Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Адресат Кировский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, расходов по исполнению договора, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Адресат Кировский» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере сумма неустойки за просрочку оплаты вознаграждения в размере сумма., штрафа за нарушение договорных обязательств в размере сумма взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования мотивируют тем, что в <ДАТА>. ФИО3 обратилась к истцу по вопросу продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес><ДАТА>. между истцом (Агент) и ФИО3 (Принципал) был заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого истец оказал ФИО3 комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже объекта имущества, в том числе был проведен анализ правоустанавливающей и технической документации, проведены необходимые мероприятия по поиску потенциального покупателя. В результате проделанной ООО «Адресат Кировский» работы, на квартиру ответчика был подобран потенциальный покупатель ФИО1 с которой были согласованы предварительные условия сделки купли-продажи объекта. <ДАТА>. был составлен предварительный договор купли-продажи с проведением авансового платежа, оказана необходимая консультационная помощь в сборе и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры. <ДАТА> ответчик самостоятельно оформила отчуждение вышеуказанного жилого дома в пользу ФИО1 что подтверждается сведениями из ЕГРН. Регистрация перехода права осуществлена <ДАТА>. ответчик оплатила истцу сумма. в счет стоимости оказанных ей услуг, в этот же день ФИО3 направила в адрес истца заявление о расторжении агентского договора в одностороннем порядке. Оплата вознаграждения за оказанные услуги Агенту не произведена. В соответствии с п.7.3 агентского договора, в случае отказа принципала от исполнения настоящего договора, договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения агентом соответствующего уведомления от принципала. При этом прекращение настоящего договора не освобождает принципала от исполнения обязательств, возникших до расторжения договора, в том числе обусловленных исполнением обязательств со стороны агента. В силу условий агентского договора истец имеет право требовать оплаты стоимости вознаграждения по договору в размере сумма. Согласно п.5.5 агентского договора <ДАТА> в случае уклонения от оплаты или просрочки оплаты вознаграждения, принципал уплачивает агенту неустойку в размере 1% от причитающейся суммы за каждый день просрочки. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика по состоянию на <ДАТА>. составила <ДАТА> Согласно п.п.1.2, 3.2.5 договора, установлены ограничения для принципала на самостоятельное (то есть без участия и содействия агента) заключение договоров, направленных на отчуждение объекта, а равно любые самостоятельные действия, направленные на подготовку перехода права собственности на объекта и сам переход права собственности на объект. В соответствии с п.5.3 агентского договора, в случае нарушения п.п.1.2, 3.2.5 договора, принципал уплачивает агенту штраф в размере 1% от цены объекта, за которую принципал поручил агенту продать объект. С учетом согласованной в п.8.8 агентского договора стоимости объекта, сумма подлежащего уплате штрафа составляет сумма

Представитель истца ООО «Адресат Кировский» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при не предоставлении доказательств уважительности причин такой неявки, а также не обеспечение явки своего представителя в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру, в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению вышеуказанных лиц, участвующих в деле, обеспечив им возможность защитить свои права в суде лично или через представителя.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в <ДАТА> ФИО3 обратилась к истцу по вопросу продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

<ДАТА>. между истцом (Агент) и ФИО3 (Принципал) был заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого истец оказал ФИО3 комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже объекта имущества, в том числе был проведен анализ правоустанавливающей и технической документации, проведены необходимые мероприятия по поиску потенциального покупателя.

В обязанности агента по договору входило: осмотреть объект, проверить правильность оформления документов, касающихся объекта (п.2.1.1), провести маркетинговые исследования (анализ) по определению рыночной стоимости объекта (п.2.1.2), разработать текст и форму объявления о продаже объекта. Поместить информацию об объекте и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям (п.2.1.3), разместить информацию об объекте во всех эффективных СМИ, используя свои технологии (п.2.1.4), информировать принципала об интересе к объекту недвижимости и причинах его отсутствия (п.2.1.5), организовывать осмотр объекта потенциальными покупателями в согласованное с принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента (п.2.1.7), в случае получения Агентом согласия на покупку объекта покупателем организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и принципалом, а именно составить предварительный договор купли-продажи, а также проконсультировать стороны, какие действия им нужно предпринять (п.2.1.10), оказать услуги по организации сделки купли-продажи объекта (п.2.1.11).

В соответствии с п. 2.1.14 Агентского договора, после исполнения поручения по настоящему договору (п.п.2.3, 2.4) представить принципалу для согласования акт выполненных работ.

При этом, ФИО3 (принципал) по договору была обязана оказывать агенту содействие по вопросам исполнения настоящего договора (пункт 3.2.6), оплатить услуги агента в соответствии с разделом 4 настоящего договора (пункт 3.2.7).

Согласно раздела 4 агентского договора, за оказание услуг принципал оплачивает агенту при продаже объекта вознаграждение в размере сумма Оплата услуг агента по настоящему договору производится до подписания основного договора купли-продажи путем внесения принципалом всей суммы причитающегося платежа на банковский счет агента.

Пунктом 3.1.3 агентского договора установлено, что принципал имеет право в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, отменив поручение при условии предварительного возмещения агенту расходов по исполнению договора. По соглашению сторон подлежащие возмещению расходы агента по исполнению договора ограничиваются твердой денежной компенсацией, определяемой из расчета сумма за каждый полный месяц оказания услуг по настоящему договору.

В случае отказа принципала от исполнения настоящего договора (п.3.1.3), договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения агентом соответствующего уведомления от принципала. При этом прекращение настоящего договора не освобождает принципала от исполнения обязательств, возникших до расторжения договора, в том числе обусловленных исполнением обязательств со стороны агента.

Согласно представленному акту об оказании услуг от 03 августа 2018 года в рамках агентского договора агентом выполнен следующий комплекс мероприятий: организация и проведение осмотра объекта недвижимости, выезд специалиста; проверка правоустанавливающей и технической документации; размещение объявлений, продвижение информации об объекте различными способами; консультация принципала по вопросам, касающимся предмета заключенного между сторонами договора; поиск потенциальных покупателей объекта недвижимости; показ и презентация объекта потенциальным покупателям; проведение переговоров, обсуждение и согласование предварительных условий сделки купли-продажи объекта с подобранным покупателем, а также с принципалом, оказание содействия в первичном документальном оформлении взаимоотношений между подобранным покупателем и принципалом, в том числе с составлением предварительного договора купли-продажи. В п.2 Акта указано, что услуги указанные в п.1 настоящего акта оказаны надлежащим образом. Принципал претензий по качеству, объему и составу оказанных услуг к агенту не имеет.

Указанное в акте подтверждается листом показов жилого дома по <адрес>, Предварительным договором купли-продажи от <ДАТА>

Судом установлено, что в результате проделанной ООО «Адресат Кировский» работы, на квартиру ответчика был подобран потенциальный покупатель ФИО1 с которой были согласованы предварительные условия сделки купли-продажи объекта.

<ДАТА>. был составлен предварительный договор купли-продажи с проведением авансового платежа, оказана необходимая консультационная помощь в сборе и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры.

<ДАТА>. ответчик самостоятельно оформила отчуждение вышеуказанного жилого дома в пользу ФИО1., что подтверждается сведениями из ЕГРН. Регистрация перехода права осуществлена <ДАТА>

<ДАТА>. ответчик оплатила истцу сумма. в счет стоимости оказанных ей услуг, в этот же день ФИО3 направила в адрес истца заявление о расторжении агентского договора в одностороннем порядке. Оплата вознаграждения за оказанные услуги Агенту не произведена.

В соответствии с п.7.3 агентского договора, в случае отказа принципала от исполнения настоящего договора, договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения агентом соответствующего уведомления от принципала. При этом прекращение настоящего договора не освобождает принципала от исполнения обязательств, возникших до расторжения договора, в том числе обусловленных исполнением обязательств со стороны агента. В силу условий агентского договора истец имеет право требовать оплаты стоимости вознаграждения по договору в размере сумма

Судом установлено, что ООО «Адресат Кировский» были выполнены все взятые на себя обязательства по агентскому договору от <ДАТА>, сделка купли-продажи жилого дома по варианту, по которому был составлен предварительный договор, состоялась между ФИО3 и ФИО1 в связи с чем ФИО3 как клиент по данному договору обязана произвести оплату агентского вознаграждения. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по агентскому договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Адресат Кировский» о взыскании с ФИО3 агентского вознаграждения в размере сумма

Согласно п.5.5 агентского договора <ДАТА>., в случае уклонения от оплаты или просрочки оплаты вознаграждения, принципал уплачивает агенту неустойку в размере 1% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика по состоянию на <ДАТА>

сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Судом при принятия решения о взыскании неустойки принимается во внимание размер невыплаченной суммы агентского вознаграждения, период просрочки обязательств, размер неустойки, наличие заявления истца о снижении размера неустойки, период, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании неустойки, в связи чем, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, заявленный истцом размер неустойки подлежат снижению до сумма., в связи с чем, находит исковые требования ООО «Адресат Кировский» к ФИО3 о взыскании неустойки за просрочку оплаты вознаграждения за период <ДАТА>. в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.1.2, 3.2.5 договора, установлены ограничения для принципала на самостоятельное (то есть без участия и содействия агента) заключение договоров, направленных на отчуждение объекта, а равно любые самостоятельные действия, направленные на подготовку перехода права собственности на объект и сам переход права собственности на объект.

В соответствии с п.5.3 агентского договора, в случае нарушения п.п.1.2, 3.2.5 договора, принципал уплачивает агенту штраф в размере 1% от цены объекта, за которую принципал поручил агенту продать объект.

сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Адресат Кировский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, расходов по исполнению договора, судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Адресат Кировский» задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты вознаграждения за период <ДАТА> в размере сумма штраф в размере сумма

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Адресат Кировский» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <ДАТА>.

Судья-