Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Альянс» к ФИО1 о взыскании задолженности по завершению строительства, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

с участием истца – ТСЖ «Альянс», ответчика – ФИО1, третьего лица – ООО «Главновосибирскстрой-2»,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Альянс» обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по завершению строительства, процентов, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в процедуре банкротства ООО «Главновосибирскстрой-2» на стадии внешнего управления участниками строительства для завершения строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> был создан Жилищно-строительный кооператив «Альянс» (ИНН <***>).

Завершение строительства осуществлялось ЖСК «Альянс» по агентскому договору №1 от 01.07.2015, заключенному с ООО «Главновосибирскстрой-2» в соответствии с которым агент, которым выступал ЖСК «Альянс», обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала – ООО «Главновосибирскстрой-2» осуществлять, а в необходимых случаях от имени принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта.

ЖСК «Альянс» исполнил свои обязательства по указанному Договору в полном объеме.

На основании договора участия в долевом строительстве № 2207/2010-ГЛ-8, где застройщиком по договору выступает ООО «Главновосибирскстрой-2», ФИО1, не являясь членом ЖСК, приобрела трехкомнатную квартиру № 8 общей площадью 82,9 кв.м., расположенную на втором этаже в первом подъезде многоквартирного дома.

21.12.2017 года Жилищно-строительный кооператив «Альянс» был реорганизован путем преобразования в Товарищество собственников жилья «Альянс».

Истец считая, что ЖСК «Альянс» добросовестно осуществлялись действия в интересах ФИО2 по достройке жилого дома, в том числе с привлечением вложения денежных средств третьих лиц, ответчик обязана принять участие в несении дополнительных расходов с учетом принадлежащего ей помещения (квартиры), просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Альянс» неосновательное обогащение в виде затрат за завершение строительства многоквартирного дома в размере 95601 рублей 93 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 656 рублей 67 копейки, судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 3265 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

Истец ТСЖ «Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представитель ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 127,184).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 138, 142 – адресная справка, 143 – справка о регистрации по форме 9,209), о причине неявки суду не сообщила. Ранее направляла в адрес суда возражения на иск, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 173).

Представитель третьего лица ООО «Главновосибирскстрой-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 210). В представленном суду отзыве поддержал исковые требования (л.д. 144).

Принимая во внимание, что представитель истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик также надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель третьего лица извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в 2015 для целей завершения строительства 18 - 24 этажных жилых блок-секций со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (стр) путем объединения его членами имущественных паевых взносов был создан ЖСК "Альянс".

Правопреемником Жилищно-строительного кооператива "Альянс" является Товарищество собственников жилья "Альянс".

ФИО1 является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенным и помещениями общественного назначения и подземной, расположенного по адресу: <адрес>), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО "Главновосибирскстрой-2", в отношении объекта долевого строительства – 3-комнатная квартира №8, площадью 92,13 кв. м, на 2 этаже в 1-м подъезде жилого дома. Договор заключен в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 1, Закон № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

ООО "Главновосибирскстрой-2" признано несостоятельным (банкротом). Завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет дополнительных вложений со стороны ЖСК "Альянс", созданного участниками строительства с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Главновосибирскстрой-2" в реестр требований о передаче жилых помещений по адресу: <адрес> включены требования в следующем составе и размере: всего участников строительства 289; всего требований о передаче жилых помещений 250. Членами ЖСК "Альянс" являются 341 человек, в том числе: собственники жилых помещений - 236; собственники нежилых помещений - 105. Таким образом, большинство участников строительства являются членами ЖСК Альянс" (94%).

Многоквартирный жилой дом (1 очередь строительства) введен в эксплуатацию 11.12.2015 за счет дополнительно внесенных средств инвесторов (участников строительства).

В соответствии с п. 1.2. Договора ЖСК «Альянс» осуществлял работы по:

- содержанию и обеспечению объекта коммунальными услугами;

- обеспечению сохранности объекта и оборудования размещенного в нем;

- проведению отделочных работ в помещениях объекта;

- подготовке объекта к вводу в эксплуатацию.

В результате правомерного действия в чужом интересе ЖСК «Альянс» понес фактические расходы на завершение строительства. Согласно расшифровке затрат на окончание строительства и текущие расходы (до 01.09.2016) такие затраты составили 31 705 000 руб.

Участники долевого строительства, кредиторы в рамках дела о банкротстве и члены кооператива ЖСК «Альянс» (лица, вступившие в члены кооператива) применительно к данной ситуации имеют одинаковый субъектный состав, ФИО1 членом ЖСК «Альянс» не являлась.

Принятые общим собранием участников строительства многоквартирного дома решения о внесении инвесторами дополнительных средств для завершения строительства дома, целевых и дополнительных взносов ответчик не выполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность, которая заявлена ко взысканию в судебном порядке.

Доля участия ФИО1 в несении расходов за 1 кв.м. составляет 1153,22 рублей = 31 705 000/27492,7

Задолженность ФИО1 за достройку многоквартирного жилого дома составляет 1153,22 руб. х 82,9 кв. м = 95601,93 руб.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Так, указанным выше договором, заключенным между обществом и застройщиком, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Жилищно-строительный кооператив "Альянс" был создан в рамках процедуры банкротства ООО "Главновосибирскстрой-2" для завершения строительства 24-этажной и 18-этажной жилых блок-секций со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях "1 - 19" и подземной автостоянкой - 1 этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (общая площадь здания - 35335,36 кв. м, в том числе помещения общественного значения 2076,09 кв. м, площадь подземной автостоянки - 8913,34 кв. м, общая площадь квартир - 16505,24 кв. м, количество квартир - 252, количество машино-мест в подземной автостоянке - 172, в том числе зависимых (семейных 14)), расположенного по адресу: <адрес>., о чем указано в п. 1 и 11 Устава кооператива. (л.д. 14-15)

Как указано в п. п. 5 п. 13 Устава, для достижения целей деятельности кооператив обеспечивает ввод в эксплуатацию по этапам строительства: 1-й этап строительства - 18 - 24-этажные жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой; 2-й этап строительства - 18 - 24-этажные жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

Согласно п. п. 39 Устава в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, дополнительные, целевые, взносы, а также взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренные уставом.

Жилое помещение №8 в многоквартирном жилом доме по адресу по адресу: <адрес> было приобретено ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве N2207/2010-ГЛ-8 заключенный 22.07.2010 года с ООО "Главновосибирскстрой-2". (л.д. 193-197)

Разрешением N 54-Ru 54303000-339-2015 от 11.12.2015 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. (л.д. 28-31)

По окончании строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию квартиры в данном доме были переданы в собственность в том числе ФИО1

Таким образом, суд, руководствуясь ст. ст. 110, 121 ЖК РФ, положениями Устава ЖСК "Альянс", исходит из того, что завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: : <адрес> осуществлялось за счет дополнительно внесенных средств ЖСК "Альянс" на основании агентского договора N1 от 01.017.2015 года, размер которых был установлен решениями общего собрания участников строительства, являющихся членами ЖСК "Альянс", жилой дом введен в эксплуатацию за счет дополнительно внесенных средств ЖСК "Альянс", при этом, ФИО1 не оплатила свою часть расходов ЖСК на достройку дома.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ ЖСК "Альянс" вправе осуществлять завершение строительства многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств, так как ЖСК "Альянс" был создан в рамках процедуры банкротства ООО "Главновосибирскстрой-2".

Определением Арбитражного суда №А45-15206/2014 от 27.05.2016 года в отношении застройщика ООО "Главновосибирскстрой-2" введена процедура банкротства - внешнее управление. (л.д. 32-43)

В связи с его неплатежеспособностью 05.12.2015 года решением общего собрания учредителей ЖСК "Альянс" создан жилищно-строительный кооператив "Альянс" для завершения строительства многоквартирного дома. (л.д. 85-100)

01.07.2015 года между ЖСК "Альянс" (агент) и ООО "Главновосибирскстрой-2" (принципал) был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, связанные со строительством и привлечением денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома. (л.д. 25-27)

Заключение такого агентского договора является иными мерами по восстановлению платежеспособности должника, что предусмотрено ст. 109 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Исходя из документов, решения общего собрания членов ЖСК "Альянс" являются решением большинства участников строительства многоквартирного жилого дома, кроме того, понесенные расходы одобрены членами кооператива, о чем представлены в материалы дела акты ревизионной комиссии.

Исходя из положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

Судом установлено, что в подтверждение произведенных расходов на завершение строительства дома истец предоставил утвержденные решениями собраний сметы расходов ЖСК "Альянс" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого по адресу: : <адрес>., где были установлены размеры обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома.

Таким образом, размер платежей на достройку дома был экономически обоснован и установлен на основании решений членов ЖСК, а приобретая права на долю объекта в строящемся многоквартирном доме, приобретатель несет обязательства, связанные с несением расходов на создание такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членов ЖСК о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома. Иное означало бы приобретение в собственность объекта, возведенного, в том числе за счет дополнительных взносов иных дольщиков (членов ЖСК), без финансового дополнительного участия ответчика, т.е. его неосновательное обогащение.

Доказательств погашения задолженности по расходам по достройке дома ответчик в ходе рассмотрения дела не представила.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по завершению строительства в размере 95 601 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в абз. 3 п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Так, по смыслу положений ст. 395 ГК РФ, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе РФ).

Таким образом, разрешая требования истца о взыскании неустойки за невозвращение денежных средств по договору, суд, исходит из того, что обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено, обязательство носит денежный характер, в связи с чем к ответчику применима общая норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленная ст. 395 ГК РФ.

В порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного и вышеприведенных правовых норм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 656 руб. 67 коп., исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком. (л.д. 4)

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 3265 руб., доказательства уплаты истцом государственной пошлины в указанном размере представлены (л.д. 6), указанные требования соответствуют положениям ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении ему расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., что подтверждается представленными документами: договором, платежным поручением, актом (л.д. 7,8,9).

Суд полагает, что заявленное требование отвечает принципам разумности и, учитывая, что заявленные истцом требования судом признаны обоснованными, требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Альянс» удовлетворить.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» с ФИО1, задолженность по завершению строительства в размере 95 601 (девяносто пять тысяч шестьсот один) рубль 93 копейки, проценты в размере 7 656 (семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 265 (три тысячи двести шестьдесят пять) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение судом изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.