Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Сестрорецк-1» о признании условий договора управления, размещенного на официальном сайте непринятым общим собранием собственников помещений, обязании разработать для принятия собранием собственников многоквартирного дома существенные условия договора управления и вынести вопрос о принятии условий договора на собрание собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании условий договора управления, размещенного ТСЖ «Сестрорецк-1» на сайте «Реформа ЖКХ», непринятым общим собранием собственников помещений, обязании разработать для принятия собранием собственников многоквартирного дома <адрес> существенные условия договора управления и вынести вопрос о принятии условий договора на собрание собственников помещений, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры 22, расположенной в указанном доме. Размещенный на официальном сайте договор на техническое обслуживание не соответствует закону, поскольку не имеет даты заключения и является бессрочным, содержит упоминание о тарифах на жилищно-коммунальные услуги; не указан адрес многоквартирного дома; общим собранием никогда не обсуждался и не принимался перечень работ, услуг и условия договора; в договоре указано пять многоквартирных домов.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Сестрорецк-1» ФИО2 против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-450\2016, приходит к выводу о том, что иск необоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Решениями общих собраний собственников помещений от 25.11.2006, 29.10.2015 избран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ТСЖ «Сестрорецк-1» (л.д. 93; л.д. 99-100, 113-115 гр. дело № 2-450\2016).

Решением отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» от 08.04.2015 ФИО1 исключена из членов ТСЖ (л.д. 63-74).

Ответчиком в сети Интернет размещен проект договора на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> между ТСЖ «Сестрорецк-1» и собственником помещения в многоквартирном доме (л.д. 31-33).

Размещение указанного договора на сайте в сети Интернет не нарушает права истца и не возлагает на ФИО1 дополнительных обязанностей. При этом данный проект договора договором управления многоквартирного дома не является, в связи с чем требования ФИО1 в части обязания ТСЖ «Сестрорецк-1» признать условия договора управления, размещенного в сети Интернет, непринятым общим собранием собственников помещений не направлены на защиту нарушенного либо оспариваемого права.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ, в том случае, если собственниками помещений многоквартирного дома избран именно такой способ управления, обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ.

Раздел VIII ЖК РФ (ст. ст. 161 - 165) предусматривает, в частности, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 28.04.2016, вступившим в законную силу 27.07.2016, которым отказано в иске ФИО1 к ТСЖ «Сестрорецк-1» в том числе об обязании направить проекты договора о содержании общего имущества многоквартирного дома, договора о предоставлении коммунальных услуг и, имеющим в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ преюдициальное значение, установлено, что проект договора на техническое обслуживание неоднократно направлялся ФИО1 по электронной почте, на подписание договора истец не явилась, возражений не представила, в силу ст. 445 Гражданского кодекса РФ указанный договор считается заключенным 12.05.2015. Приложением к указанному договору являются тарифы на 2015г., 2016г.

При таких обстоятельствах доводы ФИО1 о том, что договор на техническое обслуживание квартиры 12.05.2015 ею не заключался, являются ошибочными.

Оснований для обязания ТСЖ «Сестрорецк-1» разработать для принятия собранием собственников многоквартирного дома 273 по Приморскому шоссе в г. Сестрорецке существенные условия договора управления и вынести вопрос о принятии условий договора на собрание собственников помещений, не имеется, учитывая, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, но не обязано заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. ТСЖ «Сестрорецк-1» осуществляет непосредственное управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, в том числе путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями: ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ООО «Энергия Холдинг», ООО «Петербургтеплоэнерго» (л.д. 77-90 гр. дело № 2-450\2016).

Понуждение к заключению договора может иметь место только в случае обязанности одной из сторон заключить такой договор. Однако ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат требования к ТСЖ заключать договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке.

Доводы ФИО1 об отсутствии регистрации внесенных изменений в Устав ТСЖ «Сестрорецк-1» в налоговом органе правового значения для разрешения спора не имеют.

Ссылка на незаконную обработку ТСЖ «Сестрорецк-1» персональных данных истца не может быть принята во внимание, учитывая, что при исполнении ТСЖ обязанностей по управлению многоквартирным домом, возложенных на него в силу договора на управление многоквартирным домом и положениями Жилищного кодекса РФ, последний вправе осуществлять сбор, хранение и обработку персональных данных жильцов такого многоквартирного дома в объеме, необходимом для исполнения возложенных на него обязанностей, в том числе по ведению лицевого счета, принятию мер к взысканию задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг путем обращения к помощи юриста, организации проведения ремонтных работ при помощи, в том числе, электрика, техника.

Доводы о том, что фактически ТСЖ «Сестрорецк-1» не создавалось, опровергаются решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2006, 29.10.2015; данные решения в установленном порядке недействительными не признаны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Сестрорецк-1» о признании условий договора управления, размещенного на официальном сайте непринятым общим собранием собственников помещений, обязании разработать для принятия собранием собственников многоквартирного дома существенные условия договора управления и вынести вопрос о принятии условий договора на собрание собственников помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 27 июня 2018г.