Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5157/2011 по иску ФИО4 ФИО5 к ООО «» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и встречный иск ООО «1» к ФИО4 о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО6. обратился в суд с иском к ООО «», просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, состоящую из трехкомнатного дома (квартиры), проектный номер 2, общей проектной площадью 124, 45 кв.м. в том числе общей жилой площадью 69,4, с мансардой общей площадью 60,5 кв.м., расположенной в жилом комплексе «, блок № (ГП-10), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «-1» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлся вышеуказанный дом. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2009 года. Однако до настоящего времени жилой дом не введён в эксплуатацию.

В свою очередь ООО «» обратился со встречным иском к ФИО4 ФИО7. с иском обязать последнего заключить с ним дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ФИО4 ФИО8 обратиться в УФСГРКиК по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № указывая, что пунктом 2.2. указанного договора определена цена договора, которая составляет 6 023 550 руб. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 39 000 руб. В 2010 году была проведена техническая инвентаризация данного объекта долевого строительства в результате общая площадь кв.м., в связи с чем разница в площади составила 16,5 кв.м. в сторону увеличения. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в случае расхождения площади квартиры более чем на 1 кв.м., стороны осуществляют доплату/возврат исходя из средней стоимости 1 кв.м. по данному договору, т. е в размере 39 000 руб., на основании чего подписывают дополнительное соглашение к договору. Согласно расчета, сумма доплаты составила 625 950 руб. Однако ФИО4 ФИО9 отказывается заключать дополнительное соглашение.

Истец ФИО4 ФИО10 в суд не явился, извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, со встречным иском не согласился.

Представитель ответчика ООО «»ФИО3 первоначальные исковые требование не признал, встречный иск поддержал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 ФИО11. к ООО «» о признании права собственности на объект незавершенного строительства не подлежащими удовлетворению, тогда как встречные исковые требования к ФИО4 ФИО12 обязать заключить дополнительное соглашение и обязать обратиться с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения, подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО13. и ООО « был заключен договор №, согласно которого объект долевого строительства передаваемый дольщику составляет трехкомнатный дом (квартира), проектный номер 2, общей проектной площадью 124,45 кв.м., общей жилой площадью 69,4 кв.м. с мансардой общей площадью 60,5 кв.м. расположенный в жилом комплексе ). Долевой вклад согласно п.2.2. договора составляет 6 023 550 руб.

Согласно представленным платежным поручениям №, 897, 1, 1013, 543 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО14 расчеты по оплате доли произвел полностью, в объеме 6 023 550 рублей.

Пунктом 2.2. указанного договора определена цена договора, которая составляет 6 023 550 руб. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 39 000 руб. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в случае расхождения площади квартиры более чем на 1 кв.м., стороны осуществляют доплату/возврат исходя из средней стоимости 1 кв.м. по данному договору, т. е в размере 39 000 руб., на основании чего подписывают дополнительное соглашение к договору о фактической площади дома (квартиры) и взаиморасчётах, и в 15-ти дневный срок после подписания дополнительного соглашения обязуются произвести окончательный взаиморасчёт в порядке и на условиях, определённых Сторонами в дополнительном соглашении. В 2010 году была проведена техническая инвентаризация данного объекта долевого строительства в результате общая площадь дома (квартиры) составила 201 кв.м., в связи с чем разница в площади составила 16,05 кв.м. в сторону увеличения. Согласно расчета сумма доплаты составила 625 950 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 ФИО15 было направлено уведомление о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ФИО4 ФИО16. от подписи Дополнительного соглашения отказывается. Приказом № о присвоение адреса от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому на земельном участке в .

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.ч.3 и 4 ст. 165 ГК если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 2.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае расхождения площади квартиры более чем на 1 кв.м., стороны осуществляют доплату/возврат исходя из средней стоимости 1 кв.м. по данному договору, т. е в размере 39 000 руб., на основании чего подписывают дополнительное соглашение к договору о фактической площади дома (квартиры) и взаиморасчётах, и в 15-ти дневный срок после подписания дополнительного соглашения обязуются произвести окончательный взаиморасчёт в порядке и на условиях, определённых Сторонами в дополнительном соглашении. Расхождение в фактической площади дома (квартиры) по договору участия в долевом строительстве составили 16, 5 кв.м., следовательно, согласно условий договора ООО «» вправе требовать изменить договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО4 заключить дополнительное соглашение. Допустимых пределов погрешности при фактической площади доли, договором долевого участия не предусмотрено. Данное дополнительно соглашение требует государственной регистрации, а следовательно, встречные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Напротив первоначальные исковые требования ФИО4 ФИО17 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО4 ФИО18 просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, состоящую из трехкомнатного дома (квартиры), проектный номер 2, общей проектной площадью 124, 45 кв.м. в том числе общей жилой площадью 69,4, с мансардой общей площадью 60,5 кв.м., расположенной в жилом комплексе «). Однако данного объекта не существует. Судом установлено, что общая проектная площадь вышеуказанной доли в объекте незавершенного строительства составляет 201 кв.м., данному объекту долевого строительства присвоен адрес:город Тюмень, и на данное домовладение выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь дома (квартиры) составляет 201 кв.м. (с вычетом площади овощехранилища). Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО4 . следует отказать.

Согласно ч.2 ст. 103 ГК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Руководствуясь ст.ст. 130, 165, 219, 309, 310, 450 ГК РФ; ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО19 к ООО «» о признании права собственности на долю в виде 3-х комнатного дома (квартиры) общей площадью 124,45 кв.м. расположенный в жилом комплексе «), отказать.

Обязать ФИО4 ФИО20 заключить с ООО » дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО4 ФИО21 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о государственной регистрации Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 ФИО22 государственную пошлину в размере 33 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись