Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения об отступном, по встречному иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной ничтожную сделку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчиком (заемщиком) получена денежная сумма в размере 850 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном №, по которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа №, в силу предоставления должником отступного – квартиры общей площадью 41,6 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу <адрес> В нарушение принятых обязательств, ответчик не является в МФЦ для государственной регистрации соглашения об отступном.

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГФИО2 подан встречный иск к ФИО1 о признании соглашения об отступном №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой. В обоснование встречного иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в один день заключены два договора – договор займа и соглашение об отступном. В соответствии с п. 1.1. соглашения об отступном стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в силу предоставления должником взамен исполнения обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего соглашения. Согласно п. 2.10 соглашения об отступном - соглашение имеет силу акта приема-передачи передаваемого в качестве отступного квартиры. По соглашению об отступном все обязательства по займу должны быть прекращены. Однако стороны продолжили исполнять условия договора займа. Так, в Управлении Росреестра по КК в соответствии с п. 1.3 договора займа на квартиру зарегистрирована ипотека, которая не снята до настоящего времени. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, спустя 2 месяца после передачи квартиры между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по которому займодавец передал заемщику 150 000 рублей. В п. 6 данного дополнительного соглашения стороны прямо указали, что во всех остальных положениях, не урегулированных данным соглашением и не противоречащим ему, действуют условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, после подписания ДД.ММ.ГГГГ соглашения об отступном №, которое в силу п. 2.10 имело силу акта приема-передачи, в отношениях сторон продолжал действовать договор займа №, что свидетельствует о мнимости соглашения об отступном. На момент подписания соглашения об отступном № у ФИО2 еще не наступил срок уплаты процентов, которые согласно п. 3.6 договора займа подлежали уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Соответственно ДД.ММ.ГГГГ у заемщика ФИО2 еще не могло быть просрочки в платежах по договору займа. Кроме того, в п. 5 дополнительного соглашения стороны оценили стоимость квартиры в 1 000 000 рублей, а в договоре соглашении об отступном а – в 850 000 рублей. Стоимость квартиры не согласована. Согласно п. 1.4 соглашения об отступном, размер задолженности по договору займа, взамен которого предоставляется отступное, составляет 850 000 рублей основного долга и процентов в размере, исчисляемом из расчета 72% годовых. В соответствии с п. 2.3 соглашения об отступном стороны согласовали стоимость отступного (квартиры) в размере 850 000 рублей. В тоже время, в п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №ФИО1 и ФИО2 оценили квартиру в 1 000 000 рублей. В данном случае сторонами не была согласована стоимость спорной квартиры, так как в разных соглашениях сторонами спора указана различная стоимость квартиры, что также свидетельствует о мнимости соглашения об отступном №. При таких обстоятельствах правовые последствия в виде прекращения обязательств по договору займа №, предусмотренные ст. 409 ГК РФ для отступного, при подписании ФИО1 и ФИО2 соглашения об отступном № не наступили. Соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой (ничтожной) сделкой (п. 1 ст. 170 ГК РФ), в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования иска по основаниям, изложенным в нем. Просил в удовлетворении встречного иска отказать за пропуском срока исковой давности. Пояснил, что сделка может являться недействительной (оспоримой), срок исковой давности по данному требованию составляет один год с момента ее совершения. Следовательно, срок исковой давности начал свое течение с ДД.ММ.ГГГГ и истек, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ Однако встречный иск подан ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ, т. е. за пределами срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании повторил доводы встречного иска, настаивал на том, что сделка является мнимой, ничтожной. Срок исковой давности составляет 10 лет по ст. 181 ГК РФ. Просил удовлетворить встречный иск, в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что первоначальный иск не подлежит удовлетворению, а встречный иск – удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчиком (заемщиком) получена денежная сумма в размере 850 000 рублей на 11 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 договора займа, займ предоставляется для ремонта <адрес>, по проезду Мореходному, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Согласно пункту 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 3.6 договора займа проценты подлежали уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ по 51 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 901 000 рублей (проценты, с учетом суммы основного долга).

О получении денежных средств по договору займа ФИО2 составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 850 000 рублей.

Согласно представленной в дело выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека квартиры зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном №, по которому ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа №, в силу предоставления должником отступного – квартиры общей площадью 41,6 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу <адрес>, стоимостью 850 000 рублей (п. 2.3 соглашения).

В соответствии с п. 1.1. соглашения об отступном стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в силу предоставления должником взамен исполнения обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего соглашения.

Из п. 2.10 соглашения об отступном следует, что соглашение имеет силу акта приема-передачи передаваемого в качестве отступного квартиры.

Согласно доводам истца ФИО1, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации сделки (соглашения об отступном) и перехода права собственности на квартиру ФИО1 Ответчица ФИО2 обстоятельство уклонения от регистрации сделки не оспаривает.

Вместе с тем, ответчицей заявлены требования о признании сделки (соглашения об отступном) недействительной (ничтожной) по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ (п.1).

Проверяя доводы ФИО2 о недействительности сделки, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Судом установлено, что после заключения сторонами соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, спустя два месяца – ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по которому займодавец передал заемщику еще 150 000 рублей.

В п. 6 данного дополнительного соглашения стороны установили, что во всех остальных положениях, не урегулированных данным соглашением и не противоречащим ему, действуют условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма займа указана в размере 1 000 000 рублей (п. 1 дополнительного соглашения). Пункт 2 дополнительного соглашения устанавливает порядок оплаты процентов по договору займа за апрель 2016 года, а также порядок уплаты процентов в последующем.

Таким образом, несмотря на заключение сторонами соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны продолжали правоотношения по договору займа от 05.02.2016г. и вносили в договор займа изменения.

Кроме того, как указывает ответчица во встречном иске, срок первого платежа по договору займа установлен ДД.ММ.ГГГГ (проценты за пользование займом). Данное условие договора займа указывает на то, что на момент заключения соглашения об отступном, у ФИО2 не могло возникнуть просроченных обязательств по возврату суммы займа перед истцом.

Как указано выше, обременение квартиры (ипотека) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (№ запись №) после заключения сторонами соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, несмотря на то, что у ФИО7 не возникло просроченных обязательств перед займодавцем, стороны ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения договора займа подписали также соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа №, в силу предоставления должником отступного – квартиры общей площадью 41,6 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу <адрес>.

Однако в силу ст. 409 ГК РФ 409 ГК РФ отступное является способом прекращения обязательства, в том числе предоставлением имущества.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заключая соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны не имели намерений исполнять данную сделку, поскольку правоотношения сторон по договору займа продолжали исполняться фактически и не были прекращены. Тем самым, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло юридических последствий по прекращению правоотношений сторон по договору займа и передаче в собственность квартиры истцу в счет исполнения обязательств по договору займа. Следовательно, соглашение об отступном № от 05.20.2016 г. является мнимой - ничтожной сделкой и подлежит признанию недействительной по иску стороны соглашения ФИО2

Представителем ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованию о признании соглашения об отступном недействительной сделкой.

Оценивая данные доводы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

П. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) предусмотрено, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Доводы истца о том, что сделка является оспоримой и срок исковой давности составляет один год с момента ее совершения, отклоняются судом, так как соглашение об отступном является мнимой сделкой, т.е. ничтожной в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года и начинает течь с момента ее совершения.

Следовательно, срок исковой давности по требованию ФИО2 о признании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ начал свое течение с ДД.ММ.ГГГГ и истекает, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ Встречный иск ФИО2 предъявлен в течение трехлетнего срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ и не пропущен.

С учетом изложенного, встречный иск ФИО2 следует удовлетворить – признать соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой. Признание данной сделки недействительной исключает удовлетворение иска ФИО1 об обязании ФИО2 осуществить государственную регистрацию соглашения об отступной от ДД.ММ.ГГГГ№. В удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать соглашение об отступном №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительной сделкой.

В удовлетворении иска ФИО1 об обязании ФИО2 осуществить государственную регистрацию соглашения об отступной от ДД.ММ.ГГГГ№ отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2017 года