Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапутевой Дани Ивановны к ООО «Коммунальник» о возложении обязанности по проведению ремонта кровли дома над квартирой, взыскании оплаченных за техническое обслуживание денежных средств и компенсации морального вреда,

установил:

Шапутева Д.И. обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальник» о возложении обязанности по проведению ремонта кровли дома, взыскании оплаченных за техническое обслуживание денежных средств и компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что в мае 2009 г. после сильного урагана, повредившего кровлю и фронтон дома, расположенного по адресу: РК. пгт. Троицко-Печорск, <адрес> жильцы обратились в управляющую компанию ООО «Коммунальник» с заявлением о проведении восстановительных работ. В квартире истца, расположенной в вышеуказанном доме, после дождя и снега в ванной комнате происходят протечки, угол, стена и оконные рамы стали гнить. Истец неоднократно в устной и письменной форме обращалась к ответчику, в ГЖИ района, депутату с просьбами ускорить проведение ремонта кровли и фронтона. В августе 2015 года ответчик начал ремонт, в результате которого была отремонтирована кровля и фронтон по всей площади крыши, за исключением находящейся над квартирой истца. Истец исправно вносила плату за техническое обслуживание дома, однако, надлежащих услуг со стороны ответчика не получала. Изначально истец просила суд обязать ответчика выполнить работы по ремонту крыши и фронтона в полном объеме, взыскать оплаченные с мая 2009 г. денежные средства за техническое обслуживание, компенсацию морального вреда в сумме ** рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила и увеличила исковые требования. В окончательном виде сформулировав их следующим образом: обязать ответчика выполнить ремонт кровли дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства, выплаченные за техническое обслуживание в общей сумме ** рублей ** копейка, взыскать компенсацию морального вреда в сумме ** рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования с учетом их уточнения и увеличения поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в квартиру, где она в настоящее время проживает ее переселили из аварийного жилья, однако, с самого начала проживания в <адрес> имелись многочисленные недостатки. Ее квартира расположена на втором этаже и после урагана имевшего место в 2009 г. была повреждена кровля дома, вследствие чего, на протяжении шести лет происходит затопление ее квартиры талыми и дождевыми водами. На протяжении длительного периода времени ответчик не производит никаких работ по техническому обслуживанию дома. Из услуг, которые были оказаны жильцам дома ООО «Коммунальник» в 2013 г. были побелены стены и окрашены полы в общем коридоре. Сама истец дважды вызывала сантехников, чтобы спустить воздух из отопительной системы. В зимнее время кровля дома ответчиком не чистится, снег с придомовой территории не убирают. Крыша над крыльцом третьего подъезда течет, доски крыльца сгнили. Ответчик никаким образом не реагирует на письменные и устные обращения, заявления не принимает. Для устранения недостатков истец вынуждена прибегать к услугам посторонних лиц. Подтвердила, что до настоящего времени кровля и фронтон над ее квартирой не отремонтированы.

В судебное заседание ответчик не явился. Корреспонденция, неоднократно направленная судом в адрес местонахождения ответчика, указанный в исковом заявлении, а также в выписке из ЕГРЮЛ, представленной налоговым органом, возвращена в суд «за истечением срока хранения». Учитывая, что судом предприняты все необходимые действия по вызову ответчика в судебное заседание, суд находит уведомление ответчика о дате и времени рассмотрения дела надлежащим, поскольку данное лицо самостоятельно распорядилось своим правом на участие в судебном заседании. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, а с учетом мнения истца, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, показания допрошенных по делу свидетелей, специалиста, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Шапутевой Д.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная на втором этаже по адресу: РК, пгт. Троицко-Печорск, <адрес> общей площадью ** кв.м.

Управляющей компанией вышеуказанного дома до ноября 2015 г. являлось ООО «Коммунальник», а с ноября 2015 г. на основании постановления руководителя администрации МР «Троицко-Печорский» указанный дом передан на временное обслуживание МУП «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила отремонтировать кровельное покрытие крыши по причине ее повреждения работниками ООО «Коммунальник» при чистке снега весной.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в адрес ГЖИ Троицко-Печорского района, в котором указала, что в 2009-2010 г. жильцами <адрес> было подано заявление на ремонт крыши и фронтона в ООО «Коммунальник», однако, ремонт не выполнен, при этом, все жильцы исправно платят за техническое обслуживание дома ответчику.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ по Троицко-Печорскому району проведена проверка рассмотрения требований Шапутевой Д.И. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Проверка проводилась в присутствии представителя ООО «Коммунальник», в ходе которой было установлено, что в ванной комнате <адрес> пгт. Троицко-Печорск вдоль наружной стены и в месте примыкания покрытия к кирпичной трубе обнаружены сухие следы от протечек кровли в виде подтеков и отслоения отделочного слоя (известковой побелки); со стороны дворового фасада происходит разрушение карнизной части кровли (отсутствует часть досок), шиферное покрытие на свесах имеет повреждения в виде сколов и смещения отдельных листов, в результате чего, дождевые и талые воды беспрепятственно попадают на наружную стену дома и далее в жилые помещения; имеются просветы кровли в месте примыкания покрытия к кирпичной трубе (над квартирой №); происходит разрушение оконного заполнения проема слухового окна в подъезде №; протечки кровли входного крыльца; осадка и разрушение дощатого настила входных крылец.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Коммунальник» ГЖИ района направлено предписание №, которым предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить вышеописанные нарушения, а именно: выполнить работы по ремонту карнизной части кровли со стороны дворового фасада; устранить причины протечек кровли над квартирой № и входным крыльцом в подъезд № (заменить листы шифера в местах протечек, выполнить покрытие около печных труб из металла, устранить щели и зазоры); провести ремонт входных крылец с частичной заменой дощатого настила. Указанное предписание получено ООО «Коммунальник» ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением мирового судьи Троицко-Печорского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальник» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.4.1 КоАП РФ (за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного надзора по проведению проверки).

Указанные обстоятельства подтверждены суду представленными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве специалиста допрошен начальник ГЖИ Троицко-Печорского района ФИО3, который подтвердил, что действительно на основании обращения истца проводил проверку соблюдения ответчиком требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», по результатам которой были выявлены недостатки, отраженные в акте. По результатам проведенной проверки ООО «Коммунальник» выдавалось предписание со сроком исполнения устранения недостатков в содержании многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено до настоящего времени. По заявленным истцом требованиям пояснил, что действительно кровля дома была частично отремонтирована ответчиком до квартиры истца. За время работы ООО «Коммунальник» на разу не предоставляло актов выполненных работ, что свидетельствует о не желании исполнять принятые на себя обязательства, либо о преднамеренности данных действий. В настоящее время с целью устранения протечек над квартирой истца следует заменить шифер над ее квартирой и произвести подшивку карниза, указанные работы могут быть выполнены в любое время года.

Судом также были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5

Так, свидетель ФИО7 показал, что проживает в <адрес> пгт. Троицко-Печорск в <адрес> знает о проблемах истца в части протечек кровли над ее квартирой. Подтвердил неоднократные обращения Шапутевой Д.И. в различные инстанции (ГЖИ, администрацию района, ООО «Коммунальник») с просьбами о проведении ремонта кровли. Впоследствии ремонт все-таки осуществляли, но не закончили именно над квартирой истца. В ходе проведения ремонта работники ООО «Коммунальник» меняли сломанные листы шифера на новые. Свидетель подтвердил, что со стороны ответчика никаких работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии не производится и никогда не производилось. Жильцы дома самостоятельно устраняют возникшие недостатки, прибегая к помощи посторонних лиц. За все время существования дома ни разу не проводились ремонты, за исключение ремонта кровли над квартирой №.

Свидетель ФИО8 суду показала, что до конца 2013 г. работала в ООО «Коммунальник» техником-смотрителем, мастером санитарной очистки. В тот период времени ООО «Коммунальник» являлось управляющей компанией и обслуживало дом, в котором проживает истец. Подтвердила, что после урагана истец обращалась к ответчику с заявлением о проведении ремонтных работ, свидетель сама лично регистрировала данное заявление в приходном журнале и передала его мастеру по строительству, но никаких работ проведено не было. За весь период работы свидетеля в ООО «Коммунальник» ответчик лишь счищал снег с крыши дома.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Частью 1 и пунктом 1, подпунктами 4.1, 4.2 пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1-3, 6 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

На основании п. 1, 3, 5 ч. 1, ч. 4 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши; ремонт фасада.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом РФ, определяется нормативным правовым актом субъекта РФ.

Частями 1, 2, 5 статьи 189 ЖК РФ предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 (с изм. от 16.01.2008) утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее Правила №), которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Пунктом 19 данных Правил определено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (ред. от 26.03.2014) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила №491).

В состав общего имущества согласно п. 2 вышеуказанных Правил включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

На основании п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. а-д п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п. 11(1) Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в пп. «д(1)» п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Согласно п. 15 в состав услуг и работ не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 20-21 Правил).

Согласно п. 42 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Проанализировав нормы ЖК РФ, представленные доказательства, суд считает, что обязанным к выполнению работ по надлежащему содержанию имущества собственников многоквартирного <адрес>, пгт. Троицко-Печорск является ООО «Коммунальник», поскольку именно с данным Обществом до ноября 2015 г. был заключен договор управления многоквартирным домом. Доказательством существования договорных правоотношений между собственниками жилых помещений <адрес> пгт. Троицко-Печорск и ООО «Коммунальник» являются выставляемые Обществом платежные документы на оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора управления многоквартирным домом вплоть до ноября 2015 г., сторонами суду не представлено. Факт прекращения договора управления многоквартирным домом после октября 2015 г. не освобождает ответчика от выполнения работ в рамках ранее заключенного договора, поскольку суду ответчиком не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о выполнении всего объема работ, необходимых для приведения кровли дома в надлежащее состояние.

Рассматривая заявленные истцом требования, суд считает их частично обоснованными в связи с нижеследующим.

Так, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов отнесены выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Данные требования в отношении недостатков, указанных истцом в предоставляемых ООО «Коммунальник» услугах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в части кровли над квартирой №, карнизном заполнении, расположенном над кровлей с внешней стороны дома возле квартиры истца не соблюдены.

Соблюдение указанных требования предусмотрено п. 4.6.1.1, 4.6.1.28, 4.2.1.5, 4.2.1.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

Установлено и подтверждено представленными доказательствами (актом проверки ГЖИ района, фотоснимками, предоставленными истцом), что крыша над квартирой Шапутевой Д.И. протекает, что явилось следствием образовавшихся в ней трещин и сколов, а также отсутствует подшивка карниза над кровлей, приводящая к попаданию влаги в межкровельное пространство с дальнейшим попаданием в жилое помещение истца. Указанные недостатки подлежат устранению управляющей компанией, т.е. ООО «Коммунальник» силами которой осуществлялся ремонт кровли. При этом, указанные работы суд относит к текущему ремонту, поскольку они подлежат проведению над квартирой истца, а не по всей площади кровли.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика уплаченных с мая 2009 года по октябрь 2015 г. включительно денежных средств на техническое обслуживание в общей сумме ** рублей ** копейка.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, заявленный истцом ко взысканию размер денежных средств и представленный истцом расчет, ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих расходование денежных средств на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено, что свидетельствует о том, что работы и услуги надлежащего качества им не предоставлялись, поскольку бремя доказывания этих обстоятельств возлагалось на ответчика в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании ** рублей ** копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю изготовителем, исполнителем, продавцом нарушением его прав при наличии виновных действий со стороны причинителя вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт виновных действий со стороны ООО «Коммунальник», заключающихся в предоставлении услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, следовательно, истец как потребитель указанных услуг, предоставляемых ответчиком, вправе требовать компенсацию морального вреда, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

При определении размера такой компенсации суд принимает во внимание положения ст. 1101 ГК РФ, характер причиненных истцам нравственных страданий, обстоятельств при которых он был причинен, период нарушения прав истцов, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что денежную компенсацию, подлежащую взысканию с ООО «Коммунальник» в пользу Шапутевой Д.И., следует определить в размере ** рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что до обращения истца в суд Шапутева Д.И. неоднократно, на протяжении длительного периода времени обращалась к ответчику с заявлениями о проведении ремонтных работ, принимая во внимание, что ответчик предоставил истцу услуги ненадлежащего качества, своевременно не произвел работы, необходимые для обеспечения нормального содержания общего имущества многоквартирного дома, повлекшие создание ненадлежащих условий проживания в принадлежащем истцу жилом помещении, суд считает необходимым взыскать с ООО «Коммунальник» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ** рублей ** копеек.

При подаче иска истец как потребитель был освобожден в силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты судебных расходов в виде государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Коммунальник» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ** рубля ** копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шапутевой Дани Ивановны к ООО «Коммунальник» о возложении обязанности по проведению ремонта кровли дома над квартирой, взыскании оплаченных за техническое обслуживание денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Коммунальник» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по ремонту кровли и фронтона над квартирой <адрес> пгт. Троицко-Печорск Республики Коми, путем замены листов шифера и подшивки карниза.

Взыскать с ООО «Коммунальник» в пользу Шапутевой Дани Ивановны:

- оплаченные за период с мая 2009 г. по октябрь 2015 г. включительно за техническое обслуживание денежные средства в сумме ** рублей ** копейку:

- в счет компенсации морального вреда ** рублей;

- штраф за уклонение от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере ** рублей ** копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Коммунальник» в доход местного бюджета государственную пошлину ** рубля ** копейки.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена на компьютере и подписана судьей в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Троицко-Печорский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено судьей 4 января 2016 года.

Судья Р.В. Чулков