Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-5» в лице представителя ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с --.--.----. по --.--.----. г. включительно в размере 53183,97 руб., пени с --.--.----. по --.--.----. в сумме 19888,08 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2392,16 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что Ф1. являлся нанимателем жилого помещения – квартиры общей площадью 41,2 кв.м. по <****>, выписан в связи со смертью --.--.----., в указанной квартире в качестве члена семьи собственника зарегистрирована его дочь ФИО1 В соответствии с распоряжением Главы города Новокузнецка от 05.03.2008 №711, актом приема-передачи, начиная с --.--.----. с учета МУ «ДЕЗ» в управление ООО «Кузнецкие инженерные сети» были переданы жилые дома, в том числе и дом по <****>. Согласно договору уступки прав требования от --.--.----., заключенным между ООО «КИС» и ООО «ЖЭУ-5», первоначальный кредитор уступил, а новый принял право требования дебиторской задолженности населения г. Новокузнецка за жилищные услуги, капитальный ремонт дома, вывоз мусора, в том числе в доме по <****>.

В соответствии с договором на содержание и ремонт общего имущества МКД № от --.--.----. ООО «ЖЭУ-5» приняло на себя обязательства на возмездной основе: совершать все необходимые действия на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по <****>, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, перечисленные в Приложении № к договору; проводить весенние и осенние осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования МКД; организовывать проведение капитального ремонта общего имущества на основании решения общего собрания собственников.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость услуг включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, плату за капитальный ремонт в случае принятия данного решения на общем собрании. Согласно п. 2.3.1 договора заказчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома.

--.--.----. состоялось общее собрание собственников помещений в МКД по <****> в форме заочного голосования. Согласно протоколу № общего собрания собственников было принято решение об изменении способа управления МКД по <****> на непосредственное управление, о расторжении с --.--.----. договора управления с УО ООО «КИС», о заключении договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества с обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ-5» с --.--.----..

В соответствии с договором на содержание и ремонт общего имущества МКД № № от --.--.----. ООО «ЖЭУ-5» приняло на себя обязательства на возмездной основе: совершать все необходимые действия на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по <****>, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, перечисленные в Приложении № к договору; проводить весенние и осенние осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования МКД; организовывать проведение капитального ремонта общего имущества на основании решения общего собрания собственников.

В связи с тем, что ответчик является членом семьи умершего нанимателя, то ответчик должен нести бремя расходов на содержание данного жилого помещения. Начисления за жилое помещение и коммунальные услуги по <****>, где проживают ответчик, с марта --.--.----. г. составили 53183,97 руб. Ответчик обязан оплатить оказанные ООО «ЖЭУ-5» коммунальные и жилищные услуги в указанном размере, однако, в нарушение своих обязательств, ответчик выплаты производил не в полном объеме, в результате образовалась задолженность по услугам ЖКУ.

Ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем истец рассчитал пени за период с --.--.----. по --.--.----. в сумме 19888,08 руб. В результате обращения в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2392 руб. 16 коп., которые подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

В судебном заседании представитель истца – ООО «ЖЭУ-5» ФИО2, действующая на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с --.--.----. г. вкл. в следующих суммах: задолженность за содержание и ремонт в размере 38797,10 руб., пени за период с --.--.----. по --.--.----. в сумме 18083,83 руб., взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по оплате государственной пошлины.

По существу исковых требований пояснила, что Ф1. являлся нанимателем жилого помещения – квартиры по <****> до --.--.----., когда был выписан, в указанной квартире в качестве члена семьи собственника зарегистрирована его дочь ФИО1

С --.--.----. в управление ООО «ЖЭУ-5» перешли жилые дома, в том числе по адресу: <****>. На общем собрании собственников многоквартирного дома по <****>, в форме заочного голосования было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом непосредственное управление и заключение договора на оказание услуг с ООО «ЖЭУ-5». Ответчик пользуется всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, но не исполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, в период с --.--.----. г. включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 38797,10 рублей, которую и просит взыскать с ответчика ФИО1 как члена семьи нанимателя жилого помещения, пени за период с --.--.----. по --.--.----. в сумме 18083,83 руб., а также взыскать с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении иска извещалась судом по месту регистрации, которое не изменилось на дату рассмотрения дела, способом, предусмотренным ГПК РФ - заказными письмами с уведомлениями, за получением судебных извещений на почту неоднократно не явилась, в связи, с чем все судебные отправления были возвращены за истечением срока хранения (л.д. 62, 65), а также судебной повесткой, врученной под роспись по поручению суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчики извещены судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчикам в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ №221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 -235 ГПК РФ, о чем имеется согласие представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные расчеты суммы задолженности, приходит к мнению о том, что заявленные ООО «ЖЭУ-5» исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, на что указано и в ст. 678 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что Ф1. являлся нанимателем жилого помещения – квартиры общей площадью 41,2 кв.м. по <****> до --.--.----., в указанном жилье на регистрационном учете состоят члены его семьи, дочь ФИО1, несовершеннолетняя внучка О. (л.д. 57).

В соответствии с распоряжением Главы города Новокузнецка от --.--.----.№, актом приема-передачи, начиная с --.--.----. с учета МУ «ДЕЗ» в управление ООО «Кузнецкие инженерные сети» были переданы жилые дома, в том числе и дом по <****> (л.д. 14-14 об.).

На основании уведомления проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <****>, в форме заочного голосования, управление домом было поручено ООО «КИС», что подтверждается протоколом общего собрания.

Между ООО «Кузнецкие инженерные сети» и ООО «ЖЭУ-5» заключен договор № от --.--.----. на текущее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО «ЖЭУ-5» приняло на себя обязательство выполнять комплекс услуг по текущему содержанию и текущему ремонту дома в объеме согласно перечню, а также производить сбор с собственников денежных средств за предоставленные услуги и выполненные работы, от своего имени и на свой расчетный счет (л.д. 18-19).

Согласно договору уступки прав требования от --.--.----., заключенным между ООО «КИС» и ООО «ЖЭУ-5», первоначальный кредитор уступил, а новый принял право требования дебиторской задолженности населения г. Новокузнецка за жилищные услуги, капитальный ремонт дома, вывоз мусора, в том числе в доме по <****> (л.д. 15-17).

В соответствии с уведомлением, общим собранием собственников помещений указанного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от --.--.----., расторгнут договор управления с ООО «КИС», в качестве управляющей организации многоквартирного дома по <****> избрано ООО «ЖЭУ-5» (л.д. 33-35).

С --.--.----. ООО «ЖЭУ-5» с собственниками жилого дома по <****> многоквартирного дома заключен договор управления данным многоквартирным домом № с Приложениями (л.д. 20-25).

--.--.----. состоялось общее собрание собственников помещений в МКД по <****> в форме заочного голосования. Согласно протоколу № общего собрания собственников было принято решение об изменении способа управления МКД по <****> на управление управляющей организацией, о расторжении с --.--.----. договора об оказании услуг с ООО «ЖЭУ-5», о заключении договора управления многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-5» с --.--.----. (л.д. 53-56).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчику в спорный период оказывались услуги по ремонт и содержанию жилья, по вывозу бытового мусора и т.д., что по смыслу закона не освобождает ответчика регулярно, в полном объеме и в установленный срок вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Член семьи нанимателя жилого помещения – ФИО1 является совершеннолетним, дееспособным членом семьи нанимателя Ф1., зарегистрирована в квартире с --.--.----. (л.д. 57). Ф1. снят с регистрационного учета с --.--.----.. Следовательно, ответчик за период с --.--.----. должна нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В этой связи истец вправе требовать от ответчика ФИО1 внесения платежей, относящихся к плате за содержание и ремонт жилого помещения, по тарифам, установленным решениями общего собрания собственников помещений МКД, а также оплаты за вывоз мусора по установленным тарифам.

Ответчик ФИО1 свою обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не выполняет, в связи, с чем образовалась задолженность, составляющая цену иска.

Оплата за жилье и ЖКУ ответчиком в указанный в расчете период производилась частично.

Задолженность ответчиков по оплате жилищных платежей согласно представленному уточненному расчету за период с --.--.----. по --.--.----. составила 38797 руб. 10 коп., из которых: за содержание жилья – 25345,20 руб., ремонт жилья – 11264,18 руб., вывоз мусора – 2187,72 руб.

Данные расчеты подтверждены выпиской из лицевого счета ответчика за указанный период, расчетом цены иска (л.д. 7-10). Расчет, представленный представителем истца ООО «ЖЭУ-5» судом проверен, расчет является правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что задолженность по жилищным услугам составляет меньшую сумму, чем указано истцом в уточненном иске, либо что данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у него отсутствует. Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено иных платежных документов, квитанций, подтверждающих оплату ответчиками коммунальных услуг в указанном размере, в связи с чем, суд полагает, что сумма задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальным платежам составляет сумму 38797,10 рублей.

По смыслу закона, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем помещения в связи с фактическим проживанием в иной квартире без регистрации, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и не дает основания для перерасчета коммунальных платежей.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения, плата является постоянной, которую наниматель помещения обязан нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на данную плату и не приводит к увеличению расходов на эти выплаты.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносились суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ему была начислена пеня на сумму задолженности в размере 18083,83 руб. за период с --.--.----. по --.--.----..

Расчет пени произведен ООО «ГЦРКП» на основании действующей на момент оплаты 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 11-13).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, расчет верный.

Согласно пункту 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Однако положения ч.1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушенных обязательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании, а потому не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению полностью в заявленном размере без уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ, оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивов и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суду не представил, соответствующего на это волеизъявления ответчика в материалах дела не имеется. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки лежит на ответчике.

Общая сумма задолженности ответчиков составляет: 38797,10 + 18083,83 = 56880 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 2392,16 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.6). Представитель истца просит взыскать в его пользу расходы по госпошлине в указанной сумме пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в равных долях.

В связи с тем, что уточненные исковые требования истца судом удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию и понесенные им расходы по государственной пошлине, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 1906 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по <****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 5», место нахождения: 654034, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Бугарева, дом №4-А, дата регистрации: 24.10.2003, ИНН/КПП <***>/421801001, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 38797 рублей 10 коп., пени за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 18083 руб. 83 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1906 руб. 43 коп.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2016.

Ответчик в порядке части первой ст. 237 ГПК РФ вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения подать в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Шмакова