Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «ИНТЕР-71» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества. В обоснование иска указано на то, что у ответчика находятся документы и имущество, необходимые истцу для осуществления уставной деятельности. Истец просит истребовать у ответчика и передать председателю правления ТСЖ «ИНТЕР-71»:

- ноутбук Dell Inspiron 3582 15,6;

- устав товарищества собственников жилья – оригинал;

- свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- свидетельство о постановке на налоговый учет товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- протокол о создании товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- протоколы всех собраний собственников и членов товарищества собственников жилья с момента создания товарищества собственников жилья, решения собственников/членов ТСЖ, принимавших участие в собраниях, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме – оригиналы;

- актуальный реестр членов товарищества собственников жилья «Интер-71», актуальный реестр собственников МКД по адресу: ;

- бухгалтерскую отчетность: бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах, отчет об изменении капитала, отчет о движении денежных средств;

- налоговую отчетность: налоговая декларация по УСН, книга доходов и расходов, расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом, расчет по страховым взносам, расчет по ФСС;

- оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета:

50 – касса

51 – расчетный счет

60 – расчеты с поставщиками и подрядчиками

62 – расчеты с покупателями и заказчиками

68 – расчеты по налогам и сборам

76 – расчеты с разными кредиторами и дебиторами

83 – добавочный капитал

86 – целевое финансирование

90 – продажи

91 – прочие доходы и расходы

99 – прибыли и убытки

- договора с ресурсонасбжающими организациями (водоснабжение; электроснабжение, теплоснабжение), которые были заключены товариществом собственников жилья «Интер – 71», от имени собственников помещения на поставку услуг;

- технический паспорт жилого помещения - оригинал;

- энергетический паспорт жилого помещения – оригинал;

- теплотехнический паспорт жилого дома – оригинал;

- оригиналы паспортов на лифты;

- договора на капитальный ремонт, сметы, акты выполненных работ;

- кадровые документы (приказы о приеме на работу, приказы об увольнении, договора на оказание услуг, выполнение работ с третьими лицами);

- акты проверок контрольных и надзорных органов;

- сметы доходов и расходов средств ТСЖ;

- журнал учета входящей, исходящей корреспонденции.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что председателем правления ТСЖ «Интер-71» является ФИО2 Полномочия ФИО1 как председателя правления прекращены, что подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного в , проводимого в форме очно-заочного голосования от 03 мая 2021 года, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из материалов проверки по КУСП №12715, 12730, 12739, 12741, 12743, 12745, 12753 от 20 мая 2021 года, ФИО1 через балкон, забрал ноутбук и документы, и поместил у себя дома.

Одним из стандартов управления МКД для организации, управляющей домом, является прием, хранение и передача технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов (подп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Состав технической документации на многоквартирный дом установлен:

- Правилами №;

- Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;

- Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 № 45;

- ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ;

- Правилами № 416;

- Правилами № 354;

- ст. 16 Закона № 294-ФЗ.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден состав технической документации долговременного хранения.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя (п. 24 Правил № 491):

1) документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии ОИ (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д.);

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию ОИ;

3) документы на ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

4) информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5) акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

- инженерных коммуникаций;

- приборов учета;

- механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов (ОИ);

- конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов на земельном участке и других частей ОИ);6) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

7) инструкция по эксплуатации МКД (рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту ОИ, рекомендуемые сроки службы отдельных частей ОИ).

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ текущей деятельностью товарищества руководит председатель ТСЖ.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Интер-71» в части возложения обязанности передать истцу:

- ноутбук Dell Inspiron 3582 15,6;

- устав товарищества собственников жилья – оригинал;

- свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- свидетельство о постановке на налоговый учет товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- протокол о создании товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета:

50 – касса

51 – расчетный счет

60 – расчеты с поставщиками и подрядчиками

62 – расчеты с покупателями и заказчиками

68 – расчеты по налогам и сборам

76 – расчеты с разными кредиторами и дебиторами

83 – добавочный капитал

86 – целевое финансирование

90 – продажи

91 – прочие доходы и расходы

99 – прибыли и убытки

- технический паспорт жилого помещения - оригинал;

- энергетический паспорт жилого помещения – оригинал;

- теплотехнический паспорт жилого дома – оригинал;

- оригиналы паспортов на лифты;

- договора на капитальный ремонт, сметы, акты выполненных работ;

- акты проверок контрольных и надзорных органов;

- сметы доходов и расходов средств ТСЖ;

- журнал учета входящей, исходящей корреспонденции.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для передачи документов – 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ИНТЕР-71» к ФИО1 об истребовании имущества удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 передать в течении 10 рабочих дней ТСЖ «ИНТЕР-71»:

- ноутбук Dell Inspiron 3582 15,6;

- устав товарищества собственников жилья – оригинал;

- свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- свидетельство о постановке на налоговый учет товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- протокол о создании товарищества собственников жилья «Интер-71» - оригинал;

- оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета:

50 – касса

51 – расчетный счет

60 – расчеты с поставщиками и подрядчиками

62 – расчеты с покупателями и заказчиками

68 – расчеты по налогам и сборам

76 – расчеты с разными кредиторами и дебиторами

83 – добавочный капитал

86 – целевое финансирование

90 – продажи

91 – прочие доходы и расходы

99 – прибыли и убытки

- технический паспорт жилого помещения - оригинал;

- энергетический паспорт жилого помещения – оригинал;

- теплотехнический паспорт жилого дома – оригинал;

- оригиналы паспортов на лифты;

- договора на капитальный ремонт, сметы, акты выполненных работ;

- акты проверок контрольных и надзорных органов;

- сметы доходов и расходов средств ТСЖ;

- журнал учета входящей, исходящей корреспонденции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года