Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «УНИСТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцом был утрачен оригинал (подлинник) Договора участия в долевом строительстве №-М5 от ДД.ММ.ГГГГ, и не смотря на то, что фактически квартира ответчиком была ему передана ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема-передачи, а также выдана копия указанного договора, последний лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в связи с отсутствие оригинала договора, что препятствует государственной регистрации.

В настоящее время, жилое помещение по акту приема-передачи передано, истец квартиру использует и проживает в ней, но в отсутствие государственной регистрации права собственности не может в полной мере пользоваться и распоряжаться имуществом, так как регистрации такого права является обязательной. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца в суд явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЗАО «УНИСТО», о слушании дела извещен надлежащим образом, с материалами дела ознакомлен, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения по делу не представил.

В соответствии с ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации № - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона-участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации № - ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-М5 от ДД.ММ.ГГГГ. В результате исполнения сторонами условий договора надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передана ответчиком истцу по акт-приема передачи квартиры.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение условий договора не допускается.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации № - ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Оплата цены Договора в сумме 1 927 113 руб. была произведена, что подтверждается материалами дела, актом приема-передачи квартиры и не оспаривается сторонами.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Ответчиком квартира по акту приема-передачи истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает исполнение обязанности ответчика по передаче квартиры.

Истец фактически принял квартиру, пользуется ею и проживает в ней, что подтверждается материалами дела, счетом-извещением на оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, подлежит такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Закона № - ФЗ государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица недвижимое имущество или ограничение, обременение такого права.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие оригинала договора участия в долевом строительстве квартиры препятствует истцу зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, что подтверждается уведомлением от отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, с указанием полицейского адреса и технических характеристик и фактически передан истцу.

Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что истцом исполнены свои обязательства по оплате договора долевого участия, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилое помещение поставлено на кадастровый учет, сведения о нем внесены в единый государственный реестр объектов недвижимости, сторонами составлен акт приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «УНИСТО» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, гражданство РФ, место рождения Ленинград, паспорт <...>, выдан 28.09.2004г. 63 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-063,

право собственности на квартиру, площадью 27,60 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: