Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Артемьевой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого товарищества "Дархан" к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по целевым и членским взносам в размере 270 100 рублей; пени в размере 196 689,20 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка в СТ «Дархан» с ДД.ММ.ГГГГ, не является членом СТ и ведет свое хозяйство в индивидуальном порядке. Однако отсутствие договора о порядке пользования общим имуществом членов СТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории СТ, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей. Ответчик владеет участком общей площадью 800 кв.м., соответственно размер ежемесячного взноса для ответчика составляет 350 руб. Таким образом, размер членских взносов для ответчика с 04.2015 г. по 06.2022 г. составляет 30 100 руб. Оплата членских взносов за период времени с 2015 г. по 2022 г. не произведена ответчиком до настоящего времени. В связи с просрочкой членских взносов ответчику начислена неустойка в размере 32 869, 20 (30 100 руб. * 546 дней*0,2 % ).

Согласно п. 3 протокола размер целевого взноса на благоустройство оставлен без изменения в размере 10 000 руб., за земельный участок 800 кв.м. Расчет пени составляет 10000 руб.*0,2%=20 руб. Размер целевого взноса на проведение земляных работ составляет 90 000 руб. за земельный участок площадью 800 кв.м. Также протоколом установлен размер целевого взноса на строительство сетей электроснабжения и освещения в размере 40 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок площадью 800 кв.м. В случае несвоевременной уплаты, член СТ уплачивает 0,5% от суммы за каждый день просрочки. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок внесения целевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, пени составляет 40 000 *546*0,5%= 109 200 руб. Размер целевого взноса на строительство сетей водоснабжения составляет 100 000 рублей за земельный участок площадью 800 кв.м, пени составляет 100 000*546*0.1% = 54600 руб. Задолженность по целевым и членским взносам составила 264 150 руб., пени 190 191,80 руб. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против заявленных требований, суду пояснили, что ФИО2 стал собственником земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи земельного участка. Поскольку он приобрел земельный участок у физического лица, в члены СТ «Дархан» не вступал, каких-либо договоров с данным лицом не заключал, то никаких обязательств перед СТ «Дархан», позволяющих предъявлять требования, не возникло и не имеется. Ответчику неизвестно являлся ли членом СТ «Дархан» бывший собственник земельного участка, однако возможно целевые взносы были уплачены предыдущим собственником земельного участка. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ содержит постановление председателю СТ сформировать списки должников на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, необходимо различать целевые взносы на приобретение (создание) общего имущества СТ и плату за пользование объектами инфраструктуры СТ. В нормах федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ идет речь праве граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, на пользование общим имуществом СТ, и обязанности внесения такой платы при пользовании общим имуществом. Пункт 2 ст.8 Закона предусматривает, что для таких граждан размер платы за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов объединения, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества.

Таким образом, решение общего собрания об установлении целевых взносов является обязательным для членов садоводческого товарищества. Для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, такое обязательство не возникает. У них возникает право выбора между уплатой таких целевых взносов и внесением в дальнейшем платы за пользование общим имуществом в размере для членов СТ, либо внесении платы за пользование общим имуществом в размере, превышающем размер платы для членов СТ. Разница в размере платы за пользование общим имуществом должна быть установлена компетентным органом садоводческого товарищества. Из представленных истцом документов, следует, что такой размер не устанавливался, следовательно, он равен размеру платы члена СТ. В исковом заявлении указано, что членский взнос в размере 350 руб. является платой за пользование объектами инфраструктуры. Таким образом, задолженность по оплате за пользование общим имуществом необходимо исчислять из размера 350 руб. ежемесячно. Само по себе нахождение земельного участка на территории СТ не свидетельствует о пользовании общим имуществом. После приобретения земельного участка в связи с материальными трудностями ответчик не осуществлял какую-либо деятельность на нем. В связи с этим за прошедший период он не пользовался никаким имуществом СТ «Дархан», электричество на участок не подведено, водопровода нет, въездами и выездами также не пользуется. Заявляют о пропуске истцом срока исковой давности. за период до июля 2019 г. (исковое заявление подано в июле 2022 г.). Если считать членские взносы из расчета 350 руб. в месяц, то сумма платежей для которых не пропущен срок исковой давности, составит за 2019 г. — 6 м. х 350 = 2 100 руб., за 2020 г. - 12 м. х 350 = 4 200 руб., за 2021 г. - 4 200 руб.; за 6 мес. 2022 г. - 2 100 руб. Итого общая сумма ко взысканию составляет 12 600 руб.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что СТ «Дархан» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного в СТ «Дархан», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.п.10, 11 п. 14.1 Устава СТ «Дархан» установление размера целевых взносов и пени за несвоевременную оплату взносов относится к компетенции общего собрания членов СТ «Дархан».

Решением общего собрания СТ «Дархан, а также протоколом общего от 10.11.2017 г., утвержден размер членских взносов в размере 350 руб. в месяц за земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся в собственности владельцев участков. Оплату членского взноса производить не позднее 1 числа текущего месяца. Член СТ имеет право оплачивать членские взносы 1 раз в год путем внесения денежных средств в кассу СТ или на расчет счет СТ единовременно не позднее 31 января текущего года. Размер целевого взноса на благоустройство в размере 10 000 руб. за земельный участок 800 кв.м.; размер и срок оплаты целевого взноса на строительство сетей электроснабжения - 40 000 руб. за земельный участок 800 кв.м. до 31.12.2020 г.; размер и срок оплаты целевого взноса на проведение земляных работ - 90 000 руб. за земельный участок 800 кв.м. до 31.12.2020 г.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 Закона).

Согласно ст.21 Закона определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами садового товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования садового товарищества.

Задолженность ответчика по целевым взносам составляет 240 000 руб., из которых на благоустройство - 10000 руб., на строительство сетей электроснабжения - 40 000 руб., на проведение земляных работ - 90000 руб., на строительство сетей водоснабжения - 100 000 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, то есть истцу было известно о своем нарушенном праве еще с апреля 2015 г., однако с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами 3-х годичного срока исковой давности. Пропуск срока исковой давности влечет за собой отказ в удовлетворении требований о взыскании на платы за содержание имущества общего пользования садового товарищества.

Согласно действующему законодательству РФ порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации и определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации.

Статья 21 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания абз. 10 ч. 1 ст. 21 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Согласно иску, размер членских взносов для ответчика с 04.2015 г. по 06.2022 г. составляет 30 100 руб. Оплата членских взносов за период времени с 2015 г. по 2022 г. не произведена ответчиком до настоящего времени.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчик признает исковые требования в части взыскания членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пропуска срока исковой давности по остальным платежам, при этом представил соответствующий расчет на сумму 12 600 руб.

Учитывая позицию ответчика, и то обстоятельство, что срок исковой давности по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, подлежат взысканию членские взносы за указанный период в размере 12453,22 руб., исходя из расчета 350 руб.*5 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (11,23 руб. (350руб./31дн.)*18 дн) + 8400 руб. ( за 2020 г.).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установленные решением общего собрания СТ «Дархан» положения об ответственности члена СТ за нарушение обязательств по своевременной уплате членских и иных взносов распространяются и являются обязательными только для членов СТ, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Применив принцип разумности при определении размера расходов, с учетом характера заявленного спора и степени сложности дела, объема выполненных услуг представителем ФИО1, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей. Понесенные истцом расходы в указанной части подтверждены дополнительным соглашением к договору об оказании юридических услуг, расходным кассовым ордером.

Также суд взыскивает с ответчика в доход МО « <адрес>» госпошлину в размере 498,12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СТ «Дархан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого товарищества «Дархан» денежные средства в размере 12453, 22 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход МО « <адрес>» в размере 498,128 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.