Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яровой Г.Ф., Салиховой А.А. к администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Яровая Г.Ф., Салихова А.А. обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.1991г. собственником <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> являлся Салихов Ф.М. После смерти С, собственниками квартиры стали Салихова А.А. и Яровая Г.Ф. в равных долях. Собственником <адрес> является К

На основании свидетельства на право собственности на землю № от 03.11.1992г. при квартире был закреплен земельный участок площадью 1400 кв.м.

Собственниками земельного участка также являются Салихова А.А. и Яровая Г.Ф. в равных долях.

24.10.2011г. К обратился в ООО «ГеоМир» для подготовки межевого плана, подготовки документов для постановления и выполнение работ по формированию кадастровых документов для проведения государственного кадастрового учета.

В межевом плане от 07.12.2011г. в заключении кадастрового инженера сказано, что при подготовке межевого плана выявлено, что на данном домовладении присвоены два кадастровых номера № Ранее учтенные земельные участки фактически являются единым земельным участком под одноэтажным многоквартирным жилым домом.

Также было получено постановление администрации МО <адрес> № от 28.02.2012г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, полученную путем объединения кадастровых номеров №, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета с присвоением земельному участку под многоквартирным домом государственного учетного номера (кадастрового учета), который является уникальным и не повторяющийся во времени и на территории РФ.

В связи с этим, истцы обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с просьбой разъяснить, что им необходимо подготовить для постановки земельного участка, занятого многоквартирным домом, на кадастровый учет.

14.10.2013г. за исх. № в адрес К было получено письмо, в котором сообщалось, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) исключена информация о земельном участке с кадастровым номером № В связи с тем, что в архиве органа самоуправления имеется свидетельство на право собственности на землю от 03.11.1992г. № 1502, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № возможно снять с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда о необходимости снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета.

В заявленных требованиях, с учетом уточнений, истцы просят обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Истцы Яровая Г.Ф. и Салихова А.А., в судебном заседании полностью поддержали заявленные уточненные требования, сославшись на те же обстоятельства, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреетра», Костенко А.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в связи с отсутствием законных на то оснований.

Представитель ответчика администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо К, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Яровой Г.Ф., Салиховой А.А. к администрации Запорожского сельского поселения <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке и снятии с кадастрового учета, с учетом уточнений, подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.1991г. собственником <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> являлся С После смерти С, собственниками квартиры стали Салихова А.А. и Яровая Г.Ф. в равных долях. Собственником <адрес> является К (л.д. 31-39).

На основании свидетельства на право собственности на землю № от 03.11.1992г. при квартире был закреплен земельный участок площадью 1400 кв.м. (л.д. 29).

Собственниками земельного участка также являются Салихова А.А. и Яровая Г.Ф. в равных долях.

В межевом плане от 07.12.2011г. в заключении кадастрового инженера указано, что при подготовке межевого плана выявлено, что на данном домовладении присвоены два кадастровых номера № Ранее учтенные земельные участки фактически являются единым земельным участком под одноэтажным многоквартирным жилым домом (л.д. 17).

Согласно постановлению администрации МО <адрес> № от 28.02.2012г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, полученную путем объединения кадастровых номеров № для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома (л.д. 9).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета с присвоением земельному участку под многоквартирным домом, государственного учетного номера (кадастрового номера), который является уникальным и не повторяющийся во времени и на территории РФ.

В связи с этим, К, обратился в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с просьбой разъяснить, что необходимо подготовить для постановки земельного участка, занятого многоквартирным домом, на кадастровый учет.

14.10.2013г. за исх. № в адрес К было получено письмо, в котором сообщалось, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) исключена информация о земельном участке с кадастровым номером №. В связи с тем, что в архиве органа самоуправления имеется свидетельство на право собственности на землю от 03.11.1992г. № 1502, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № возможно снять с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда о необходимости снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета (л.д. 8).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, вопросы о принятии решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Представленными в материалы дела доказательствами и выясненными в судебном заседании обстоятельствами, установлено, что многоквартирный дом, собственниками помещений которого являются истцы и третье лицо, расположен на земельном участке имеющим кадастровый номер №, который внесён в ГКН на основании перечня ранее учтённых земельных участков.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела не представлено доказательств того, что жильцами многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводилось общее собрание по вопросу формирования земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом.

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку то обстоятельство, что на сегодняшний день многоквартирный дом, собственниками помещений которого являются истцы и третье лицо, расположен на земельном участке имеющим кадастровый номер № является препятствием к реализации жильцами указанного дома их прав и законных интересов, гарантированных действующим жилищным законодательством.

По мнению суда, истцами полностью доказана законность и обоснованность заявленных исковых требований, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат им, при этом, суду не было представлено доказательств, опровергающих законность заявленного иска.

То обстоятельство, что в настоящее время, многоквартирный жилой дом, собственниками помещений которого являются истцы и третьи лица, расположен на земельном участке, значащимся в ГКН как ранее учтенном, создает препятствие для всех заинтересованных лиц по формированию единого земельного участка под указанным домом и дальнейшему самоопределению истцов и третьего лица, как равноправных собственников принадлежащего им имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яровой Г.Ф., Салиховой А.А. к администрации Запорожского сельского поселения <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко