Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании сделки заключенной, о регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок по договору купли-продажи.

В обоснование иска указал, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем садового дома и земельного участка №, расположенные по адресу: , Обязательства предусмотренные договором истец исполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную цену за объект в сумме рублей. Имущество передано истцу по факту. ДД.ММ.ГГГГ истец заказал и оплатил изготовление технического паспорта строения, находящегося на земельном участке. Собирал необходимые справки для восстановления необходимых документов для дальнейшей регистрации перехода права собственности. Вступил в члены СНТ. Произвел замену свидетельства о праве собственности старого образца на свидетельство нового образца. ДД.ММ.ГГГГ оплатил за счет собственных средств и заказал изготовление землеустроительного дела. За весь период пользования и владения земельным участком оплачивал земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ после предоставления всех необходимых документов для совершения действий по регистрации перехода права собственности на истца Управление ФРС по Пермскому краю потребовало согласие на совершение сделки супруги ФИО4 по отчуждению указанного имущества. Впоследствии отказало в регистрации перехода права, по основании отсутствия данного отказа. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Срок доверенности выданной ответчиком истцу истек. Просит вынести решение о переходе регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок №, расположенные по адресу: , взыскать с ответчика убытки в сумме рублей, расходы по оплате госпошлины в размере рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей договором купли-продажи садового дома и земельного участка №, расположенные по адресу: , , расположенные по адресу: , взыскать с ответчика убытки в сумме рублей, расходы по оплате госпошлины в размере рублей.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец пользуется земельным участком, следит за ним. Для регистрации перехода права необходимо было только согласие супруги ФИО4 Истец оформлял документы по доверенности от ФИО4, которая на данный момент закончилась.

Ответчик – ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме, расписка составленная им на получение денег от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей им воспринималась ранее и воспринимается теперь как договор купли-продажи. На момент продажи садового дома и земельного участка его супруга ФИО5 не возражала и была согласна.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» - ФИО3 в судебном заседании пояснил, что Н-вых знает давно, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 занимался участком, затем переехал в . Участок был заброшен. В ДД.ММ.ГГГГ появился ФИО1 и стал пользоваться земельным участком. У ФИО4 было свидетельство о праве собственности на землю, он был членом СНТ. Сейчас вместо ФИО4 вписан ФИО1, ему передана членская книжка.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел, администрация Пальниковского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 на основании решения администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, площадью 0,06 га (л.д. 21).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1-этажный бревенчатый садовый дом с холодным пристроем, туалетом (л.д. 29)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 от ФИО4 за покупку садового участка № в передано рублей (л.д. 5).

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ему на праве собственности садовый дом и земельный участок №, находящиеся в . Доверенность выдана сроком на три года (л.д. 6).

Согласно справке СНТ «Строитель» № ФИО1 является членом СНТ и имеет садовый дом на земельном участке № с постройками (л.д. 15).

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что приходится истцу женой. В ДД.ММ.ГГГГ пришли в СНТ. ФИО4 передал им ключи, стали пользоваться земельным участком. Ее муж передал деньги ФИО4 и в ДД.ММ.ГГГГ он уехал в . Переход права не осуществили, так как необходимо было согласие супруги ФИО4, затем она умерла.

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ – если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи садового дома и земельного участка, так как сторонами ФИО1 и ФИО4 соблюдены и согласованы все существенные условия договора. Суд, считает исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку доверенность выданная ФИО4 на имя ФИО1 закончилась. ФИО4 отказывается от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел для подписания заявления на переход права по договору купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как проживает в финансовых возможностей приехать не имеет. Брак зарегистрированный между ФИО4 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 72). Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому расходы по госпошлине составляют 200 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено за консультацию и составление документов 3000 рублей (л.д. 49). Следовательно, с ответчика подлежит взысканию 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи садового дома и земельного участка №, расположенные по адресу: ,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 по договору купли-продажи садового дома с постройками и земельного участка №, расположенные по адресу: , », заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья А.В.Балакина