Гражданский кодекс часть 1

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Скрипченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Н.В. к Д.Ю., .... муниципального образования, Министерству Имущественных отношений .... об исключении из государственного кадастра сведений о земельном участке, признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.В. в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указал, что является собственником земельного участка площадью 15 соток по .... «В» ..... Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV-ИРО-06 № от **/**/****, в соответствии с которым Н.В. приобрел земельный участок по адресу: ...., земли населенных пунктов для строительства индивидуального дома.

В ходе землеустроительных работ было выявлено, что границы участка Н.В. налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Иркутского областного суда от **/**/**** признано недействительным постановление мэра ....№ от **/**/**** в части предоставления участка площадью 1125 кв.м., признано прекращенным (отсутствующим) право собственности Д.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., р....., кадастровый №.

После вынесения определения истцу стало известно, что **/**/**** на земельный участок № по адресу: ...., р..... за регистрировано право собственности С.В.. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли – продажи земельного участка от **/**/****

Истец был вынужден вновь обратиться в суд.

Заочным решением Иркутского районного суда от **/**/**** были удовлетворены исковые требования Н.В. к Д.Ю., ФИО5 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка общей площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ...., р....., признано отсутствующим право собственности С.В. на земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый № по адресу: ...., р......

**/**/**** были сняты ранее наложенные обеспечительные меры на земельный участок с кадастровым номером №, исполнено решение об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Истец вновь обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка, стоящего как ранее учтенный.

При проведении кадастровых работ стало известно, что **/**/****, то есть на следующий день после исключения сведений с государственного кадастра о земельном участке №, в указанных границах вновь поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровый номером № по адресу: ...., р...... Вновь поставленный на кадастровый учет земельный участок по конфигурации, площади, границам совпадает с ранее снятым на основании судебного решения.

Земельный участок, на который налагается земельный участок ответчика, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается распоряжением председателя исполнительного комитета Листвянского поселкового Совета народных депутатов от 0.04.1991 г. № и государственным актом №.

Принимая во внимание, что имеет место наложение границ земельного участка № с земельным участок с кадастровым номером №, границы которого были определены ранее, а также учитывая, что такое наложение нарушает права и законные интересы истца на пользование земельным участком №, постановка спорного земельного участка на кадастровый учет является незаконным.

Кроме того, наложение земельных участков нарушает права истца на владение, пользования и распоряжение земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован незаконно и незаконно поставлен на кадастровый учет, поскольку ранее в его границах уже существовал земельный участок с кадастровым номером №

Поскольку местоположение границ земельного участка № определено без учета границ ранее учтенного земельного участка истца, сложившегося порядка землепользования, то имеются основания о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно заключенному между .... муниципального образования и Д.Ю. договору аренды №А от **/**/****, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., р...... Срок аренды установлен с **/**/**** по **/**/****

Истец обладает на праве собственности земельным участком по адресу: ...., р....., ул. ....ю 1500 кв.м. При этом право собственности истца на земельный участок не прекращено в силу п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Являются действующими и правоустанавливающие документы истца. Поскольку ранее вступившими в законную силу судебными актами установлено законное право истца на земельный участок, в связи с чем заключенный договор аренды является ничтожной сделкой.

Просит: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке №, расположенного по адресу: ...., р..... «в», признать недействительным договор №А земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., р....., общей площадью 2 000 кв.м., заключенного **/**/**** между администрацией .... муниципального образования и Д.Ю..

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, повторив доводы иска.

Ответчик Д.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации .... муниципального образования не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по ....» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Решением Исполкома Листвянского поселкового совета народных депутатов № от **/**/**** «О выделении участка для строительства индивидуального дома» Н.В. был выделен земельный участок площадью 15 соток по .... для строительства индивидуального дома.

На основании указанного Решения исполкома **/**/****Н.В. было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ IV ИРО-06-1692 №, подтверждающее приобретение им права собственности по адресу: ...., общей площадью 0,15 га, относящуюся к землям населенных пунктов, предназначенную для строительства индивидуального жилого дома. Свидетельство на право собственности выдано уполномоченным органом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ...., свидетельство составлено в двух экземплярах, в Свидетельстве сделана отметка о совершении регистрационной записи № от **/**/**** Приложением к Свидетельству является план земельного участка.

Постановлением Главы Листвянского муниципального образования земельному участку изменен почтовый адрес на р......

Решением Иркутского областного суда от **/**/**** признано недействительным постановление мэра ....№ от **/**/**** в части предоставления участка площадью 1125 кв.м., признано отсутствующим право собственности Д.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., р....., кадастровый №.

После вынесения определения истцу стало известно, что **/**/**** на земельный участок № по адресу: ...., р..... зарегистрировано право собственности С.В.. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли – продажи земельного участка от **/**/****

Заочным решением Иркутского районного суда от **/**/**** по делу № были удовлетворены исковые требования Н.В. к Д.Ю., ФИО5 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

**/**/**** были сняты ранее наложенные обеспечительные меры на земельный участок с кадастровым номером № исполнено решение об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Принимая во внимание, что имеет место наложение границ земельного участка № с земельным участок с кадастровым номером №, границы которого были определены ранее, а также учитывая, что такое наложение нарушает права и законные интересы истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, постановка спорного земельного участка на кадастровый учет является незаконным.

Поскольку местоположение границ земельного участка № определено без учета границ ранее учтенного земельного участка истца, сложившегося порядка землепользования, то имеются основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

При этом земельный участок, являющийся предметом договора, сформирован в границах с наложением на границы земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем данный договор нарушает права и законные интересы истца, в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ является недействительным.

В настоящее время произведена регистрация договора аренды указанного земельного участка, который по конфигурации, площади, границам совпадает с ранее снятым с кадастрового учета земельным участком.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд нарушенных прав.

Существование в Государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № с местоположением по адресу: .... площадью 2 000 кв.м. не позволяет истцу уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что нарушает его права. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В. к Д.Ю., .... муниципального образования, Министерству Имущественных отношений .... об исключении из государственного кадастра сведений о земельном участке, признании недействительным договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным договор №А аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., р....., общей площадью 2 000 кв.м., заключенного **/**/**** между администрацией .... муниципального образования и Д.Ю..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке №, расположенного по адресу: ...., р..... «в».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина.