Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тимошенко Любови Васильевны к Комитету по управлению имуществом <данные изъяты> района, Администрации <данные изъяты> района, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом с возведённой постройкой,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко Любовь Васильевна обратилась в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом <данные изъяты> района, Администрации <данные изъяты> района, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской, о признании права собственности на жилой дом с возведённой постройкой литер «А1», общей площадью <данные изъяты>3 кв.м.по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. По договору купли-продажи на земельном участке располагались жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, гараж кирпичный, сарай кирпичный, летняя кухня с погребом, сарай, ограждения, сооружения. Однако фактически жилой дом в результате перепланировки, произведенной прежним собственником в ДД.ММ.ГГГГ году, имел полезную площадь <данные изъяты> кв.м. Поскольку перепланировка была произведена без получения надлежащих разрешений, сведения о перепланированных помещениях в договоре купли-продажи отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко Л.В. получен Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства - <адрес> в <адрес>. Дому был присвоен инвентарный №. С учетом реконструкции площадь жилого дома составила <данные изъяты> м2. ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко Л.В. получен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - жилой дом по <адрес> с кадастровым № В ДД.ММ.ГГГГ году Тимошенко Л.В. обратилась в <адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с необходимостью установления права собственности на указанный жилой дом, с учетом реконструкции и изменения общей площади. В действиях по установлению права собственности Тимошенко Л.В. в связи с отсутствием разрешительной документации на ввод строения в эксплуатацию отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на домовладение в реконструированном виде. ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко Л.В. получен акт № технического обследования здания, согласно которому на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных строительных конструкций объекта оценивается как «исправное» согласно СП 13-1-2003 «Правила несущих конструкций зданий и сооружений» При строительстве несущие конструкции жилого дома нарушены не были, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.0Ь87 и ВСН 57 - 88 (р) Положения по техническому обследованию жилых зданий. Не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что жилой дом с самовольно возведенной пристройкой литер А1, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., не введен в эксплуатацию, у Тимошенко Л.В. отсутствует возможность получить правоустанавливающие документы на жилой дом и зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> района не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что при строительстве несущие конструкции жилого дома нарушены не были и работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом <данные изъяты> района, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика, представителя третьего лица в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика Хмелева И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с требованиями п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от. 04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вызванных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения а строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО5 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площадью, гараж кирпичный, сарай кирпичный, кухню с погребом, сарай, ограждения, сооружения. Данный договор нотариально удостоверен и подписан сторонами. Вместе с тем, не зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.7-8). Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома стала <данные изъяты> кв.м., изменилась за счет уточнения площадей, а также при реконструкции литера «А» путем перевода части летней кухни литер «Ж» в пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А». (л.д.9-11). В соответствии с актом технического обследования жилого дома на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных строительных конструкций объекта оценивается как «исправное» согласно СП 13-1-2003 «Правила несущих конструкций зданий и сооружений». При строительстве несущие конструкции жилого дома нарушены не были, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.0Ь87 и ВСН 57 - 88 (р) Положения по техническому обследованию жилых зданий. Не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д.15-18). Согласно справке главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ объект ИЖС расположен в пределах границ выделенного земельного участка и в ходе реконструкции жилого дома литер «А» градостроительные нормы не нарушены. (л.д.35). Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под ИЖС на праве пользования.

На основании изложенного, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, представленных истцом, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом с возведённой постройкой, расположенный по адресу: <адрес>, является обоснованным и законным, оснований для отказа суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст. стовской области №№

194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошенко Любови Васильевны к Комитету по управлению имуществом <данные изъяты> района, Администрации <данные изъяты> района, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом с возведённой постройкой, удовлетворить.

Признать за Тимошенко Любовь Васильевной право собственности на жилой дом с возведенной пристройкой литер «А1», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаёва