п. 1 постановление № от дата г., согласно которому ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 130 кв.м.

В соответствии кадастровым паспортам от дата № и от дата № земельного участка площадью 130 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 350 кв.м с кадастровым номером № границы указанных земельных участков были описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

ФИО4, ФИО3 и ФИО7 выразили намерение оформить права и реализовать раздел земельного участка площадью 480 кв.м на 2 земельных участка в соответствии с постановлением № 1144, так как они обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о кадастровом учете указанных земельных участков.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № прошли кадастровый учет, значит их правообладатели - ФИО4, ФИО7 и ФИО3 обращались в данную организацию с заявками, правоустанавливающими документами и документами о межевании указанных земельных участков. Следовательно, действия ФИО4 направлены на индивидуализацию земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО4 выразил свое намерение произвести ФИО1 отчуждение указанного земельного участка, заключив с ним договор купли - продажи указанного земельного участка.

Как указано в договоре купли - продажи земельного участка, данный договор был заключен в дополнение к мировому соглашению, утвержденному определением Промышленного районного суда дата г.

Таким образом, на основании ст. 35 ГК РФ одновременно с переходом права собственности на помещения в доме к истцу перешло и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего их собственника.

В соответствии с постановлением № от дата такое соглашение между сособственниками было заключено и оформлено в виде заявления в администрацию <адрес>.

Право собственности ФИО1 на помещения по <адрес>,12, возникло на основании мирового соглашения и в силу государственной регистрации дата г., то есть после принятия дата постановления № о предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка площадью 130 кв.м. и после постановки. Таким образом, к нему как правопреемнику ФИО4, в силу ст. 35 ЗК РФ и на основании договора купли - продажи земельного участка от дата перешло право собственности на земельный участок площадью 130 кв.м., образованный при разделе земельного участка площадью 480 кв.м по <адрес>. Также при этом он получил все права, касающиеся оформления и регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011706:57 с момента регистрации его прав на часть дома, то есть с дата г.

Поскольку ответчики не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией своих прав на вновь образованные земельные участки, этим они препятствуют ФИО1 в осуществлении его прав на указанный земельный участок площадью 130 кв.м.

В настоящее время в ЕГРП имеются сведения о зарегистрированных правах ответчиков на земельный участокплощадью 480 кв.м с кадастровым номером №, который уже разделен на два земельных участка.

Учитывая вышеизложенное А.Г.ИВ. просил:признать за ним право собственности на земельный участок площадью 130 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить препятствия в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №57, расположенный по адресу: <адрес>, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ним, право собственности на земельный участок площадью 130 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3 не чинить препятствия А.Г.ИБ. в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на 1/2долю в праве общей долей собственности на земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.Обязать ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах его несовершеннолетнего сына ФИО6 не чинить препятствия ФИО1 в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления об исключении записи из Единого государственного реестра прав о правах ФИО4 на 1/4долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 480 кв.м с кадастровым номером 26:12:011706:16, расположенный по адресу: <адрес>, и для подачи заявления о государственной регистрации права собственности его сын ФИО6 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО4 обратился в суд со встречными исковыми требованиями в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к А.Г.ИБ., ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из которого следует, что определением Промышленного районного суда <адрес> от дата. утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО1 1/4долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного мирового соглашенияК.М.ВВ. в собственность от ФИО3 передана 1/4доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, указанным мировым соглашением произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате реального раздела ФИО1 выделены в собственность следующие помещения: жилая комната № литер «а» площадью 10,1 кв.м, жилая комната № литер «а» площадью 11,7 кв.м, жилая комната № литер «А» площадью 6,8 кв.м, кухня № литер «а» площадью 5,2 кв.м, коридор № литер «а2» площадью 2,6 кв.м, подвал № под литером «а2» площадью 5,1кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. До заключения мирового соглашения помещениями, переданными в собственность ФИО1, пользовался ФИО4

При этом жилая комната № литер «а» площадью 11,7 кв.м передана ФИО1 в собственность ФИО7

ФИО4 в собственность выделены следующие помещения по <адрес>: жилая комната № «а» литер «А» площадью 8,4 кв.м, коридор № литер «а» площадью 5,1 кв.м, коридор № литер «аЗ» площадью 2,6 кв.м, кухня № литер «а» площадью 4,1 кв.м, подвал № под литером «а» площадью 5,3 кв.м, сарай «Н» площадью 11,2 кв.м навес «HI» площадью 29 кв.м, навес «Н2» площадью 13,2 кв.м. До заключения мирового соглашения, помещениями, переданными ФИО4, пользовался К.С.АГ.

ФИО7 в собственность были выделены следующие помещения: жилая комната № литер «А» - 17,7 кв.м, жилая комната № литер «а» площадью 8,2 кв.м, коридор № литер «а4» площадью 3,3 кв.м, гараж литер «Г» площадью 26,2 кв.м, летняя кухня «М» площадью 53,7 кв., сарай литер «Ml» площадью 4,3 кв.м.

Данным же определением признана недействительной регистрация права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО4 на 1/4долю в домовладении № по <адрес> в <адрес> (серия АВ26 262831) а также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (№ 26-01/12-38/2002-37).

Данное определение вступило в законную силу дата г.

На основании указанного определения ФИО1 зарегистрировал право собственности на часть (общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м) жилого дома литер «А», инв. номер 4919, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации № 26-01/12-15/2003-901, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от дата г.

Это подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № №. Там указан кадастровый номер дома - №.

На основании указанного определения об утверждении мирового соглашения от дата часть (29,2 кв.м) жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № зарегистрирована на праве собственности за ФИО7 дата (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № №).

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № «О закреплении земельного участка за домовладением № по проезду Егорлыкскому в квартале 248» земельный участок общей площадью 480 кв.м, принадлежащий ФИО7 1/2,ФИО3 – 1/4,ФИО4– 1/4, закреплен за домовладением № по <адрес>, передан его совладельцам в общую долевую собственность, согласно долям без выдела границ в натуре: ФИО4 площадью 120 кв.м, ФИО3 площадью 120 кв.м, ФИО7 площадью 240 кв.м.

дата ФИО4, а также ФИО7 и ФИО3 зарегистрировали свои права на земельный участок площадью 480 кв.м по <адрес> в Едином государственном кадастре недвижимости: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок регистрирована на имя ФИО7; 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок регистрирована на имя ФИО3, 1/4доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок регистрирована на имя К.М.ВБ. (выписка из Единого государственного реестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № -636).

дата Постановлением главы администрации <адрес> № в п.1 Постановления № были внесены изменения. Согласно данному Постановлению земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м был разделен следующим образом.

ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 130 кв.м.

ФИО3 и ФИО7 в общую долевую собственность в равных долях предоставлен земельный участок площадью 350 кв.м.

В соответствии с постановлением № от дата проведено межевание двух вновь образованных земельных участков площадью 130 кв.м и площадью 350 кв.м.

Сведения об указанных земельных участках на основании наших заявлений внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

Земельному участку площадью 130 кв.м присвоен кадастровый номер №. Земельному участку площадью 350 кв.м присвоен кадастровый номер №. Таким образом, в настоящее время по адресу: <адрес> находится 2 земельных участка площадью 130 и 350 кв.м. (кадастровый паспорт земельного участка от дата № и кадастровый паспорт земельного участка от дата № №).

Однако ФИО4, ФИО7 и ФИО3 не зарегистрировали в Управлении Росреестра по СК своих прав на вновь образованные земельные участки.

Земельный участок площадью 130 кв.м находится под принадлежащими ФИО1 на праве собственностями помещениями, примыкает к его части дома и он им пользуется. Ранее указанной частью земельного участка, приблизительно равной % части всего земельного участка (130/480), пользовался ФИО4, поскольку там находились принадлежавшие мне помещения. Данная часть земельного участка была фактически выделена - отгорожена забором от остальной части земельного участка.

При этом в 2003 году законом не был установлен порядок оформления такого перехода права, в связи с чем, переход права мог быть оформлен и сделкой, в частности договором купли - продажи (п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Признавая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, он продал земельный участок площадью 130кв.м, расположенный по адресу: <адрес> собственнику расположенных на нем помещений ФИО1 (договор купли - продажи земельного участка от дата г.). При этом в договоре указано, что данный договор заключен в дополнение к мировому соглашению, утвержденному определением Промышленного районного суда <адрес> от дата г.

По условиям мирового соглашения помещения, которые ранее занимал ФИО3, выделены сторонами соглашения, то есть ФИО3, ФИО1 и ФИО7 в собственность ФИО4

дата ФИО7 умерла (свидетельство о смерти II -ДН № от дата г., выдано специализированным отделом государственной регистрации смерти управления ЗАГС СК по <адрес>). Ее наследником, принявшим наследство, является его сын ФИО6, дата года рождения (свидетельство о рождении I - ДН № от дата г., выдано отделом ЗАГС управления ЗАГС СК по <адрес>).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата. № №, выданному ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9, наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 480 кв.м и части жилого дома литер «А» площадью 21,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное свидетельство выдано без учета постановления № от дата г.

Право ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 480 кв.м по <адрес> в Управлении Росреестра по СК не зарегистрировано.

Поскольку наследодатель ФИО7 на основании постановления № от дата имела право на 1/2долю земельного участка площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованныйпри разделе земельного участка площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, то в силу универсального правопреемства ее наследник ФИО6 также имеет право на получение в собственность 1/2доли земельного участка площадью 350 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО4 является собственником помещений, которые ранее принадлежали на праве собственности ФИО3, проживает в них со своей семьей. Часть дома, в которой расположены принадлежащие емупомещения, расположена на земельном участке, площадью 350 кв.м по адресу: <адрес>. Данный земельный участок выделен в натуре -огорожен забором, проведено его межевание и он стоит на кадастровом учете под кадастровым номером № (кадастровый паспорт земельного участка от дата № №). На основании постановления № от дата данный земельный участок предоставлен ФИО7 и ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях. Считает, что в силу универсального правопреемства ( п.1 ст. 1110 ГК РФ) правопреемником в отношении 1/2указанного земельного участка, принадлежащего ФИО7 является ФИО6 Как правопреемник ФИО3 в отношении жилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, перешедших в его собственность на основании мирового соглашения, ФИО4 является правопреемником ФИО3 и в отношении права собственности на 1/2долю земельного участка площадью 350кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на 1/2долю в праве собственности на земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, онне может оформить свое право собственности на 1/2долю указанного земельного участка.

Таким образом, бездействие ФИО3, нарушает его права, предоставленные п.1 ст. 35 ЗК РФ, в связи с чем,он не может зарегистрировать свои права на 1/2долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

При разделе земельного участка площадью 480 кв.м, расположенного по <адрес> образовано 2 земельных участка: площадью 130 кв.м и площадью 350 кв.м. Отсутствие государственной регистрации прав А.Г.ИГ. на земельный участок площадью 130 кв.м, который он продал ему, препятствует ФИО4 и его сыну ФИО6 в осуществлении прав в отношении земельного участка площадью 350 кв.м с кадастровым номером №.

Поскольку ФИО4 и его сыну ФИО11 перешло право собственности на помещения, которыми ранее пользовались ФИО3 и ФИО7, к нему и ФИО11 перешло право собственности на земельный участок, занятый принадлежащими ему и ФИО11 помещениями и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

Таким образом, ФИО4 имеет право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, его сын - ФИО6 имеет право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ФИО4, дата года рождения, право собственности на 1/2долю в праве общей долевойсобственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6, дата года рождения право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии производство по иску ФИО1 в части требований: обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на 1/2долю в праве общей долей собственности на земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах его несовершеннолетнего сына ФИО6 не чинить препятствия А.Г.ИБ. в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления об исключении записи из Единого государственного реестра прав о правах ФИО4 на 4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и для подачи заявления о государственной регистрации права собственности его сын ФИО6 на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом истца от требований, о чем состоялось определение Промышленного районного суда <адрес> от дата

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 первоначально заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Встречно заявленные требования ФИО4 признал в полном объеме.

Представитель ФИО1, по доверенности ФИО2, первоначально заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям и ответчик по встречно заявленным требованиям ФИО4, просил встречно заявленные требования удовлетворить, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик по первоначальным и встречным требованиям ФИО3 в судебном заседании просил встречно заявленные требования удовлетворить, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по СК, третье лицо нотариус ФИО9, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Изучив исковое заявление, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначально заявленных исковых требований и удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом с достоверностью установлено, что определением Промышленного районного суда <адрес> от дата утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО1 1/2долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,12. Кроме того, указанным мировым соглашением произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате реального раздела домовладения А.Г.ИБ. выделены в собственность следующие помещения: жилая комната № литер «а» площадью 10,1 кв.м, жилая комната № литер «а» площадью 11,7 кв.м, жилая комната № литер «А» площадью 6,8 кв.м, кухня № литер «а» площадью 5,2 кв.м, коридор № литер «а2» площадью 2,6 кв.м, подвал № под литером «а2» площадью 5,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.При этом жилая комната № литер «а» площадью 11,7 кв.м передана ФИО1 в собственность ФИО7

Данное определение вступило в законную силу дата г.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на часть (общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м) жилого дома литер «А», инв.номер 4919, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>,12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от дата и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № №

Часть (29,2 кв.м) жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № зарегистрирована на праве собственности за ФИО7 дата г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № №

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № «О закреплении земельного участка за домовладением № по проезду Егорлыкскому в квартале 248» земельный участок общей площадью 480 кв.м, принадлежащий ФИО7 – 1/2,ФИО3–1/4, ФИО4–1/4, был закреплен за домовладением № по проезду Егорлыкскому, передан его совладельцам в общую долевую собственность, согласно долям без выдела границ в натуре: ФИО4 площадью 120 кв.м, ФИО3 площадью 120 кв.м, ФИО7 площадью 240 кв.м.

дата постановлением главы администрации <адрес> № в п.1 постановления № внесены изменения. Согласно данному постановлению земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 480кв.м разделен следующим образом.ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 130 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № в Едином государственном кадастре недвижимости зарегистрированы следующие права на указанный земельный участок:общая долевая собственность –1/2- собственник ФИО7;общая долевая собственность - 1/4 - собственник ФИО3;общая долевая собственность - 1/4 - собственник ФИО4

Указанные права зарегистрированы дата г.

В соответствии с постановлением № от дата проведено межевание двух вновь образованных земельных участков площадью 130 кв.м и площадью 350 кв.м. Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

Земельный участок площадью 130 кв.м находится под принадлежащими истцу на праве собственностями помещениями, примыкает к его части дома и он им пользуется. Ранее указанной частью земельного участка, приблизительно равной 1/4 части всего земельного участка (130/480), пользовался ФИО4, поскольку там находились принадлежавшие ему помещения. Данная часть земельного участка фактически выделена - отгорожена забором от остальной части земельного участка.

Затем по условиям мирового соглашения указанные помещения, которые ранее занимал ФИО4, выделены сторонами соглашения, то есть ФИО4, ФИО3 и ФИО7 в собственность А.Г.ИБ.

дата ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли - продажи земельного участка, площадью 130 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,12.

Истец обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации прав на указанный земельный участок. Однако в регистрации прав ему было отказано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 15 ЗК РФ гарантирует всем равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 2 ст. 8Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексоми иными законами.

Согласно п. «г» ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 129 от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о способе образования юридического лица (создание или реорганизация).

В соответствии с ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании ФИО3 исковые требований признал, что в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Признание иска отражено в протоколе судебного заседания от дата г.

Сторонам разъяснены последствия признания искового заявления, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

ФИО4 заявлены встречные требования к А.Г.ИБ., ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Судом установлено, что дата ФИО4, а также К.П.МБ. и ФИО3 зарегистрировали свои права на земельный участок площадью 480 кв.м по <адрес> в Едином государственном кадастре недвижимости: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок регистрирована на имя ФИО7; 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок регистрирована на имя ФИО3, 1/4доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок регистрирована на имя К.М.ВБ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № -636).

дата постановлением главы администрации <адрес> № в п.1 Постановления № внесены изменения. Согласно данному постановлению спорный земельный участок разделен следующим образом: ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 130кв.м.; ФИО3 и ФИО7 в общую долевую собственность в равных долях предоставлен земельный участок площадью 350 кв.м.

Земельному участку площадью 130 кв.м присвоен кадастровый номер №. Земельному участку площадью 350 кв.м присвоен кадастровый номер №.

ФИО4, ФИО7 и ФИО3 не зарегистрировали в Управлении Росреестра по СК своих прав на вновь образованные земельные участки.

Согласно договору купли-продажи от дата ФИО4 продал земельный участок площадью 130кв.м, расположенный по адресу: <адрес> собственнику расположенных на нем помещений ФИО1 При этом в договоре было указано, что данный договор заключен в дополнение к мировому соглашению, утвержденному Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата г.

дата ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II -ДН № от дата Ее наследником, принявшим наследство, является ФИО6, дата года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата. № №, выданному ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9 наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 480 кв.м и части жилого дома литер «А» площадью 21,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное свидетельство выдано без учета постановления № от дата г.

На основании постановления № от дата данный земельный участок предоставлен ФИО7 и ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как правопреемник ФИО3 в отношении жилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, перешедших в его собственность на основании мирового соглашения, ФИО4 является правопреемником ФИО3 и в отношении права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 350кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на 1/2долю в праве собственности на земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 не может оформить свое право собственности на 1/2долю указанного земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации прав А.Г.ИГ. на земельный участок площадью 130 кв.м, препятствует ФИО4 и его сыну ФИО6 в осуществлении прав в отношении земельного участка площадью 350 кв.м с кадастровым номером №.

Таким образом, ФИО4 имеет право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, его сын ФИО6 имеет право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 встречные исковые требования признал, что в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Признание иска отражено в протоколе судебного заседания от дата г.

Сторонам разъяснены последствия признания искового заявления, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 130 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 130 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>,12.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи о регистрации за ФИО4 права собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>,12.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>,12.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи о регистрации за ФИО4 права собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 кв.м, с кадастровым номером 26:12:011706:56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>,12.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья О.А. Мороховец