Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям администрации городского округа «Город Чита» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении выкупной цены и понуждении заключить договор купли-продажи,

установил:

истец администрация городского округа «Город Чита» обратилась с указанными исками, ссылаясь на следующие обстоятельства. Распоряжением и.о. мэра города Читы от ДД.ММ.ГГГГ. № № определено изъятие у собственника ФИО6 путем выкупа для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>; у собственника ФИО4 путем выкупа для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>; у собственника ФИО5 путем выкупа для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что соглашение между истцом и ответчиками о размере выкупной цены не достигнуто, просил суд определить размер выкупной цены ? доли жилого дома, площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Обязать ФИО6 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>. Определить размер выкупной цены ? доли жилого дома, площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Обязать ФИО4 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>. Определить размер выкупной цены ? доли жилого дома, площадью 134,1 кв.м. и земельного участка площадью 590 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Обязать ФИО5 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>.

Впоследствии заявленные требования были истцом уточнены, просил суд определить размер выкупной цены ? доли жилого дома, площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Обязать ФИО6 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>. Определить размер выкупной цены ? доли жилого дома, площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Обязать ФИО4 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>. Определить размер выкупной цены ? доли жилого дома, площадью 134,1 кв.м. и земельного участка площадью 590 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Обязать ФИО5 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, привлечено ООО «Радченко».

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Радченко» ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражала.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судебной повесткой. Судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения.

С согласия представителя истца дела рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, распоряжениями и.о. мэра города Читы от ДД.ММ.ГГГГ. № №, № № № № «Об изъятии жилых помещений путем выкупа для муниципальных нужд» постановлено изъять у собственника ФИО6 путем выкупа для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>; у собственника ФИО4 путем выкупа для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>; у собственника ФИО5 путем выкупа для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон выкуп жилых помещений и земельного участка возложить на ООО «Радченко».

Распоряжение администрации городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ., собственники жилых помещений ФИО6, ФИО4 и ФИО5 об изъятии жилых помещении были уведомлены посредством почтовой связи.

Из представленных справок о средней рыночной цене следует, что средняя рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 134,1 кв.м. составляет <данные изъяты>. Следовательно, средняя рыночная стоимость ? доли в праве собственности на указанный дом составит <данные изъяты>.

Средняя рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м. составляет <данные изъяты>.

Средняя рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 68,1 кв.м. составляет <данные изъяты>. Следовательно, стоимость ? доли в праве собственности на указанный дом составляет <данные изъяты>, стоимость ? доли в праве собственности составит <данные изъяты>.

Учитывая, что соглашение о выкупной цене между истцом и ответчиками не достигнуто, принимая во внимание, что процедура выкупа жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, истцом соблюдена, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «<адрес>» к ФИО6, ФИО4, ФИО5 об определении выкупной цены и понуждении заключить договор купли-продажи удовлетворить.

Определить размер выкупной цены ? доли в праве собственности жилого дома, площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО6 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО6 на ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить размер выкупной цены ? доли жилого дома, площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО4 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить размер выкупной цены ? доли жилого дома, площадью 134,1 кв.м. и земельного участка площадью 590 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО5 заключить с ООО «Радченко» договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО5 на ? доли в праве собственности жилого дома и земельного участка 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об его отмене. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы: истцом в течение одного месяца со дня оглашения, а ответчиком – в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Л.Л. Лещева