Гражданский кодекс часть 1

Предметом договора являлась однокомнатная квартира № проектной площадью 37 кв.м., расположенная на № этаже в секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик гарантировал срок окончания строительства – первый квартал 2016 года, то есть квартира должна была быть получена истцом не позднее 31 марта 2016 года.

Фактически квартира была передана по акту приема-передачи только 30 мая 2016 года, на 60 дней позже указанного срока.

Стоимость квартиры составила 2 492 000 рублей, указанная сумма истцом оплачена в полном объеме.

Просит взыскать с ООО «Гранд» неустойку в размере 109 648 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО "Гранд" ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать.

В материалы дела представил письменные объяснения по иску, из которых следует: по условиям договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, после чего застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 30 дней. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса Московской области 30 мая 2016 года. Акт приема-передачи квартиры между ООО «Гранд» и истцом был подписан 30 мая 2016 года. Таким образом, до указанной даты ответчик не мог передать ФИО1 квартиру. Задержка выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию была вызвана объективными причинами – внесениями изменений в административный регламент Министерства строительного комплекса Московской области. При подписании акта приема-передачи квартиры истец никаких претензий к ответчику не имела.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 октября 2014 года между ООО «Гранд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.8-13).

Предметом настоящего Договора является объединение усилий сторон по строительству 6-ти секционного 13-16-ти этажного 367-ми квартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> с плановым сроком сдачи – первый квартал 2016 года.

Участник долевого строительства принимает участие в строительстве многоквартирного дома с целью приобретения права на получение и оформления в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, проектной (планируемой) площадью без учета площади лоджии (балкона) 37 кв.м., расположенной на № этаже в секции №.

В соответствии с п.2.1 Договора, застройщик гарантирует участнику долевого строительства следующие сроки начала и окончания строительства жилого дома: начало строительства – третий квартал 2014 года, окончание строительства – первый квартал 2016 года.

В соответствии с п.п.3.2- 3.3 Договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 30 дней.

Стоимость квартиры в соответствии с п.4.2 Договора, составила 2 220 000 рублей.

Согласно Дополнительному соглашению об окончательном расчете за квартиру от 05 февраля 2016 года, участник долевого строительства обязуется внести дополнительно сумму в размере 272 000 рублей (л.д.15).

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнены в полном объеме (л.д.17-19).

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Усматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 13-16 этажного 6 секционного жилого дома (строительный №), расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>6) ООО «Гранд» выдано 30 мая 2016 года.

Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком подписан 30 мая 2016 года (л.д.16).

Исходя из буквального толкования условий п.3.2 Договора №, суд приходит к выводу, что ранее 30 мая 2016 года ответчик не мог передать истцу объект долевого строительства, срок передачи квартиры истцу, предусмотренный п.3.3, не нарушен.

Иных сроков передачи объекта долевого строительства истцу данный Договор не содержит.

Сведений об оспаривании условий Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и признании его недействительным суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах нарушений ООО «Гранд» условий договора судом не установлено, в связи с чем основания для выплаты неустойки не возникли.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованию о компенсации морального вреда, которое является производным от требования о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО6 к ООО «Гранд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина