Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5156/13 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата по договору №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес ООО «Стройиндустрия» на возмездной основе приобрело у ООО «ММ-Консалт» право требования доли в строительстве жилого дома на пересечении адрес. дата по договору №... об уступке права требования доли в строительстве жилого комплекса по адрес, ООО «Стройиндустрия» передало на возмездной основе свое право требования доли в строительстве указанного жилого комплекса ФИО2 и ФИО1 В соответствии с данным договором у ФИО1 и ФИО2 возникло право требования доли в строительстве 16-этажного жилого дома по вышеуказанному строительному адресу (после присвоения почтового адреса: адрес), соответствующей *** квартире строительный номер №... на 7 этаже 1 секции, общей (проектной) площадью *** кв.м. (без учета площадей балкона), жилой площадью *** кв.м., площадью балкона *** кв.м. В настоящее время после проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер №..., уточнены технические характеристики квартиры: жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь квартиры без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффициента) -*** кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом 0,3) – *** кв.м. дата между ООО «ММ-Консалт», ООО «Кросс» и истцами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако, в связи с банкротством застройщика ООО «ММ-Консалт» и невыполнением им обязанности сдать дом в эксплуатацию в предусмотренный договором срок, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на оплаченную ими квартиру во внесудебном порядке.

Просили признать за ними право общей совместной собственности на *** квартиру №... на 7 этаже 1 секции, общей площадью *** кв.м. (без учета площадей балконов), в том числе жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором поддержал исковые требования ФИО1 и ФИО2, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что дата между ООО «Кросс» - «Заказчик» строительства жилого дома по адресу: адрес, и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестор» был заключен Договор №... «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ООО «ММ-Консалт» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100% жилых и нежилых помещений от общей площади дома. Согласно п.1.2. договора инвестирование строительства каркасного трехсекционного 16-ти этажного жилого дома осуществляет ООО «ММ-Консалт». Строительство дома и сдача его государственной комиссии осуществляет «Генподрядчик» согласно 3-х этапов: окончание СМР первого подъезда не позднее 2 квартала 2005 г., второго подъезда – не позднее 3 квартала 2005 г., третьего подъезда – не позднее 4 квартала 2005 г. Согласно приложения (дополнительного соглашения) № 1 от 01.08.2004 г. к договору предусмотрено, что строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание СМР первого подъезда не позднее 2 квартала 2005 г., второго подъезда – не позднее 3 квартала 2005 г., третьего подъезда – не позднее 4 квартала 2005 г., четвертого подъезда – 2 квартал 2006 г. Устранение брака, недоделок, и т.д. производиться за счет «Генподрядчика», что не должно влиять на сроки строительства и сдачи дома (п.3 соглашения).

В соответствии с п.1. дополнительного соглашения от 28.04.2006 г. к договору № 10 от 08.05.2002 г. ООО «ММ-Консалт» самостоятельно заключает все договоры со строительными организациями, несет расходы по их исполнению (оплате), финансирует строительство, все дополнительные расходы. Ответчик имеет право без согласия с ООО «Кросс» самостоятельно привлекать к участию в строительстве третьих лиц, распоряжаться площадями в доме. Стороны также определили, что ответчик самостоятельно определяет срок завершения строительства дома, который не должен быть позднее окончания срока действия разрешительной документации на строительство, согласно п.4 указанного дополнительного соглашения, за переуступку ООО «Кросс» права Застройщика, ООО «ММ-Консалт» за ним закрепляются поименованные в указанном пункте площади. В соответствии с п.6 данного дополнительного соглашения, стороны не должны препятствовать друг другу в передаче третьим лицам площадей, для оформления в собственность.

Указанный договор был заключен на основании Архитектурно-планировочного задания № 60/5 от 29.10.2002 г. на разработку проекта жилого дома, Постановления № 336 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью «КРОСС» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Постановлением от 14.03.2006 г. № 041013 «О выдаче ООО «КРОСС» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, разрешении на строительство № 1с от 21.03.2006 г., Постановлением № 155 от 23.04.2002 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительно согласования места размещения жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес, ООО «КРОСС».

В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами между ООО «КРОСС» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары 10.07.2002 г. был заключен договор аренды № 011978з, земельного участка, площадью 9300,00 кв.метра по указанному выше адресу.

16.05.2005 г. актом об отводе границ участка ООО «Кросс» отведен участок под строительство в аренду сроком на 3 года, площадью 9295,00 кв.м. по указанному выше адресу.

30.09.2005 г. Комитет по управлению имуществом г. Самары передал в аренду ООО «КРОСС» земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью 9295,00 кв.метра под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст.ст.65, 70 ЗК РФ).

В соответствии с платежными поручениями и договором № 10 от 08.05.2002 г. арендные платежи перечислялись ответчиком по делу.

Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 29.06.2006 г. № 391 жилому дому присвоен адрес: адрес

дата между ООО «ММ-Консалт» и ООО «Стройиндустрия» заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес (1 секция) и прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры №... (строительный) на 7 этаже, общей (проектной) площадью *** кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), жилой площадью *** кв.м., планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 3 квартал 2005 г.

В соответствии с протоколом согласования цены к договору №... от дата, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей. Общая стоимость Доли составила *** рублей. Данная сумма фиксируется и изменению не подлежит и должна быть внесена не позднее дата. Стоимость одного квадратного метра площади балконов (лоджий) составляет *** рублей, итого к оплате *** рублей, подлежащих оплате не позднее дата.

Согласно справке ООО «ММ-Консалт» от 11.11.2005г., ООО «Стройиндустрия» во исполнение условий договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес (1 секция) и Протокола согласования цены к нему, оплатило в полном объеме стоимость доли, соответствующей квартире №... (строительный) указанного дома, общей площадью *** кв.м. Стоимость доли составила *** рублей.

дата между ООО «Стройиндустрия» (Дольщик) и ФИО1, ФИО2 (Новые дольщики) заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого комплекса по адрес. Предметом указанного договора является переуступка на возмездной основе права требования доли в строительстве жилого комплекса по адрес и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры №... (строительный) на 7 этаже общей (проектной) площадью *** кв.м. ( без учета площади балконов), жилой площадью *** кв.м.

В соответствии п. 2.2, 3.1. Договора, стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** рублей, Новые дольщики оплачивают Дольщику 100% стоимости долевого участия до 15.11.2005г. Данная сумма является фиксированной, изменению и пересмотру не подлежит.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли истцы выполнили в полном объеме и в срок установленный договором, что подтверждается материалами дела.

дата спорная квартира была передана истцам по акту приема-передачи от ООО «Кросс» и ООО «ММ «Консалт».

Судом установлено, что жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке, договор аренды № 024764з от 30.09.2005 г., зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области в Едином государственном реестре прав 16.01.2006 г. под номером 63-63-01/265/2005-040.

Строительство и расположение дома не выходит за границы предоставленного участка, дом построен согласно актов от 18.07.2003 г., 11.04.2005 г. о разбивке на местности места расположения жилого дома.

Фасад дома согласован 25.08.2006 г. Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самара.

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и 18.12.2007 г. рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.

Судом установлено также, что в жилом доме 11.11.2005 г. создано ТСЖ «Семья».

ООО «ММ-Консалт» выполнило технические условия по теплоснабжению жилого дома, ЗАО «Предприятие тепловых сетей» против теплоснабжения дома не возражает, что подтверждается письмом от 06.11.2007 г. № 05-11/45, аналогичные доказательства предоставлены по внешнему и внутреннему электроснабжению дома, что нашло свое подтверждение в заключении № 3973 от 03.04.2006 г., письме от 03.12.2007 г. о разрешении на отпуск мощностей от выстроенной подстанции (ПС) «КЗАТЭ». Согласно справки № 422 устранены технические ограничения на электросетевом оборудовании ОАО «Волжская МРК», подтверждена возможность включения объекта в эксплуатацию, аналогичные сведения содержаться в справке № 00818 Управления Федеральной службы по технологическому надзору Самарской области.

Согласно материалов гражданского дела мощности (технические нагрузки) оплачены ООО «ММ-Консалт» в полном объеме (за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электрические мощности).

Все инженерные коммуникации нанесены на планшеты г.о. Самара, что подтверждается согласованиями Департамента строительства и архитектуры г. Самары (геолого-геодезической службой Департамента), выполненной по заявлению ООО «ММ-Консалт» и ООО «КРОСС», исполнительной съемки 11.01.2008 г. – канализация, 11.01.2008 г. – ливневой канализации к жилому дому, 15.02.2005 г. – водопровода, 08.2005 г. – теплотрассы, 11.01.2007 г. – низковольтный электрический кабель к жилому дому, 11.01.2008 г. высоковольтный электрический кабель.

Для подтверждения ведения строительства на отведенном участке ООО «ММ-Консалт» проведено контрольное координирование жилого дома 11.01.2008 г., согласно которого за пределы границ, отведенного участка ответчик не вышел.

Актами границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон, в 2006-2008 г.г. ООО «ММ-Консалт» передало, а ТСЖ «Семья» приняло водопроводные сети, устройства и сооружения на них, сторонами также согласовано, что в соответствии с установленными границами обслуживания и ответственности, за состояние тепловых сетей, электрические сети несет ТСЖ с момента постановки инженерных сетей на баланс.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 03.02.2012 г., спорной квартире присвоен номер №..., ее технические характеристики составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общая площадь – *** кв.м, жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

В соответствии с сообщением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 12/13122 от 24.09.2013г., согласно данных архивного фонда, относящегося к государственной части архивного фонда РФ и находящегося в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект капитального строительства – квартира с адресными характеристиками: адрес по состоянию на дата имеет следующие технические характеристики: жилая площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м. Изменение площадных характеристик произошло за счет уточнения конфигурации помещения кладовой (поз. 28), а именно: монтаж ограждающих конструкций вентканала, не возведенных на момент первичной технической инвентаризации 20.09.2007г.

20.03.2012года спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №...

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Решением арбитражного суда Самарской области от 13.10.2009 г. по делу № А55-5946/2009 ООО «ММ-Консалт» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. 25.06.2010 г. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Самарской области внесла в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ООО «ММ-Консалт». Решением арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 г. по делу № А55-10763/2010 в отношении ООО «Кросс» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). В связи с этими обстоятельствами у истцов имеются основания полагать, что обязательства ответчика по передаче жилого помещения в собственность исполнены не будут. Защита нарушенных прав истцов иначе как в судебном порядке невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания их в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Во исполнение п. 7 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако истцом не представлен установленный ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ акт приёма объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Соответствие строения всем установленным строительным нормам и правилам, свидетельствующее о возможности ввода объекта в эксплуатацию подтверждается вышеуказанными документами.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцами, подтверждается пояснениями представителей сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

Между истцами ФИО2 и ФИО1 дата заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата № №..., выданным Администрацией адрес.

Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на *** квартиру №..., расположенную на 7 этаже в1 секции незавершенного строительством объекта –жилого дома №... по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. (без учета площадей балконов), в том числе жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 30.09.2013г.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2013г.

Судья подпись Лещенко Л.А.