Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к Н. О. Н. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Лужского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Н. О.Н., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: обязать Н. О.Н. возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Н. О.Н. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 73 кв.м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов для содержания торгового павильона. Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен на срок один год по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ был передан администрацией арендатору Н. О.Н. без замечания со стороны арендатора, договор аренды является одновременно актом приема-передачи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил действие, однако ответчик не вернул земельный участок и продолжает пользоваться им. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о возврате земельного участка по акту приема-передачи и демонтаже установленного нестационарного объекта, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное уведомление о возврате земельного участка по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Требования (претензии) истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о возврате земельного участка ответчиком добровольно не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Н. О.Н. в суд не явилась, ее интересы на основании доверенности представляла ФИО2, которая в заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна. Согласно п. 8.3 договора аренды в случае, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В соответствии с уведомлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок. В 2016 г. Н. О.Н. обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который использовался по договору аренды земельного участка. Н. О.Н. является собственником объекта недвижимости, а именно торгового павильона площадью 73,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГН. О.Н. отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что принадлежащий ей торговый павильон не является объектом недвижимости. Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГН. О.Н. предложено обратиться в Комитет экономического развития и АПК администрации ЛМР для уточнения о внесении земельного участка в схему размещения НТО. Уведомлением администрации Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГН. О.Н. также указывается на то, что она согласно закону имеет исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или аренду. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ администрация довела до сведения Н. О.Н., что в соответствии с приложением к данной схеме, под идентификационным номером 1.17 утверждено место размещения павильона по адресу: <адрес>, у <адрес>, период размещения НТО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией было направлено в адрес Н. О.Н. уведомление об изменении арендной платы. В мае 2018 г. администрацией направлено в адрес Н. О.Н. решение о выкупе земельного участка с проектом договора купли-продажи. На использованном земельном участке ответчик имеет в собственности объект недвижимости, а именно торговый павильон, о чем в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, который без использования земельного участка располагаться не может. Ответчик считает, что требования ответчика необоснованны. В Лужском городском поселении <адрес> схема в последней редакции утверждена постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и размещена на официальном сайте муниципального образования НТО, где указано, что торговый павильон включен в схему на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ответчик считает, что для освобождения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не имеется оснований.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, письменный отзыв на иск не представило.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГН. О.Н. предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 73 кв.м с кадастровым номером № для содержания торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и Н. О.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация предоставила, а Н. О.Н. приняла в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>, у магазина №, с кадастровым номером №, площадью 73 кв.м (категория земель — земли населенных пунктов) для содержания торгового павильона.

Согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен сроком на 1 год по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 договора аренды определено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязался после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района <адрес> в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомила Н. О.Н. об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от указанного договора аренды и предложила вернуть земельный участок по акту приема-передачи и демонтировать нестационарный объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести оплату за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лужского муниципального района <адрес> в адрес Н. О.Н. направлена претензия, в которой указано о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть земельный участок и демонтировать установленный нестационарный объект.

По сведениям, предоставленным <адрес> отделением судебных приставов УФССП России по <адрес>, в отделении находится на исполнении исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Санкт-Петербурга и <адрес>, с предметом исполнения: «Обязать предпринимателя Н. О. Н. освободить земельный участок с кадастровым номером №» и предъявленного для принудительного исполнения взыскателем: администрацией Лужского муниципального района <адрес>. Не смотря на неоднократные требования, привлечение к административной ответственности должник Н. О.Н. препятствует исполнению решения суда.

В связи с тем, что земельный участок до настоящего времени не возвращен, администрация просит суд обязать Н. О.Н. возвратить земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый ст. 622 ГК РФ).

Поскольку после истечения срока действия договора, Н. О.Н. продолжала пользоваться земельным участком, договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Учитывая, что администрация Лужского муниципального района <адрес> реализовала свое право, предусмотренное п. 2 ст. 610 ГК РФ, на отказ от договора, предупредив об этом Н. О.Н., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие (по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора), в связи с чем у Н. О.Н. возникла обязанность возвратить администрации Лужского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к Н. О. Н. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка — удовлетворить.

Обязать Н. О. Н. возвратить администрации Лужского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с Н. О. Н. в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: