Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы, указала, что между нею и ФИО2 был заключен устный договор, согласно которому она должна была купить квартиру у ответчика, находящуюся по адресу п.***, *** Сразу после заключения договора она с согласия ФИО2 стала проживать в указанной квартире. Однако в квартире проживать было невозможно, так как она была в антисанитарном состоянии. Получив согласие ФИО2, она поменяла в квартире окна, дверь, застеклила балкон, затратив *** рублей. В цене квартиры они не сошлись, она сдала ключи и выехала из квартиры. Она просила ФИО2 вернуть ей денежные средства, затраченные на благоустройство квартиры. Несмотря на неоднократные требования о выплате суммы, ФИО2 отказывается платить. Просила взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в сумме *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Во встречном иске ФИО2 просила взыскать с ФИО1 денежную сумму и обязать ФИО1 восстановить положение существовавшее до нарушения права, указала, что в ноябре 2009года ФИО1 со своей семьей арендовала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу п.***, ***, с последующим выкупом за *** рублей на срок до мая месяца 2010года. Согласно устному договору в мае 2010года она и ее семья обязаны были рассчитаться с ней за квартиру. По причине отсутствия у ФИО1 денежных средств расчет за квартиру не состоялся, она предоставила ей рассрочку расчета приобретаемой квартиры до сентября 2010года. В начале августа 2010года она позвонила ФИО1 и сообщила, чтобы в конце месяца она отдала задаток за квартиру в сумме *** рублей и окончательный расчет произвела в январе 2011года. В случае не обеспечения задатка она обязана будет освободить принадлежащую ей квартиру. 27.08.2010года ФИО1 позвонила и сообщила, что она отказывается приобретать у нее квартиру. Проживая в ее квартиры с ноября 2009года по май 2010года ФИО1 и ее семья оплачивали лишь квартирную плату и коммунальные услуги, арендная плата с них не взималась. Арендная плата в сумме *** рублей ежемесячно стала с них взиматься с мая 2010года по август 2010год. За весь период проживания с ноября 2009года по август 2010года ФИО1 без ее согласия произвела ремонт квартиры. Она заменила в квартире окна, двери и произвела остекленение балкона. О данных обстоятельствах узнала от своей подруги ФИО3. ФИО1 сообщила, что они это делают для себя, поскольку покупают эту квартиру. 10.09.2010года она узнала, что ФИО1 проживая в квартире, не оплатила коммунальные услуги за июль-август 2010года. В связи с чем, задолженность по оплате за коммунальные услуги и квартплату составила *** рублей 93 копейки. Договор найма жилого помещения в письменной форме между ними отсутствует. В соответствии со ст. 682 ГК РФ просила взыскать с ФИО1 в ее пользу денежные средства в размере *** рублей 93 копейки, обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее в квартире №*** дома № *** в п.*** Новоорского района Оренбургской области : установить деревянные рамы и произвести их остекленение; восстановить электроосвещение путем установления осветительных приборов в двух жилых комнатах; и газоснабжения путем подключения газовой плиты к газовой трубе.

Определением суда от 18.01.2011года принят от истца по встречному иску ФИО2 отказ от исковых требований в части обязании ответчика ФИО1 восстановить положение, существовавшее в квартире № *** дома № *** в п.*** Новоорского района Оренбургской области: установить деревянные рамы и произвести их остекленение; восстановить электроосвещение путем установления осветительных приборов в двух жилых комнатах; и газоснабжения путем подключения газовой плиты к газовой трубе. Производство по делу в данной части прекращено.

Решением Советского районного суда г.Орска от 18.01.2011года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы отказано. Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворен в части. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 денежная сумма в размере *** рублей 94 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, а всего в сумме *** рублей 94 копейки.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02.03.2011года решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 18.01.2011года отменено в части отказа в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании *** рублей. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Это же решение суда в остальной части оставлено без изменения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в ноябре 2009году между нею и ФИО2 был заключен устный договор о проживании в квартире принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу п.***, *** с последующим выкупом за *** рублей. Договор был устный, что она со своей семьей проживает и оплачивает расходы по коммунальным услугам и квартплате. С ноября 2009года по август 2010год она с семьей проживала в указанной квартире. За время проживания в квартире они поменяли стояки, поклеили обои. Установили 3 окна (в кухне, зале и спальне), поменяли входную дверь, а также застеклили балкон. Входная дверь была разбитая, с окон очень сильно продувало. В марте 2010года на установку пластиковых окон и входной двери она заключила договора с индивидуальным предпринимателем ФИО4, которому заплатила за окна *** рублей, за дверь *** рублей. В июне 2010года заключила договор с индивидуальным предпринимателем ФИО5 на застекленение балкона, которому заплатила *** рублей. За замену 3 окон, двери и застекление балкона всего израсходовала *** рублей. После ремонта состояние квартиры значительно улучшилось. ФИО2 приезжала и видела, что они делают ремонт в квартире, поменяли окна, дверь, застеклили балкон. В августе 2010года ФИО2 стала требовать расчет по квартире, но поскольку им не давал банк кредит, они не смогли рассчитаться за квартиру, в связи с чем, выехали из нее. Просила взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства за установку окон, двери и застекление балкона в квартире, принадлежащей ответчику в сумме *** рублей.

Представитель истца Рыжков М.Е. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 *** рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. Пояснила, что в ноябре 2009года по устному договору с ФИО1 договорилась, что последняя со своей семьей будет проживать в квартире №*** дома № *** в п.***. За проживание будет производить оплату за коммунальные услуги и квартплату по квитанциям, в мае 2010года рассчитается за квартиру, выкупив ее за *** рублей. В мае 2010года расчет не состоялся, предоставила им рассрочку до сентября 2010года. В августе 2010года ФИО1 со своей семьей выехала из квартиры, не оплатила квартплату и коммунальные услуги за июль-август 2010года. О том, что в ее квартире ФИО1 меняет окна, двери она узнала от своей подруги ФИО3, которая позвонила ей и сообщила об этом. Об установлении новых окон, двери и застекление балкона ее в известность ФИО1 не ставила, согласия у нее, как собственника квартиры не спрашивала. Не отрицает, что в квартире действительно заменены 3 окна, входная дверь и застекленен балкон.

Из оглашенных судом в судебном заседании в порядке ст.180 ГПК РФ показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании от 17.01.2011года и 18.01.2011года следует:

Свидетель А.Т.И. суду показала, что К-вы с ней проживали по соседству в квартире, принадлежащей ФИО2 ФИО1, проживая в квартире ФИО2, сделала ремонт: заменили стояк, отопление сделали в зале и на кухне. Она проживает в доме 40 лет, окна в квартирах из-за трухлявости давно требовали замены. ФИО2 видела, что были поменяны окна, дверь и застекленен балкон. Состояние квартиры после ремонта ФИО1 улучшилось.

Свидетель М.А.А. суду показал, что к ним в фирму поступила заявка на установление пластиковых окон в п.Энергетик, были заключены договора на установку. Окна в квартире были деревянными, гнилыми. Они установили в квартире окна, дверь, расчет был с ними произведен сразу в сумме *** рублей и *** рублей.

Свидетель К.А.С. суду показал, что в ноябре 2009года он с ФИО1 стал проживать в квартире, принадлежащей ФИО2. Между ФИО1 и ФИО2 был устный договор на проживание в квартире с последующим выкупом. Они производили оплату за проживание в виде расходов по квартплате и коммунальных услуг по квитанциям. ФИО2 разрешила им ремонтировать все в квартире, поскольку они собирались выкупить у нее квартиру. В квартире заменили окна, дверь, застеклили балкон.

Свидетель Р.Ж.Г. суду показала, что ФИО1 со своей семьей вселилась в ноябре 2009года в квартиру № *** дома №*** в п.***. Между ФИО1 и ФИО2 был устный договор, что они проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги и квартплату, с последующим выкупом квартиры за *** рублей. К-вы в квартире сделали ремонт, поклеили обои в зале, поменяли окна, дверь и застеклили балкон. ФИО2 видела, как делался ремонт в квартире, когда застеклили балкон, стала требовать от К-вых, предоставить ей задаток за квартиру в сумме *** рублей. Поскольку ФИО1 не смогла собрать данную сумму за квартиру, в конце августа 2010года они выехали из квартиры.

Свидетель Р.Ж.Г.. суду показала, что ФИО2 оставила ей ключи от квартиры № *** дома №*** п.***, чтобы она сдала принадлежащую ей квартиру. В ноябре 2009года К-вы обратились к ней, она показала квартиру. По телефону ФИО1 договорилась с ФИО2, что 2-3 месяца они будут снимать квартиру, оплачивая коммунальные услуги и квартплату по квитанциям, с последующим выкупом квартиры. Весной она увидела, что К-вы поменяли в квартире окна. Позвонила ФИО2, сказала, что в ее квартире К-вы поменяли окна, ФИО2 возражала против этого. Летом К-вы застеклили балкон, тогда ФИО2 потребовала денежные средства за квартиру. К-вы в конце августа 2010года выехали из квартиры, не заплатив за проживание июль-август 2010года. Знает, что К-вы согласия на замену окон, двери и застекленение балкона у ФИО2 не спрашивали. ФИО2 не разрешила бы менять окна, двери, застеклять балкон, поскольку сделка купли-продажи квартиры еще не состоялась, К-вы за квартиру ничего не заплатили.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела квартира № *** дома № *** пос.Энергетик Новоорского района Оренбургской области принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.10.2004года (л.д. 41).

Согласно справке, выданной МО «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области от 17.12.2010года в квартире № *** дома № *** п.*** зарегистрированы ФИО2, ФИО6 *** рождения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ноябре 2009года ФИО2 предоставила ФИО1 и членам ее семьи жилое помещение в виде квартиры № *** дома № *** п.*** для проживания с последующим выкупом квартиры за *** рублей. За проживание в квартире ФИО1 должна была производить оплату за коммунальные услуги и квартплату по квитанциям, представленными обслуживающими организациями. ФИО1 в период проживания в квартире с ноября 2009года по август 2010год, которую она намеревалась купить у ФИО2, в марте 2010года установила в квартире три пластиковых окна, дверь и в июне 2010года застеклила балкон.

Согласно договорам № 42 от 12.03.2010года и № 45 от 15.03.2010года, заключенными между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО1 за установку конструкций из пластика по адресу п.*** дом *** квартира ***, ФИО1 заплатила *** рублей и *** рублей. Данные обстоятельства также нашли подтверждения в судебном заседании. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердил, что за установку окон и двери в квартире № *** дома № *** в пос.*** ФИО1 заплатила *** рублей и *** рублей (л.д.4-5).

Согласно договору-заказу №000061 об оказании услуг по изготовлению столярных изделий от 05.06.2010года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО1, а также квитанции от 12.07.2010года, следует, что ФИО1 понесла расходы по изготовлению и установке балконных рам в сумме *** рублей ( л.д. 6).

О том, что в квартире № *** дома № *** в п.*** ФИО1 были установлены 3 окна, дверь и застеклен балкон, не отрицала в судебном заседании и ответчик ФИО2. Доказательств, подтверждающих, что размер понесенных истцом расходов по установке окон, двери завышен, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с абзацем третьим статьи 303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Поскольку ФИО1 была добросовестным владельцем квартиры, так как пользовалась ею с согласия собственника, а отделение произведенных ею улучшений невозможно (окна, двери, застекление балкона сделаны под конкретные размеры), она имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат.

О том, что эти улучшения были необходимы, подтвердили в суде свидетель ФИО7, показавшая, что живет в доме 40 лет, окна в квартирах из-за трухлявости давно требовали замены. ФИО4, показавший, что окна были гнилые.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы *** рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, а всего в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 25.04.2011г. подпись

Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 01.06.2011