Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Краденовой С.А., представителя истца адвоката Рыжкова М.Е., представившего удостоверение № 489 и ордер №102 от 13.04.2011г., ответчика Сенцак Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краденовой С.А. к Сенцак Т.Н. о взыскании суммы

У С Т А Н О В И Л :

Краденова С.А. обратилась в суд с иском к Сенцак Т.Н. о взыскании суммы, указала, что между нею и Сенцак Т.Н. был заключен устный договор, согласно которому она должна была купить квартиру у ответчика, находящуюся по адресу п.***, *** Сразу после заключения договора она с согласия Сенцак Т.Н. стала проживать в указанной квартире. Однако в квартире проживать было невозможно, так как она была в антисанитарном состоянии. Получив согласие Сенцак Т.Н., она поменяла в квартире окна, дверь, застеклила балкон, затратив *** рублей. В цене квартиры они не сошлись, она сдала ключи и выехала из квартиры. Она просила Сенцак Т.Н. вернуть ей денежные средства, затраченные на благоустройство квартиры. Несмотря на неоднократные требования о выплате суммы, Сенцак Т.Н. отказывается платить. Просила взыскать с Сенцак Т.Н. в ее пользу денежные средства в сумме *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Во встречном иске Сенцак Т.Н. просила взыскать с Краденовой С.А. денежную сумму и обязать Краденову С.А. восстановить положение существовавшее до нарушения права, указала, что в ноябре 2009года Краденова С.А. со своей семьей арендовала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу п.***, ***, с последующим выкупом за *** рублей на срок до мая месяца 2010года. Согласно устному договору в мае 2010года она и ее семья обязаны были рассчитаться с ней за квартиру. По причине отсутствия у Краденовой С.А. денежных средств расчет за квартиру не состоялся, она предоставила ей рассрочку расчета приобретаемой квартиры до сентября 2010года. В начале августа 2010года она позвонила Краденовой С.А. и сообщила, чтобы в конце месяца она отдала задаток за квартиру в сумме *** рублей и окончательный расчет произвела в январе 2011года. В случае не обеспечения задатка она обязана будет освободить принадлежащую ей квартиру. 27.08.2010года Краденова С.А. позвонила и сообщила, что она отказывается приобретать у нее квартиру. Проживая в ее квартиры с ноября 2009года по май 2010года Краденова С.А. и ее семья оплачивали лишь квартирную плату и коммунальные услуги, арендная плата с них не взималась. Арендная плата в сумме *** рублей ежемесячно стала с них взиматься с мая 2010года по август 2010год. За весь период проживания с ноября 2009года по август 2010года Краденова С.А. без ее согласия произвела ремонт квартиры. Она заменила в квартире окна, двери и произвела остекленение балкона. О данных обстоятельствах узнала от своей подруги Рожновой Ж.Г.. Краденова С.А. сообщила, что они это делают для себя, поскольку покупают эту квартиру. 10.09.2010года она узнала, что Краденова С.А. проживая в квартире, не оплатила коммунальные услуги за июль-август 2010года. В связи с чем, задолженность по оплате за коммунальные услуги и квартплату составила *** рублей 93 копейки. Договор найма жилого помещения в письменной форме между ними отсутствует. В соответствии со ст. 682 ГК РФ просила взыскать с Краденовой С.А. в ее пользу денежные средства в размере *** рублей 93 копейки, обязать Краденову С.А. восстановить положение, существовавшее в квартире №*** дома № *** в п.*** Новоорского района Оренбургской области : установить деревянные рамы и произвести их остекленение; восстановить электроосвещение путем установления осветительных приборов в двух жилых комнатах; и газоснабжения путем подключения газовой плиты к газовой трубе.

Определением суда от 18.01.2011года принят от истца по встречному иску Сенцак Т.Н. отказ от исковых требований в части обязании ответчика Краденову С.А. восстановить положение, существовавшее в квартире № *** дома № *** в п.*** Новоорского района Оренбургской области: установить деревянные рамы и произвести их остекленение; восстановить электроосвещение путем установления осветительных приборов в двух жилых комнатах; и газоснабжения путем подключения газовой плиты к газовой трубе. Производство по делу в данной части прекращено.

Решением Советского районного суда г.Орска от 18.01.2011года в удовлетворении исковых требований Краденовой С.А. к Сенцак Т.Н. о взыскании суммы отказано. Встречный иск Сенцак Т.Н. к Краденовой С.А. о взыскании суммы удовлетворен в части. Взыскано с Краденовой С.А. в пользу Сенцак Т.Н. денежная сумма в размере *** рублей 94 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, а всего в сумме *** рублей 94 копейки.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02.03.2011года решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 18.01.2011года отменено в части отказа в удовлетворении иска Краденовой С.А. к Сенцак Т.Н. о взыскании *** рублей. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Это же решение суда в остальной части оставлено без изменения.

Истец Краденова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в ноябре 2009году между нею и Сенцак Т.Н. был заключен устный договор о проживании в квартире принадлежащей Сенцак Т.Н., расположенной по адресу п.***, *** с последующим выкупом за *** рублей. Договор был устный, что она со своей семьей проживает и оплачивает расходы по коммунальным услугам и квартплате. С ноября 2009года по август 2010год она с семьей проживала в указанной квартире. За время проживания в квартире они поменяли стояки, поклеили обои. Установили 3 окна (в кухне, зале и спальне), поменяли входную дверь, а также застеклили балкон. Входная дверь была разбитая, с окон очень сильно продувало. В марте 2010года на установку пластиковых окон и входной двери она заключила договора с индивидуальным предпринимателем Мясниковым А.А., которому заплатила за окна *** рублей, за дверь *** рублей. В июне 2010года заключила договор с индивидуальным предпринимателем Рдель В.Р. на застекленение балкона, которому заплатила *** рублей. За замену 3 окон, двери и застекление балкона всего израсходовала *** рублей. После ремонта состояние квартиры значительно улучшилось. Сенцак Т.Н. приезжала и видела, что они делают ремонт в квартире, поменяли окна, дверь, застеклили балкон. В августе 2010года Сенцак Т.Н. стала требовать расчет по квартире, но поскольку им не давал банк кредит, они не смогли рассчитаться за квартиру, в связи с чем, выехали из нее. Просила взыскать с Сенцак Т.Н. в ее пользу денежные средства за установку окон, двери и застекление балкона в квартире, принадлежащей ответчику в сумме *** рублей.

Представитель истца Рыжков М.Е. в судебном заседании исковые требования Краденовой С.А. поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования, взыскать с Сенцак Т.Н. в пользу Краденовой С.А. *** рублей.

Ответчик Сенцак Т.Н. в судебном заседании исковые требования Краденовой С.А. не признала. Пояснила, что в ноябре 2009года по устному договору с Краденовой С.А. договорилась, что последняя со своей семьей будет проживать в квартире №*** дома № *** в п.***. За проживание будет производить оплату за коммунальные услуги и квартплату по квитанциям, в мае 2010года рассчитается за квартиру, выкупив ее за *** рублей. В мае 2010года расчет не состоялся, предоставила им рассрочку до сентября 2010года. В августе 2010года Краденова С.А. со своей семьей выехала из квартиры, не оплатила квартплату и коммунальные услуги за июль-август 2010года. О том, что в ее квартире Краденова С.А. меняет окна, двери она узнала от своей подруги Рожновой Ж.Г., которая позвонила ей и сообщила об этом. Об установлении новых окон, двери и застекление балкона ее в известность Краденова С.А. не ставила, согласия у нее, как собственника квартиры не спрашивала. Не отрицает, что в квартире действительно заменены 3 окна, входная дверь и застекленен балкон.

Из оглашенных судом в судебном заседании в порядке ст.180 ГПК РФ показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании от 17.01.2011года и 18.01.2011года следует:

Свидетель А.Т.И. суду показала, что Краденовы с ней проживали по соседству в квартире, принадлежащей Сенцак Т.Н. Краденова С.А., проживая в квартире Сенцак Т.Н., сделала ремонт: заменили стояк, отопление сделали в зале и на кухне. Она проживает в доме 40 лет, окна в квартирах из-за трухлявости давно требовали замены. Сенцак Т.Н. видела, что были поменяны окна, дверь и застекленен балкон. Состояние квартиры после ремонта Краденовой С.А. улучшилось.

Свидетель М.А.А. суду показал, что к ним в фирму поступила заявка на установление пластиковых окон в п.Энергетик, были заключены договора на установку. Окна в квартире были деревянными, гнилыми. Они установили в квартире окна, дверь, расчет был с ними произведен сразу в сумме *** рублей и *** рублей.

Свидетель К.А.С. суду показал, что в ноябре 2009года он с Краденовой С.А. стал проживать в квартире, принадлежащей Сенцак Т.Н.. Между Краденовой С.А. и Сенцак Т.Н. был устный договор на проживание в квартире с последующим выкупом. Они производили оплату за проживание в виде расходов по квартплате и коммунальных услуг по квитанциям. Сенцак Т.Н. разрешила им ремонтировать все в квартире, поскольку они собирались выкупить у нее квартиру. В квартире заменили окна, дверь, застеклили балкон.

Свидетель Р.Ж.Г. суду показала, что Краденова С.А. со своей семьей вселилась в ноябре 2009года в квартиру № *** дома №*** в п.***. Между Краденовой С.А. и Сенцак Т.Н. был устный договор, что они проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги и квартплату, с последующим выкупом квартиры за *** рублей. Краденовы в квартире сделали ремонт, поклеили обои в зале, поменяли окна, дверь и застеклили балкон. Сенцак Т.Н. видела, как делался ремонт в квартире, когда застеклили балкон, стала требовать от Краденовых, предоставить ей задаток за квартиру в сумме *** рублей. Поскольку Краденова С.А. не смогла собрать данную сумму за квартиру, в конце августа 2010года они выехали из квартиры.

Свидетель Р.Ж.Г.. суду показала, что Сенцак Т.Н. оставила ей ключи от квартиры № *** дома №*** п.***, чтобы она сдала принадлежащую ей квартиру. В ноябре 2009года Краденовы обратились к ней, она показала квартиру. По телефону Краденова С.А. договорилась с Сенцак Т.Н., что 2-3 месяца они будут снимать квартиру, оплачивая коммунальные услуги и квартплату по квитанциям, с последующим выкупом квартиры. Весной она увидела, что Краденовы поменяли в квартире окна. Позвонила Сенцак Т.Н., сказала, что в ее квартире Краденовы поменяли окна, Сенцак Т.Н. возражала против этого. Летом Краденовы застеклили балкон, тогда Сенцак Т.Н. потребовала денежные средства за квартиру. Краденовы в конце августа 2010года выехали из квартиры, не заплатив за проживание июль-август 2010года. Знает, что Краденовы согласия на замену окон, двери и застекленение балкона у Сенцак Т.Н. не спрашивали. Сенцак Т.Н. не разрешила бы менять окна, двери, застеклять балкон, поскольку сделка купли-продажи квартиры еще не состоялась, Краденовы за квартиру ничего не заплатили.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела квартира № *** дома № *** пос.Энергетик Новоорского района Оренбургской области принадлежит на праве собственности Сенцак Т.Н., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.10.2004года (л.д. 41).

Согласно справке, выданной МО «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области от 17.12.2010года в квартире № *** дома № *** п.*** зарегистрированы Сенцак Т.Н., Сенцак Е.Н. *** рождения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ноябре 2009года Сенцак Т.Н. предоставила Краденовой С.А. и членам ее семьи жилое помещение в виде квартиры № *** дома № *** п.*** для проживания с последующим выкупом квартиры за *** рублей. За проживание в квартире Краденова С.А. должна была производить оплату за коммунальные услуги и квартплату по квитанциям, представленными обслуживающими организациями. Краденова С.А. в период проживания в квартире с ноября 2009года по август 2010год, которую она намеревалась купить у Сенцак Т.Н., в марте 2010года установила в квартире три пластиковых окна, дверь и в июне 2010года застеклила балкон.

Согласно договорам № 42 от 12.03.2010года и № 45 от 15.03.2010года, заключенными между индивидуальным предпринимателем Мясниковым А.А. и Краденовой С.А. за установку конструкций из пластика по адресу п.*** дом *** квартира ***, Краденова С.А. заплатила *** рублей и *** рублей. Данные обстоятельства также нашли подтверждения в судебном заседании. Допрошенный в судебном заседании свидетель Мясников А.А. подтвердил, что за установку окон и двери в квартире № *** дома № *** в пос.*** Краденова С.А. заплатила *** рублей и *** рублей (л.д.4-5).

Согласно договору-заказу №000061 об оказании услуг по изготовлению столярных изделий от 05.06.2010года, заключенного между индивидуальным предпринимателем Рдель В.Р. и Краденовой С.А., а также квитанции от 12.07.2010года, следует, что Краденова С.А. понесла расходы по изготовлению и установке балконных рам в сумме *** рублей ( л.д. 6).

О том, что в квартире № *** дома № *** в п.*** Краденовой С.А. были установлены 3 окна, дверь и застеклен балкон, не отрицала в судебном заседании и ответчик Сенцак Т.Н.. Доказательств, подтверждающих, что размер понесенных истцом расходов по установке окон, двери завышен, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с абзацем третьим статьи 303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Поскольку Краденова С.А. была добросовестным владельцем квартиры, так как пользовалась ею с согласия собственника, а отделение произведенных ею улучшений невозможно (окна, двери, застекление балкона сделаны под конкретные размеры), она имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат.

О том, что эти улучшения были необходимы, подтвердили в суде свидетель Аверина Т.И., показавшая, что живет в доме 40 лет, окна в квартирах из-за трухлявости давно требовали замены. Мясников А.А., показавший, что окна были гнилые.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Краденовой С.А. к Сенцак Т.Н. о взыскании суммы *** рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что подлежат взысканию с Сенцак Т.Н. в пользу Краденовой С.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Краденовой С.А. к Сенцак Т.Н. о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с Сенцак Т.Н. в пользу Краденовой С.А. денежную сумму в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, а всего в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 25.04.2011г. подпись

Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 01.06.2011