Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указано, что истец является участником общей долевой собственности в размере 1\2 доли на нежилое помещение в девятиэтажном многоквартирном доме общей площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: ...., Н3. В результате раздела общей долевой собственности принадлежащая истцу площадь уменьшилась на 0,9 кв.м. в пользу ФИО2, ответчик обещал выплатить денежные средства, однако до настоящего времени оплата не произведена.

Основываясь на приведенных доводах, положениях ст. 252 ГК РФ просила взыскать компенсацию несоразмерность выделенной доли в размере 100 000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что находящееся в собственности помещение соглашением сторон разделено на 3 объекта права, каждое имеет своей вход, кадастровый номер, помещения изолированы. При подписании соглашения стороны были согласны на определенные соглашением площади помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее поясняла, что площадь помещения при оформлении соглашения о разделе была определена по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании установлено, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2014 №...., выпиской из ЕГРП, что ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве собственности нежилого помещения, общей площадью 57,3 кв.м. по адресу ...., сособственниками в праве собственности являются ФИО2 и ФИО4, которым принадлежит по 1\4 доли в праве собственности каждому.

Согласно выписке из ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации права, дата государственной регистрации права собственности ФИО1 - 19.11.2013, ФИО2, ФИО4 с 31.08.2012.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП площадь нежилого помещения принадлежащего ФИО1 составляет 27, 8 кв.м.

Согласно акту приема-передачи жилья от ноября 2013 (без даты), в пользование ФИО1 переданы помещения: пом.7,5,4,2,3, часть 1, общей площадью 27 кв.м., в пользование ФИО4 и ФИО2 помещения 8,9 и часть 1, согласно выписке из технического паспорта.

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от 20.03.2014 №.... общей площадью 57,4 кв.м. переведена в нежилое помещение.

23.12.2016 между ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключено соглашение о реальном разделе долей.

Настоящим соглашением произведен реальный раздел нежилого помещения, принадлежащего на праве общедолевой собственности, общей площадью 57, 3 кв.м., находящегося в .... на три отдельных объектов права – нежилые помещения, определены права собственности на три вновь образованных объекта права: ФИО1 принадлежит нежилое помещение Н-3, площадью 27, 8 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2 - нежилое помещение Н-5, площадью 19,0 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО4 нежилое помещение Н-4, площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра.

Соглашение о реальном разделе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено, недействительным не признано.

Учитывая, что сособственниками нежилого помещения было достигнуто соглашение о разделе общего имущества, при заключении соглашения раздел нежилого помещения осуществлен по фактическому порядку пользования помещением, соответствие площади вновь образованных жилых помещений идеальным долям в праве собственности не определялось, что следует из пояснений сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за несоразмерность выделенной доли оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Попова

ВЕРНО

Судья_______________________Н.Н. Попова

Секретарь____________________А.ФИО5