Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Кристалл», ООО «Креатон» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Кристалл», ООО «Креатон» о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Федеральной службы безопасности по <адрес> (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес>, микрорайон «Кристалл-3». Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по <адрес> обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи. Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар ФИО12-Ватутина в <адрес> все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой». ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»), Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу: <адрес>, Кировский административный округ <адрес>. По условиям указанного договора ООО «Креатон» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект в точном соответствии с проектной документацией и в установленные сроки, выполнить работы по благоустройству прилегающей к Объекту территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией. ЖСК «Кристалл» осуществляет финансирование строительства Объекта с целью удовлетворения интересов членов ЖСК «Кристалл» в получении жилой площади (квартир) в Объекте. Финансирование строительства Объекта осуществляется целевыми денежными взносами на строительство с целью приобретения определенного жилого помещения (квартиры). Объем целевого взноса, характеристика и местоположение помещения (квартиры), в отношении которой внесены денежные средства, определяются отдельным договором участия в инвестировании строительства, заключаемым сторонами в отношении жилого помещения (квартиры), выбранного выгодоприобретателем - членом ЖСК «Кристалл». После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию у ЖСК «Кристалл» возникает право требовать у ООО «Креатон» передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых внесены целевые взносы.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семиподъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»),

Проектировщиком ООО «АМ «Град» по заказу ООО «Креатон» был разработан и утвержден главным архитектором <адрес> генеральный план квартала жилых домов по бульвару ФИО12 - Ватутина в Кировском АО <адрес> «Проект застройки квартала жилых домов по бульвару ФИО12 на ЛБИ («Кристалл 3»). Жилой <адрес>».

Генеральным подрядчиком по строительству жилого многоквартирного <адрес> по Б. ФИО12 являлось ООО «Креатон» ИНН <***>, КПП 550301001, заказчиком ЖСК «Кристалл», УФСБ России по <адрес>.

Между тем, с даты ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время ответчиком работы по благоустройству территории дома с устройством проездов и тротуаров выполнены не в полном объеме.

Так, согласно проектной документации 03/12-1-ПЗУ Схема планировочной организации земельного участка (лист 9) возле жилого <адрес> по Б. ФИО12 указана ведомость малых форм архитектуры: Качели на металлических стойках (4153) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Карусель (4192) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Качалка-балансир малая (4102) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Песочный дворик «Опушка» (4257) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Детский игровой комплекс (5304) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Спортивный комплекс (6305) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Скамья (2104) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>; Урна (1212) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>; Площадка для мусоросборных контейнеров в количестве 1 шт. Фактически на придомовой территории имеется: Урна в количестве -10 шт. Скамья на металлических ножках в количестве 8 шт. Песочница деревянная - 2 шт., Качели металлические - 1 шт.Карусель - 1 шт. Качалка-балансир - 1 шт. Игровой комплекс с горкой - 1 шт.

Отсутствуют согласно проектной документации: Песочный дворик «Опушка» (4257) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Спортивный комплекс (6305) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Детский игровой комплекс (5304) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Скамья (2104) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>; Урна (1212) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>.

На основании изложенного, просила возложить на Жилищно-строительный кооператив «Кристалл», Общество с ограниченной ответственностью «Креатон», обязанность обустроить придомовую территорию многоквартирного жилого <адрес> по бульвару ФИО12 в городе Омске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110106:3722, согласно проектной документации, установив следующие малые формы архитектуры: Песочный дворик «Опушка» (4257) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Детский игровой комплекс (5304) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Спортивный комплекс (6305) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Скамья (2104) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>; Урна (1212) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Кристалл» ФИО4 действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Кристалл» - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО «Креатон» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Третьи лица Департамент строительства Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Департамент строительства представил письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо ООО «УК «Берег» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2 ст. 4 названного закона).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5 ст. 4 названного закона).

Судом установлено, что ФИО6 является собственником <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Федеральной службы безопасности по <адрес> (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес>, микрорайон «Кристалл-3».

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по <адрес> обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи. Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар ФИО12-Ватутина в <адрес> все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой». ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»), Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, бульвар ФИО12, <адрес> расположен на земельном участке кадастровый №. Право бессрочного пользования земельным участком на момент строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома принадлежало Управлению Федеральной службы безопасности России по <адрес>.

Администрацией <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар ФИО12, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644074.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар ФИО12, <адрес>.

Обращаясь с заявленными требованиями истец ссылается на то, что с даты ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время ответчиком работы по благоустройству территории дома с устройством проездов и тротуаров выполнены не в полном объеме, что нарушает ее права как потребителя.

Правоотношения участников инвестиционного договора, заключенного между сторонами спора, регламентируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Статьей 1 указанного закона определены следующие дефиниции:

инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствие с положениями ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ установлены обязанности субъектов инвестиционной деятельности. Субъекты инвестиционной деятельности обязаны:

осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации;

использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

В силу положений п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Применительно к приведенным положениям закона и сложившимся между сторонами спора фактическим правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что участники инвестиционной деятельности несут ответственность перед пользователями объектов капитальных вложений (в данном случае потребителями, которые приобрели жилые помещения в возводимых субъектами инвестиционной деятельности жилых многоквартирных домах) в той части, в которой осуществлялась их деятельность.

Из буквального содержания договора договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу: <адрес>, Кировский административный округ <адрес>, заключенного между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» следует, что ООО «Креатон» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект в точном соответствии с проектной документацией и в установленные сроки, выполнить работы по благоустройству прилегающей к Объекту территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией, а ЖСК «Кристалл» осуществляет финансирование строительства Объекта с целью удовлетворения интересов членов ЖСК «Кристалл» в получении жилой площади (квартир) в Объекте.

В такой ситуации, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, которые вытекают из ненадлежащего исполнения обязательств по благоустройству прилегающей к многоквартирному дому территории, является именно ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон». Суд также учитывает позицию представителей ответчика ЖСК «Кристалл» в судебном заседании, из которых следует, что общество не отрицало фактическое частичное выполнение работ по обустройству придомовой территории дома по причине сокращения фонансирования.

Приведенные выше положения закона возлагают на субъекта инвестиционной деятельности обязанность осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями законодательства. Выполнение работ по строительству многоквартирного дома, в том числе работы по благоустройству прилегающей территории к многоквартирному дому, должно вестись в соответствии с требованиями проектно-сметной документации, а также обязательными строительными и иными нормами и правилами. Данный вывод следует из положений ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, а также из положений договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3».

Так, согласно проектной документации 03/12-1-ПЗУ Схема планировочной организации земельного участка возле жилого <адрес> по Б. ФИО12 указана ведомость малых форм архитектуры: Качели на металлических стойках (4153) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Карусель (4192) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Качалка-балансир малая (4102) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Песочный дворик «Опушка» (4257) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Детский игровой комплекс (5304) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Спортивный комплекс (6305) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Скамья (2104) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>; Урна (1212) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>; Площадка для мусоросборных контейнеров в количестве 1 шт.

В судебном заседании не оспаривался тот факт, что изменения в проектную документацию не вносились.

Судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая пояснила, что благоустройство прилегающей территории дома не выполнено в полном объеме, имеется лишь качалка-балансир, карусель, аналог детской игровой комплекс с горкой, качели металлические, песочница деревянная, песочница с грибком, скамья металлических ножках, аналог урны металлические в количестве 20 штук, ведро пластиковое.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным лицами проживающими по адресу: <адрес>: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1 и приложенными к акту фотоматериалами, подтверждающими доводы истца о том, что благоустройство прилегающей территории к многоквартирному дому в полном объеме не выполнено. Имеющиеся в материалах дела изображения фотографий соответствует действительности, и указывают на отсутствие элементов благоустройства.

Кроме того, в обоснование своих доводов истцом в материалы дела представлена письменная консультация эксперта ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» с вопросом о соответствии горки (конструкция с наклонной поверхностью скольжения, по которой ребенок спускается вниз под действием силы тяжести) установленным ГОСТ и требованиям безопасности, согласно которому по результатам осмотра фотоматериалов обнаружены нарушения: на стартовом участке (Отсутствие защитной перекладины), на участке скольжения (Перепад уровня со стартовым участком), на конечном участке (Высота конечного участка от поверхности покрытия площадки).

Между тем, ответчик уклонился от предоставления доказательств выполнения работ по благоустройству прилегающей к дому территории, судом обязанность по представлению доказательств разъяснялась, ответчику предоставлялось достаточно времени для сбора и представления доказательств.

Поскольку материалы дела подтверждают неисполнение ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» принятых на себя по договору обязательств по осуществлению строительных работ в части благоустройства придомовой территории в соответствии с требованиями проектно-сметной документации, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, при этом, суд учитывает, что истец является конечным потребителем результата инвестиционной деятельности, которую ненадлежащим образом осуществили ответчики, в связи с чем, на ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» следует возложить обязанность привести придомовую территорию многоквартирного жилого дома в соответствие с требованиями проектно-сметной документации, установив следующие малые формы архитектуры: Песочный дворик «Опушка» (4257) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Детский игровой комплекс (5304) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Спортивный комплекс (6305) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>; Скамья (2104) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>; Урна (1212) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу местного бюджета надлежит взыскать госпошлину 300 руб, по 150 рублей от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» обустроить придомовую территорию многоквартирного жилого <адрес> по Бульвару ФИО12 в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110106:3722, согласно проектной документации, установив:

-Песочный дворик «Опушка» (4257) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>;

-Детский игровой комплекс (5304) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>;

- Спортивный комплекс (6305) в количестве 1 шт. изгот. «Ксил» <адрес>;

- Скамья (2104) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>;

- Урна (1212) в количестве 35 штук изгот. «Ксил» <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей по 150 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н.Дурнева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.